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渴望从美国房租飙升中获利的投资者加大了对单户住宅的购买投资。
根据Moody’s Analytics首席经济学家Mark Zandi的分析，投资者的交易（包括更少比例的房产翻新投资）将美国房价平均推高了20%以上，挤走了正常买家。他的研究显示，投资者占第三季度单户住宅交易量的26%，高于上年同期的15%。
Zandi表示，投资购买增幅最大的城市——亚特兰大、佛罗里达州杰克逊维尔、凤凰城、北卡罗来纳州夏洛特和拉斯维加斯——也都在房价涨幅最高之列。他的分析包括了CoreLogic的数据。
从普通房东到华尔街公司，投资者争相买房，以收获丰厚租金。他们正在跟那些需要贷款买房的首次购房者争抢同样的经济实惠房源，而在一个供应稀缺的市场上，现金占上风。
“典型买家的购买量没有明显上升，”Zandi说。“但投资者的购买增长很多。增幅最大的是大型投资者。”
Zandi的分析显示，机构投资者的买房交易第三季度同比增长两倍，达到97，684套。传统买家的购买量略有下降，至114万套。三分之一的投资者涉及房产翻新，而一年前为半数。
Zandi说，如果投资者失去兴趣，他们最活跃的地区很容易出现房价下跌。抵押贷款利率已经开始上升，使得普通买家更加买不起房子。
“这不是一个健康的市场，”他说。“感觉正在变成强弩之末。等到无利可图，投资者将不再买入。届时价格会怎样？”
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责任编辑：陈程
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