房地产行业的复苏尚需时日。
5月22日,A股全天成交额降至7973亿元,创近2个月来新低。截至目前,传媒、通信和计算机行业三大指数年内涨幅仍稳居前三。商贸零售、房地产指数年内均跌超10%,是跌幅靠前的两大行业。
房地产指数今日下跌0.54%,日线收出七连阴。证券时报·数据宝统计,今年以来,房地产指数累计下跌11.7%,跌幅排名行业第2位。
单只股票来看,房地产股票超八成今年以来涨幅跑输同期上证指数。9股今年以来跌幅超50%,*ST中天、*ST新联、*ST宋都(维权)、*ST嘉凯和*ST蓝光跌幅排在前五位。
*ST中天累计跌幅73.51%,是跌幅最大的地产股。截至2023年5月18日,公司股票收盘价格为0.4元/股,已连续20个交易日低于1元,触及深交所交易类强制退市规定。公司股票自2023年5月19日开市起停牌。
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2022年房地产行业首现亏损
房地产股票低迷走势与行业景气度下滑不无关系。今年1月,国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号,但2022年多项房地产数据指标仍保持下探,其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%,罕见进入到两位数行列。
在业内人士看来,2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力,数据指标持续恶化,市场短期复苏承压。
从A股房地产行业整体业绩来看,2022年度地产行业遭遇历史上罕见的大幅下滑现象。数据宝统计,2022年A股房地产公司合计营收2.76万亿,同比下滑8.21%,营收增速创2000年以来最低水平;行业净利润合计亏损774.19亿元,是该行业2000年以来首次亏损。
![](http://n.sinaimg.cn/sinakd20230522s/799/w465h334/20230522/b6bc-5629afc70a7b11adf021d5e8b633a50a.png)
2022年房地产行业上市公司中,超三成净利润为亏损状态。净利润亏损超百亿的公司有7家,分别是*ST蓝光、金科股份、荣盛发展、*ST中天、ST阳光城、*ST泛海和华侨城A。
亏损金额最高的是*ST蓝光,2022年公司净利润亏损249.42亿元,创其上市以来最大亏损。受业绩大幅亏损影响,公司股价近些年持续走低。2023年5月9日,*ST蓝光收盘价为0.4元/股,已连续20个交易日收盘价低于人民币1元。根据上交所相关规定,公司股票已触及交易类退市情形。
2023年房地产投资低迷
销售面积环比下降明显
从公开的数据来看,房地产行业的复苏任重而道远。2023年以来,随着各地陆续放开限购,年后部分积压需求得到释放,楼市有一定程度升温。但3月下半月开始,销售回落明显。国家统计局公布数据显示,2023年4月份,全国商品房销售面积、销售金额较3月均出现较明显下降,其中销售面积环比下降58.9%,同比下降11.8%。
从企业融资角度看,根据中指监测,2023年4月,房企非银融资规模环比下降两成左右,信用债发行放缓,企业资金面改善仍不理想。在资金承压及拿地缩量的情况下,房企拿地、开工积极性持续走低,进一步导致全国开发投资跌幅扩大。
高增长潜力的房地产股名单
由于城市更新的需求,部分一二线城市房地产市场仍有不小的增长。2023年1-4月,一、二线城市商品住宅销售面积同比增长14.22%,同期,积极推动城市更新的超大、特大城市如上海、北京、广州、青岛等商品住宅销售面积分别同比增长49.62%、18.07%、28.44%、24.54%,优于同能级城市总体水平。
天风证券认为,在完成城市更新项目拆迁改造后,或能短期、局部刺激商品房需求;同时,伴随一级土地做地收储,土地供给增加,有望对高能级城市商品房供给形成良好支撑,推动市场热度回升。
对房地产行业的未来趋势,中指研究院分析师孟新增认为,短期来看,在市场完全企稳前,需求端仍有望继续出台政策:一线城市调控或以微调为主,因区施策,二线城市政策放松力度将持续加强,核心区外有望逐步取消限制性政策。这些措施或对恢复市场信心和稳定市场预期,起到积极作用。
根据5家以上机构一致预测,11只地产股今明两年净利润增速均有望达到10%以上。以最新收盘价与机构一致预测目标价相比,首开股份、新城控股、保利发展、滨江集团等4股上涨空间逾50%。
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责编:谢伊岚
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