租金成美国CPI最后的痛 美联储对中国市场扰动有望缓和

　　作者： 周艾琳

　　美国11月CPI同比升7.1%，低于预期值（7.3%）和前值（7.7%），11月核心CPI连续两个月低于预期，二手车等关键通胀都有所下行，但居高不下的租金仍是助长CPI的主要因素，长期租约的涨价存在滞后效应。不过，目前的数据也表明，通胀下行至少有盼头了。

　　早前，周四凌晨美联储放缓加息至50BP的预期就已板上钉钉，而明年大概率会回到一次加息25BP的节奏，各大机构目前纷纷对亚太市场积极起来，美联储加息导致的资金外流压力或有望缓和。截至目前，美元指数已经从115附近的高位跌去近9%，人民币于14日继续回升至6.94附近，当日A股、港股收盘小涨。

　　景顺首席全球市场策略师胡伯（Kristina Hooper）对第一财经记者表示，美元已经开始走软，一般强美元逆转对于新兴市场资产来说有利。“现在中国的变异株比较温和，随着‘重启’进程继续，即使还会有一些小的波折，但我认为不会有太大的影响，中国经济增长明年有可能也会达到5%，这还没有完全反映在价格上，目前中国股票的估值水平还是具有吸引力的。”

　　房租价格有望回归季节性放缓

　　美国11月核心CPI环比增长放慢至0.2%，为一年多以来的低点。总体CPI环比上涨0.1%，远低于市场预期的0.3%；同比增长降至7.1%，为去年12月以来的低点，显著从今年6月高点的9.1%回落。标普500指数北京时间14日一度走高逾2.5%，但涨幅最终收窄至0.7%；美元指数跌至6月以来低点，比8月高位回落约9%。

　　就细分项而言，能源商品、二手车、医疗服务价格降幅较大，而食品（环比+0.5%，同比+10.6%，下同）、租金价格（+0.6%，+7.1%）的上涨压力仍然居前。

　　高盛方面表示，虽然通胀下降，但由于住房类别反弹至非常快的速度，面对医疗保健系统不断增加的成本压力，医院（-0.3%）和医生服务 （持平）的疲软似乎不可持续。机票价格下降3%拖累核心指数0.02个百分点。其他地区的服务业通胀喜忧参半，个人护理（+1.4%）、汽车维修（+1.3%）、汽车保险（+0.9%）和日托（+0.6%）价格增势强劲，但家庭经营（持平）、酒店住宿（-0.9%）和医疗保险（-4.3%）疲软。核心商品价格下跌0.5%，二手车价格下跌（-2.9%）抵消了服装价格意外反弹（+0.2%）和烟草价格走强（+0.7%）的影响。

　　多位接受记者采访的机构人士都表示，租金通胀的变化是最需关注的指标。租金通胀在整体通胀中占比较大，且下行更为缓慢。因为租客一般签订的是长期租约，而在租约到期后，更新租约时房东大概率会提价，提价的动作实则已滞后于市场最新租金价格的变化，这也解释了为何租金的领先指标已经开始下降，但CPI中的租金上涨压力仍居高不下。

　　美国租赁市场已经火热了近两年，如今终于开始跟随住房市场一起降温了。根据美国房地产协会官方网站Realtor.com的数据，10月美国租金同比上涨4.7%，是18个月来最小的同比涨幅。虽然整体租金仍高于一年前的水平，但涨幅正在缩小，因为房东在通胀面前失去了定价权。

　　“虽然现在说房租价格正式进入下降轨道还为时过早，但数据显示，价格有望回归正常的季节性放缓（美国租金价格通常会在秋冬季有所回落），过去几年的天价涨幅可能已经成为过去。”Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示。

　　嘉盛集团资深分析师佩里（Joe Perry）对记者表示，总体来看，随着美国CPI连续两个月低于预期，FOMC必然会在12月的议息会议重视这一现象。许多问题随之浮现：委员会是否会持续放缓加息节奏？此轮加息周期中，FOMC预设的利率目标又是多少？无论有多少新问题产生，唯一可以确定的是，高通胀率如今朝着正确的方向不断降低。

　　终极利率或指向5.25%

　　除了在12月加息50BP，高盛美国首席经济学家哈哲思（Jan Hatzius）近期就表示，2023年的基金利率中值预计将在5%~5.25%之间，较此前的4.75%~5%小幅上升。高盛继续预计2023年将加息3次，每次分别加息25BP。

