物业服务一周回顾 | 中海物业进驻广州中医药大学|中海物业_新浪财经

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摘要：此次合作标志着中海物业在高校物业服务领域的进一步拓展。

中海物业进驻广州中医药大学提供1.5万师生高品质物业服务

中海物业7月4日公布，近日，中海物业广州公司正式进驻广州中医药大学（大学城校区），为近1.5万名师生提供物业管理服务。

广州中医药大学作为首批国家“双一流”建设高校、广东高水平大学重点建设高校，具有百年历史，此次合作标志着中海物业在高校物业服务领域的进一步拓展。

中海物业表示，将以央企标准，高品质推进各项服务工作，为广大师生提供精细化、专业化、一体化的优质物业服务。

朗诗绿色生活拟委任天职香港为核数师接替普华永道

7月4日，朗诗绿色生活服务有限公司宣布，董事会建议委任天职香港会计师事务所有限公司为新的核数师，任期至下届股东周年大会结束。

公告称，罗兵咸永道（普华永道）会计师事务所在6月14日举行的股东周年大会上退任。审核委员会在考虑了天职的能力、独立性、市场声誉及报价等因素后，推荐其担任公司核数师。

该提议尚需在股东特别大会上获得批准。

朗诗绿色生活的审核委员会及董事会认为，天职在处理联交所上市公司审核工作方面具有丰富经验，具备所需的专业知识及资源，能进行高质量审核，且所提议的审核费用与工作量相称。

万物梁行签约泉州发展集团旗下海丝数字城

7月4日消息，万物梁行近日与泉州发展集团旗下海丝数字城签约，为其提供全委物业管理服务。

海丝数字城位于福建省泉州市，作为泉州市首批工业（产业）园区标准化试点园区之一，园区基建总投资达9亿元人民币，总占地面积131.2亩，总建筑面积23.2万平方米。园区以数字经济核心产业为导向，主要招商方向涵盖电子信息产品制造、智能装备制造、物联网、人工智能、区块链、软件和信息技术、大数据等高新技术产业。

泉州发展集团，前身为“泉州金控集团”，成立于2017年，是泉州市属国有全资企业。集团业务覆盖投资与资本管理、综合金融服务、建筑施工与房地产、城乡运营服务、软件和信息技术五大板块，连续三年获评福建省综合百强企业，登榜中国服务业企业500强，入列全国金控集团排行榜50强。

万物梁行福建区域业务覆盖福建省及粤东地区，深耕福州、厦门、泉州等重点城市，为超过70个项目提供物业及综合设施管理服务。合作客户包括金融、消费、互联网、高端制造等行业，如福州烟台山商业漫步街区、中国农业银行福建省分行等知名企业客户及地标建筑。

深业运营中标长沙消防救援局办公楼等四个院落物业服务项目

7月1日，深业运营成功中标长沙市消防救援局机关办公楼、消防救援特勤基地、国家消防综合保障中心、湖南消防医院四个院落物业服务项目。此次中标标志着深业运营在物业服务领域的进一步深耕与创新，也是其在华中管理区的又一成功案例。

长沙市消防救援支队于2018年6月首次选择深业运营作为物业服务提供商，六年来，深业运营凭借细致入微的服务、规范的管理、迅速的响应，有效保障了支队机关的后勤服务工作，赢得了业主单位领导和广大机关干部的高度评价。2024年，长沙市消防救援支队更名为长沙市消防救援局，并扩大物业服务项目，统一公开招标四个项目，总面积达105616.27平方米。

深业运营在获悉招标信息后，迅速组织专业人员进行现场踏勘、收集基础数据，对拟扩招项目进行可行性分析，并策划各细节服务方案。在激烈的公开招标竞争中，深业运营凭借丰富的行业经验、先进的解决方案和良好的服务口碑，从众多竞争对手中脱颖而出，一举夺魁。

深业集团正式接管香港西九龙站口岸管养服务

6月28日，深业集团总裁王昱文率领团队参加了广深港高铁西九龙站口岸的管养服务交接仪式。市口岸办党组书记、主任刘卫翔，市口岸办党组成员、二级巡视员吴兵，市口岸办党组成员、副主任陈强，西九龙边检站站长周伟（金麒麟分析师）华，西九龙海关关长石子彬，西九龙站派出所教导员张建龙，深业运营董事长肖武春、总经理蓝秀群，深业集团办公室总经理何小风、综合管理部总经理樊韬，特发服务股份有限公司副总经理王立涛，特发口岸总经理王大军等出席了仪式。在各单位见证下，深业运营总经理蓝秀群从市口岸办二级巡视员吴兵手中接过聘任书，标志着深业运营正式服务西九龙站中国内地口岸区管养业务，开启口岸管养体制市场化改革新篇章。

