物业服务一周回顾 | 雅生活服务预中期股东应占亏损约15.4亿-17.0亿元|智慧城市_新浪财经

　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

摘要：雅生活服务指出，亏损增加的原因主要是市场环境的变化和运营成本的上升。

雅生活服务发盈警预计中期股东应占亏损约15.4亿元至17.0亿元

8月15日，雅生活服务发布公告，预计截至2024年6月30日的六个月内，未经审核股东应占亏损将在人民币15.4亿元至17.0亿元之间。而2023年同期的未经审核股东应占净利润为人民币8.4亿元。公司指出，亏损增加的原因主要是市场环境的变化和运营成本的上升。

雅生活服务是一家在香港交易所上市的物业服务企业，其业务涵盖住宅物业管理、商业物业管理等多个领域。根据公告，公司在2024年上半年的财务表现出现了显著的下滑，与去年同期相比，由盈利转为亏损。

碧桂园服务提前一个月派发末期股息及特别股息

8月15日，碧桂园服务控股有限公司宣布将提前派发2023年12月31日止年度的末期股息及特别股息。

公告显示，碧桂园服务董事会宣布，公司决定将派发末期股息及特别股息的日期由原定的2024年9月30日或前后提前至2024年8月30日或前后。

预计末期股息单及特别股息单将于2024年8月30日（星期五）或前后发送给合资格股东。

除上述更改外，业绩公告、年报、通函、通告及股息公告所载的所有其他资料及内容（包括但不限于末期股息及特别股息金额、享有末期股息及特别股息的记录日期以及股息公告所载的末期股息及特别股息的港币派付金额）均保持不变。

碧桂园服务上半年净利润下降34%-42% 瑞银维持“沽售”评级

8月13日，瑞银发布研报对碧桂园服务的财务状况进行了分析，根据研报，碧桂园服务预计2024年上半年未经审核的归属于股东的净利润在13.6亿至15.5亿元之间，与去年同期相比下降了34%至42%。

研报中提到，内地物业管理行业目前面临利润率下行的压力。此外，碧桂园服务的应收账款存在一定的风险，这增加了公司减值风险及利润率恶化的可能性。瑞银还指出，碧桂园服务在2022年和2023年的大部分减值准备是在下半年进行的。截至2023年底，公司未收回的第三方应收账款余额为156亿元。

基于上述分析，瑞银对碧桂园服务的全年盈利能力持谨慎态度，并将其目标价定为2港元。同时，瑞银维持了对碧桂园服务的“沽售”评级。

Black Cat单方面终止协议宋都服务终止3000万澳元收购交易

8月15日，宋都服务集团有限公司发布公告，宣布终止一项关于上市证券的收购事项的认购协议。

公告显示，宋都服务3月14日发布公告，按每股Black Cat股份0.225澳元的价格，以3000万澳元（相等于约155.5百万港元）的总代价有条件地收购合共133,333,334股Black Cat股份（相当于Black Cat已发行股本的约30.2%）的认购协议。

宋都服务董事会宣布，公司于2024年8月15日收到Black Cat日期为2024年8月14日的终止函。Black Cat已在终止函中声明，他们单方面终止了认购协议，自终止函发出之日起生效。

根据认购协议，任何先决条件应在达成日期（即2024年8月15日）之前满足或豁免。然而，在2024年8月14日的会议上，Black Cat股东投票反对根据认购协议向公司发行Black Cat股份的决议。

根据上述原因，Black Cat决定不再推进认购协议项下的认购并因此单方面终止认购协议，自2024年8月15日起生效。

东胜智慧城市服务：预计中期除税前溢利同比增加至约1900万-2400万港元

8月14日，东胜智慧城市服务发布公告，预期集团将于截至2024年6月30日止6个月取得除税前溢利约1900万港元至约2400万港元，而截至2023年6月30日止六个月则取得除税前溢利约1850万港元(包括出售北京金旅时代旅行社有限公司收益约920万港元)。

东胜智慧城市服务表示，集团的财务表现得以改善主要由于本期间的应收贸易账款及合约资产亏损拨备以及销售、一般及行政开支减少的合并影响所致。

东胜智慧城市服务：中文股份简称更改为“港誉智慧城市服务”

8月14日，东胜智慧城市服务控股有限公司（以下简称“东胜智慧城市服务”或“公司”）发布公告，宣布了一系列重大变更，包括公司名称、股份简称、公司标志以及公司网站和电邮的更新。

东胜智慧城市服务的英文名称由“Orient Victory Smart Urban Services Holding Limited”更改为“Gangyu Smart Urban Services Holding Limited”，中文名称则由“东胜智慧城市服务控股有限公司”更改为“港誉智慧城市服务控股有限公司”。同时，股份简称也进行了相应的调整，英文股份简称由“OV SERVICES”变更为“GANGYU SERVICES”，中文股份简称由“东胜智慧城市服务”变更为“港誉智慧城市服务”。股份代号保持不变，仍为“265”。