　　上周高盛提示了2月加息50BP的可能性，但在此次通胀数据发布后，“就边际而言，通胀报告降低了2月加息50BP的风险。”哈哲思称。

　　目前也并不宜盲目乐观。第一财经此前独家专访了品浩（PIMCO）环球固定收益首席投资官波以斯（Andrew Balls），在他看来，放缓加息并不代表美联储将放松政策。波以斯称，从1945年开始的美联储加息周期，一般最后一次加息和之后的降息之间相隔6个月，“但这次我觉得完全没有定数，因为当美联储未来暂停加息时，通胀仍将大幅高于美联储的目标值（2%），我们预计核心通胀在2023年年底前仍将远高于目标值，要再度宽松可能需要等很长时间，这取决于通胀数据，也取决于经济增长数据，预计2023年会出现轻度衰退。”

　　对资本市场而言，持续超出5%的联邦基金利率是近十多年来的极高水平。资深宏观对冲基金经理袁玉玮对记者表示，“隔夜多头似乎在借利好出货，当日高点并没有被多头成功拿下，感觉周五可能会继续出现卖压，上周五系统的空头信号就已发出。”

　　所谓的潜在利空是通胀可能仍会远超目标，以及盈利衰退压力不断强化。摩根士丹利首席美股策略师威尔逊（Michael Wilson）表示，“市场不愿对似乎显而易见的盈利风险进行定价。我们仍然感觉到买方对明年的盈利现实不够悲观。其次，这种对盈利衰退的定价脱节并不像人们可能认为的那样不寻常。我们从每股收益的角度回顾了2008年8月的类似情况，市场对这种收益下跌的定价时滞通常比想象的要长。“他表示，盈利过剩在各个行业都相当普遍——标普500指数85%的行业预期每股收益比疫情前水平高出10%。

　　中国市场的外部压力有所缓和

　　整体而言，随着美联储加息节奏的放缓，中国面临的外部压力也将缓解。今年三季度，中美利差的倒挂幅度一度超出150BP（中、美十年期国债收益率），也导致北向资金大幅流出中国股市，中国国债也遭遇外资抛售。

　　“从历史上来看，如果是美元走软的话，对于新兴市场的股票市场是有好处的。”胡伯对记者称。11月开始，北向资金明显回流，幅度一度超出700亿元，在此推动下，人民币对美元也从此前逼近7.4的水平反弹至6.9区间。

　　对于中国经济重启的预期从11月就开始强化，随后的疫情防控“新十条”措施落地，A股、港股、人民币此前持续反弹，不过近几日开始陷入震荡格局。对此，胡伯表示，“现在仍有一些国际投资者对投资中国的股市持较为谨慎的态度，但是他们的态度也在快速转变，越来越多投资者意识到中国股市的增长潜力很大，且目前的估值比较低。”

　　接受记者采访的国际机构投资经理普遍表示，“重启”进程分为几个阶段，可能不乏波折，但最终将逐步恢复正常化状态。

　　截至北京时间12月14日17：00，美元/离岸人民币报6.948。由于不确定性仍存，巴克莱预计短期人民币波动性将保持在高位。“中国正在转向更有活力、更灵活的防疫战略，我们看到了从‘遏制疫情’转向‘压平曲线’的迹象。这降低了经济增长走弱的风险，应该会支撑风险资产。如果美元继续走弱，不排除美元/人民币测试6.80~6.90区间的可能性。”

　　事实上，人民币的V形反转几乎超出了所有机构的预期，此前预计美元/人民币将触及7.5~7.8的外资行并不在少数。某大行外汇业务专家朱延桦对记者表示，目前模型显示，美元指数仍存在一定高估。他也提及：“如果一轮汇率趋势成型，羊群效应将促成结售汇需求的集中爆发。但企业的结售汇行为往往后知后觉，跟踪的结果显示，企业扎堆结售汇的趋势经常比汇率趋势晚1~2个季度。行为滞后带来很多弊端，比如交易端的亏损、主管人员的心理压力，以及由此产生的在具体操作执行过程中的慌乱。因此，中性策略可能才是更明智的。”

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责任编辑：李桐