此次交接仪式的重要性在于，西九龙站口岸作为广深港高速铁路的终点站，是首个在香港实施“一地两检”的高铁口岸，对促进深港深度融合、推动大湾区人员经济要素高速流通具有重要意义。深业集团将全力支持深业运营做好西九龙口岸项目，以最高标准、最严作风、最优团队、最实举措，服务好口岸办、相关单位与广大市民群众，助力西九龙站建设成为集约高效、安全便利、法治规范、协调创新、智慧绿色的现代化口岸。市口岸办主任刘卫翔在交接仪式上强调，改革是促进口岸管养实现更高质量、更可持续、更加健康发展的必然要求和根本之计，深业运营要切实提高政治站位，强化使命引领，加强与西九龙站口岸各中国内地派驻单位的沟通交流，与之建立紧密合作关系，并持续学习、更新知识，以创新意识和手段，推动口岸管养高质量发展。

据了解，广深港高铁西九龙站口岸于2018年9月23日正式开通运营，是大湾区人员经济要素高速流通的重要枢纽。交接仪式结束后，深业运营于2024年7月1日零时正式接管西九龙站口岸管养服务业务，助力口岸服务迈入新阶段。

佳兆业美好小K生活馆六城同步开业加速业务转型升级

6月，佳兆业美好小K生活展示馆在佛山、东莞、珠海、成都、重庆、上海六大城市同步开业，以客户需求为核心，聚焦用户体验，致力于提供精准专业的服务。小K生活展示馆是集社区团购、时令优选、家政维修、旅游康养、全屋装修、局部翻新、房屋租售、资产托管等增值服务于一体的综合型服务门店，实现产品体系的全面融合和升级，全方位覆盖社区生活。

小K生活展示馆自2023年起业务快速发展，截至目前，自有门店达九家，覆盖全国九座城市。展示馆还甄选行业头部企业，打造一站式服务平台，线上挑选、线下体验，带来更优质的场景体验，让好的服务和产品“看得见、摸得着”。

佳兆业美好积极探索社区邻里生活服务，打造一刻钟便民生活圈，小K生活展示馆成为其重要阵地。未来，佳兆业美好将继续扩展小K生活展示馆的业务规模，持续提升专业能力，以高标准、高素质、高效的服务，为客户提供更多元的服务，提升品牌形象，加速企业战略升级。这一举措对于提升社区居民的生活品质，推动社区服务创新具有重要意义。

联投物业成功签约三峡机场出入境边防检查站

7月4日，武汉联投物业有限公司发官方消息披露，公司成功签约中国三峡机场出入境边防检查站，将为其提供物业服务。

资料显示，联投物业于2011年6月成立，隶属湖北联合发展投资集团有限公司，系武汉联投置业有限公司全资子公司，注册资本人民币3000万元。该公司服务业态包括大后勤综合保障、大资产全链运营、大交通智能管理以及大城市全局服务等。

宋都服务集团7月4日9时恢复买卖

7月4日，据港交所官方消息，宋都服务集团有限公司的股份、已于今日上午9时正起恢复买卖。

观点新媒体过往报道，今年3月28日，宋都服务集团有限公司在香港暂停交易。

四川能投发展与百事吉签订物业管理框架协议年度服务费上限630万元

7月3日，四川能投发展股份有限公司公告披露，公司与百事吉（四川省水电集团百事吉物业管理有限公司）签订了2024年物业管理框架协议，该协议自2024年7月3日交易时段后生效，有效期至2024年12月31日。

根据公告，此次关联交易涉及的物业服务包括物业管理服务、专项服务、其他物业服务、汽车租赁服务以及办公及福利用品采购服务。服务费用将通过公平磋商确定，考虑物业性质、楼面面积、位置、服务范围、市场费率及历史交易金额等因素。汽车租赁服务费还将考虑租赁车辆的数量、型号、牌照、车辆状况及租赁期限，而采购服务费则考虑采购产品的种类、数量、交货时间及市场费率。

在付款条款方面，将根据具体服务协议进行支付。历史交易金额显示，2021年至2023年，四川能投发展分别支付了395.25万元、534.79万元和771.71万元。2024年上半年，应付服务费总额约为182.69万元。此次框架协议设定的年度上限为630万元。

