楼市持续传转冷信号 美国10月待售房屋销售创4年新低

　　周四，美国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，10月美国待售房屋销售环比下跌2.6%，上个月上涨0.7%。此前，彭博社调查的预期中值为环比上涨0.5%。

　　10月美国待售房屋销售指数（基于合约签约的前瞻性指标）读数由上个月的104.8降至102.1，创2014年6月以来新低。

　　与去年同期相比，10月美国待售房屋销售同比下跌6.7%，这是连续第10个月该指数出现同比下跌。

　　此前另一份数据显示，10月美国新屋销售同比下跌12%，创下7年多新低。

　　NAR的首席经济学家Lawarence Yun表示，“近期抵押贷款利率的上涨使得有购买能力的买家数量减少。” 

　　Yun指出，目前房地产市场类似于2013年的时候，当时随着美联储缩表，利率由3.5%上升至4.5%，导致抵押贷款利率飙升。虽然，随着利率的下跌，房地产销售又重新复苏，但整个过程持续了11个月。Yun补充，“这一次，利率不会下降，反而可能会进一步增加。” 

　　但Yun 强调，美国劳动力市场仍然强劲，对房地产市场的长期前景仍然乐观，“我们需要渡过这段短期的不确定性。” 

　　目前，美国30年期抵押贷款平均利率接近5%，比一年前高出整整一个百分点。

　　但除了高利率，高额的房价也是导致房地产市场疲软的另一个原因。过去两年，由于需求超过供应，房屋价格急剧飙升，特别是在低端市场。同时，熟练的建筑工人出现短缺，更高的投入成本和不断上升的抵押贷款利率也使购买房屋的总成本更加昂贵。

　　分地区来看，10月几乎全美所有地区待售房屋销售都出现了下滑，其中西部地区销售环比下跌8.9%，同比下跌15.3%。东北地区销售环比上涨0.7%，但同比下跌2.9%。在中西部地区，待售房屋销售环比下跌1.8%，同比下跌4.9%。南部地区销售环比下跌1.1%，同比下跌4.6%。

　　唯一亮点是，市场的房屋供应有所增加，特别是在供应紧张需求最高的市场。较去年同期，丹佛、西雅图、旧金山和圣地亚哥10月房源增幅最大。

　　合同签订通常在交易完成前45天进行，因此待售房屋销售被认为是成屋销售的领先指标。

　　本文来自华尔街见闻

责任编辑：张宁