卓越商企服务签约菲鹏生物东莞总部园区的综合服务项目

8月14日，卓越商企服务官方宣布，公司成功中签约广东菲鹏生物有限公司东莞松山湖总部园区项目的综合服务，服务面积超过15万平方米。

菲鹏生物东莞总部园区位于东莞松山湖畔，毗邻华为，为自建全自用园区，分为一期、二期，总建筑窗积超15万平方米。园区涵盖办公楼、研发检测实验室、企业展厅、员工健身中心、员工食堂、空中花园及超大1.8万平方米的地不停车场等多功能域，主要用于办公和研发。

卓越商企服务表示，将致力于为菲鹏生物东莞总部园区提供高度专业化的服务，旨在通过数字化创新和定制化的解决方案，在满足园区的日常运营需求上，为菲鹏生物提供全方位的支持，确保其在激烈的市场竞争中保持领先地位。

佳兆业美好预计上半年扭亏为盈净利润超5000万元

8月13日，佳兆业美好集团有限公司发布正面盈利预告。

公告显示，佳兆业美好预期录得截至2024年6月30日止六个月未经审核净利润将不少于人民币5000万元，而截至2023年6月30日止六个月则为净亏损约人民币9690万元。

佳兆业美好表示，表现改善乃主要源于截至2024年6月30日止六个月来自关连方的应收贸易账款亏损拨备相比2023年同期大幅减少。

恒大物业预计上半年净利润下降约37%

8月13日，恒大物业集团有限公司发布盈利警告公告。

公告显示，恒大物业预计2024年上半年未经审核的综合收入约为62.2亿元，与2023年同期的61.45亿元人民币相比略有增长，未经审核的净利润预计较2023年同期下降约37%。

利润下降的原因主要包括，恒大物业集团为提升服务质量而加大了对在管项目的资本投入；因134亿元的存款质押被强制执行，产生了相关的法律诉讼费用；确认了134亿元人民币质押执行款的坏账损失，并进行了部分税前抵扣；基于谨慎性原则，对部分尚未确认为收入的代价值款项考虑了其支付意愿。

在财务状况方面，恒大物业集团有限公司预计未经审核的货币资金较2023年末增加约0.22亿元，净资产预计较2023年末增加约4.37亿元。

鑫苑服务向两名董事发放2553.75万股奖励股份

8月13日，鑫苑服务公告宣布，根据公司于2024年8月7日举行的特别股东大会批准的一次性股份计划，向公司两名董事发行2553.75万股奖励股份。

深业运营中标南昌用友产业园（三期）物业服务项目

8月13日，深业运营华南管理区在经过多轮述标答辩与评审后，成功中标南昌用友产业园（三期）物业服务项目。

此次中标标志着深业运营在组织管控变革后，设立省外管理区并平稳运行2个月后，华南管理市场拓展的首个高知名度大型产业园区项目。

资料显示，南昌用友产业园（三期）项目位于江西省南昌市红谷滩新区，总建筑面积约12.69万平方米。该园区由用友网络科技股份有限公司投资建设，旨在配合用友云生态链建设，打造集产业主题化、集聚化、生态化于一体的企业云服务产业园。用友公司成立于1988年，是中国最大的管理软件、ERP软件、集团管理软件、人力资源管理软件、客户关系管理软件及小型企业管理软件提供商。

黄福清辞任佳源服务非执行董事

8月12日，佳源服务控股集团有限公司发布公告，宣布黄福清先生因个人事务需要投入更多时间，决定辞去非执行董事职务，该辞职自公告发布之日起生效。

佳源服务表示，黄福清先生的辞职未涉及与公司的意见分歧或其他需要股东及香港联合交易所关注的事项。在黄福清先生辞职后，佳源服务的董事会成员总数为五位，其中包括庞博先生和鲍国军先生作为执行董事，以及梁蕴旭女士、王惠敏先生和王国贤先生作为独立非执行董事。

董事会对黄福清先生在任期内对公司发展所做出的贡献表示衷心的感谢。

交银国际调整越秀服务目标价至4.72港元预计2024年利润增长13%

8月12日，交银国际发布研究报告，对越秀服务的评级维持为“买入”。

报告中指出，由于行业下行对毛利率及收入的影响，预计2024年上半年越秀服务的综合毛利率将较上年同期下降约1-2个百分点，达到约25%。

基于此，交银国际对越秀服务2024至2026年的利润预测进行了下调，将全年利润增长率调整至约13%，并预计2024年上半年利润同比增长约10-15%。同时，交银国际将越秀服务的目标价调整至4.72港元。

深物业A股价触及跌停成交额达1.95亿元

8月12日，深物业A在股市中触及跌停，成交额达到1.95亿元。

截至发稿时止，深物业A跌幅为9.05%，报8.54元，成交额2.88亿元。

中海物业进驻广州白云国际机场2号航站楼提供物业服务