为确保交易的合理性和公平性，四川能投发展将采取一系列内部控制措施，包括定期监察交易、评估年度上限是否可能超出、审查及评估具体服务协议的条款及条件，并由独立非执行董事及核数师进行年度审查并提供年度确认。

控股股东方面，能源投资集团（四川省能源投资集团有限责任公司）为四川能投发展的控股股东之一，而四川发展公司（四川发展（控股）有限责任公司）则由能源投资集团全资拥有，四川省政府国有资产监督管理委员会及四川省财政厅分别持有其90%及10%的权益。

宋都服务2023年收入2.62亿元现金余额增41%

7月3日，宋都服务集团有限公司发布截至2023年12月31日止年度的全年业绩公告。公告显示，宋都服务在报告年度内实现收入2.62亿元，较2022年下降2.3%。

宋都服务的收入主要由四部分构成：物业管理服务收入为1.87亿元，占总收入比重的71.3%，较上年同期略有减少0.6%；非业主增值服务收入为3630万元，占总收入的13.8%，同比减少8.1%；社区增值服务收入为1860万元，占总收入比重的7.1%，同比大幅下降29.8%；其他业务收入为2050万元，占总收入的7.8%，同比大幅增长43.4%。

在毛利方面，宋都服务报告年度的毛利为4490万元，较2022年下降22.7%，毛利率为17.1%，同比降低4.5个百分点。年内利润为1200万元，同比减少64.5%。现金及现金等价物余额为1.54亿元，同比增加41.1%。

宋都服务的在管建筑面积为960万平方米，合约建筑面积为1100万平方米。公司决定不派付末期股息。

新希望服务：上半年累计签约规模超300万方

新希望服务7月3日表示，2024年上半年，物业第三方外拓竞争依旧激烈，新希望服务累计签约规模超过300万方，同比增长显着。其中，99%的签约规模集中在公司深耕区域。

据介绍，新希望服务通过“物业+”模式，在物业服务之外的生活领域开疆拓土。如在西川汇锦都学校提供专业物业服务的同时，为师生提供充足的牛奶供应；在中国农业银行广西分行本部，既提供物业服务，又代管食堂团餐运营。

此外，新希望服务通过战略合作，与四川见兴里科技、成都经开资产管理等成立合资公司，与成都市楼促会、西部环球等达成战略合作，在商业运营、生活服务、供应链拓展上形成优势互补。

近两年，该公司与武侯国投、经开国投等合作，在产业园、城市公建、办公楼宇等领域取得显着成果。

经发物业正式港交所上市首日挂牌跌2.4%

7月3日，经发物业以下限7.5港元定价，首日挂牌即跌2.4%，报7.32港元。一手（300股）账面亏损54港元，公开发售部分超购117.9倍，一手中签率仅为3.8%。

截至发稿时间，跌8.8%，报6.840港元。

鑫苑服务：开元信德已获委任为公司核数师

7月2日，香港上市公司鑫苑服务发布公告，宣布大华马施云会计师事务所有限公司已辞任公司核数师，自2024年6月28日起生效。辞任原因为双方未能就截至2024年12月31日止财政年度的审计费用达成共识。

鑫苑服务董事会进一步宣布，在审核委员会建议下，开元信德会计师事务所有限公司已获委任为公司核数师，自2024年7月2日起生效，以填补大华马施云辞任后产生的临时空缺，并任职至公司下届股东周年大会结束为止。

审核委员会于评估开元信德的任命时已考虑多项因素，包括但不限于(i)开元信德的能力及水平，包括其处理联交所上市公司的审计工作的审计经验，以及其对上市规则项下的规定的熟悉程度；(ii)其独立性及客观性；(iii)其团队的背景及能力；(iv)其于市场内的声誉；(v)其收费报价及审计建议；及(vi)会计及财务报告委员会颁布的指引。

基于上文所述者，审核委员会已评估及认为开元信德属独立人士，有能力并能胜任本公司核数师。董事会及审核委员会亦认为，更换核数师并不会对集团造成任何重大影响，并能使公司进行有效的成本控制，以及减低集团整体营运开支，并符合公司及股东的整体利益。

荣万家生活服务签约慈溪滨海购物中心项目

7月2日，据荣万家生活服务股份有限公司官方公布，公司成功签约慈溪滨海购物中心项目。

观点新媒体了解到，该购物中心位于宁波慈溪市滨海经济开发区，以其独特的地理位置和便捷的交通成为慈东重点打造的商业项目。购物中心致力于打造一个集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的一站式消费体验中心，内含新城农贸市场，聚集各类品牌商家，居民可以在一个地点满足多元化生活需求。

