原标题:这里是下一个深圳?中国开发商来了,炒房客也来了
来源:每日经济新闻
中国楼市巨大的财富效应,让买房成为国人最重要的理财方式。他们不仅在国内买买买,更是在欧美等发达国家大手笔买房。
不过,去年全球主要大城市房价从高点坠落,悉尼、温哥华、伦敦等国人买房的热点城市均遭遇滑铁卢。与之形成鲜明对比的是,东南亚的潜力城市成为中国买家新的宠儿。
下一个深圳?中国买家爆买金边房产
“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”这是一家中国开发商打出的广告。
近年来,东南亚国家柬埔寨首都金边逐渐受到中国买家的关注。如今,中国买家的大批涌入,推动金边房地产市场飞速发展,这座曾经以法国殖民别墅和现代主义“新高棉建筑”而闻名的东南亚城市,一座座昂贵的高层公寓拔地而起。
![路透社报道截图](http://n.sinaimg.cn/translate/157/w479h478/20190210/1F7u-hswimzx7780204.jpg)
媒体报道,据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成,中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。
彭博社报道称,广州粤泰集团在金边的项目包括24栋沿着城市河岸的高层建筑。广州富力集团也在金边拿了地,计划建设5000套住房。中国澳门的新建业集团还计划斥资27亿美元在金边建造一座133层高的双子塔,届时这也将成为全球最高的建筑之一。
![彭博社报道截图](http://n.sinaimg.cn/translate/42/w1080h562/20190210/nNXb-hswimzx7780853.jpg)
这些开发商已将目标群体锁定中国买家。据媒体报道,一名当地中方业内人士告诉记者,中国开发商的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国投资客,少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。
路透社走访了金边的五个房地产售楼部,其中包括新加坡和韩国开发商销售的项目,接待他们的都是讲普通话的销售代理。
全球海外房产网站居外网提供给每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者的数据显示,金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。
居外网董事CEO罗雪欣对每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示,“中国买家对柬埔寨房产的兴趣逐年上升。中国买家对柬埔寨房产寄希望于将来的升值,这与在发达国家购房着眼于收租保值不一样。我们认为中国买家在柬埔寨购房应该先做足功课,消除信息鸿沟,因为高于平常的投资回报,往往伴随的是市场的不确定性。”
据CBRE数据,截至2018年第二季度,金边高端公寓的平均价格是3200美元/平米,比2013年同期增长了60%。CBRE还预计,今年金边的托管公寓供应量将增加一倍,达到2万多套。对于柬埔寨这个东南亚第二贫穷的国家来说,一些获批的巨大项目显得格外耀眼。
国际货币基金组织(IMF)数据,2017年柬埔寨的人均GDP只有1390美元,在全球排名第153位。
国际房地产经纪公司莱坊(KnightFrank)中国区主管罗斯·韦布在接受彭博社采访时表示:“在我看来,金边的发展速度令人惊叹。高端公寓市场肯定供过于求,虽然现在销量正在放缓、租金正在下降。然而,仍然只有少数柬埔寨人有能力买这些公寓,要想让市场可持续发展,就必须有来自柬埔寨国内的需求。”
“一个月卖出20多套公寓,全是中国人”
另一个受到中国买家青睐的东南亚国家是泰国。
据曼谷当地媒体报道,中国买家已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来,中国买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元,相当于来自日本和新加坡买家的总和。
曼谷当地开放商睿思置业表示,泰国每建造五套公寓,就有一套归中国内地或中国香港的买家所有。由于泰国禁止外国人拥有土地,公寓是中国买家在泰国唯一可以购买的房产类型。
“我们在2018年7月一个月就卖出了20多套公寓,买家全是中国人。”曼谷经纪人Fame Zhu在接受《日经亚洲评论》采访时说道。
![日经亚洲评论报道截图](http://n.sinaimg.cn/translate/452/w704h548/20190210/3X-b-hswimzx7782182.jpg)
责任编辑:张宁
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