越秀服务斥资36.33万港元回购11.6万股

7月2日，越秀服务发布公告，该公司于2024年6月28日斥资36.33万港元回购11.6万股。

侨银股份：同意子公司增加对外担保额度不超过13.75亿元

7月1日，侨银城市管理股份有限公司发布关于相关担保事项的进展公告。公告显示，侨银股份同意其子公司增加对外担保额度，预计总额不超过13.75亿人民币。

侨银股份此次担保额度的分配如下：资产负债率70%以下的子公司担保额度为4.60亿人民币，资产负债率70%以上的子公司担保额度为3.65亿人民币，母公司担保额度为5.50亿人民币。城通嘉德与华润融资租赁签订了6500万人民币的融资租赁合同，广州侨银生活服务有限公司以其持有的城通嘉德90%股权提供质押担保。

股权质押合同的主要内容包括：被担保人/债务人为天津城通嘉德停车场管理有限公司，出质人为广州侨银生活服务有限公司，质权人为华润融资租赁有限公司。担保方式为股权质押担保，担保期限以主合同约定为准，质权在债务清偿完毕后解除。

天津城通嘉德停车场管理有限公司成立于2016年3月24日，注册资本750万人民币。广州侨银生活服务有限公司持股90%，天津君成运营管理有限公司持股10%。截至2023年12月31日，该公司资产总额为8334.35万人民币，负债总额为7789.00万人民币，净资产为545.35万人民币。截至2024年3月31日，资产总额为8629.50万人民币，负债总额为8262.42万人民币，净资产为367.07万人民币。

侨银股份表示，本次担保是为了满足子公司日常经营发展资金需要，有利于其稳健经营和长远发展。截至公告披露日，公司及控股子公司对外担保总余额为15.47亿人民币，占2023年度经审计净资产的70.65%。对合并报表外主体提供的担保总余额为1.01亿人民币，占2023年度经审计净资产的4.59%。

侨银股份2024年第二季度可转债价格降至25.03元/股

7月1日，侨银城市管理股份有限公司发布了2024年第二季度可转换公司债券转股情况的公告。公告显示，侨银股份转股期限自2021年5月24日起至2026年11月16日止。

根据公告，侨银股份经中国证监会核准，公开发行了总额为42000万元的可转换公司债券，每张面值100元，期限为6年。自2020年12月24日起，侨银转债在深圳证券交易所挂牌交易。转股价格经过多次调整，从最初的25.43元/股降至25.03元/股。

在2024年第二季度，侨银转债因转股减少的金额为0元，转股数量为0股。截至2024年6月28日，剩余可转债余额为419874100元，即4198741张。股份变动情况显示，限售条件流通股/非流通股由204252585股增至236058777股，占总股本比例由49.98%增至57.76%；无限售条件流通股由204412368股减至172606176股，占总股本比例由50.02%减至42.24%。

银城生活服务执行董事黄雪梅退任

7月1日，银城生活服务发布公告称，黄雪梅女士在股东周年大会结束时退任执行董事。

黄雪梅女士自2018年起担任银城生活服务的执行董事。

银城生活服务表示，公司将启动寻找新人选接替黄雪梅女士的职务。

润华物业中标多个项目包含办公楼、医院、商业等业态

7月1日，润华物业发文称，在办公楼、医院、商业等重点业态接连中标多个项目。

合作方包括国家电投集团新疆能源化工有限责任公司、中国移动通信集团山东有限公司青岛分公司、阳光融和医院（门诊部）、德州市妇女儿童医院东院区、禹城市人民医院、微山县人民医院、日照港口医院、山东港口服务发展集团日照人才公寓等。

路德环境全资成立武汉德尚物业注册资本100万元

7月1日，据企查查APP最新信息显示，武汉德尚物业管理有限公司正式成立，法定代表人为刘菁，注册资本为100万元人民币。该公司的经营范围广泛，包括广告制作、城市绿化管理以及供应链管理服务等。

武汉德尚物业管理有限公司的成立，标志着路德环境在物业服务领域的进一步拓展。企查查股权穿透信息显示，该公司由路德环境全资持股，体现了路德环境对物业服务市场的重视和投入。

幸福基业入场贵州铜仁移动提供优质物业服务

7月1日，华夏幸福旗下的幸福基业物业正式入场中国移动通信集团贵州有限公司铜仁分公司，向其输出优良的物业管理经验，并提供优质物业服务。