炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！
前途是光明的，但道路是曲折的，真正养老到高峰的时候，在未来这十年或者十年以后的阶段，这个阶段当中我们需要准备的更多，我们需要积累的也更多。
本文为蔡云女士在2024观点康养大会发表的演讲
蔡云（中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员）：很高兴跟大家在上海，又一次谈到了现在最热门的主题叫做康养，康养特别对于我来讲，是接近走向这个银发，在这个时期，前一段时间就这个题目也做了一些调研，首先今天代表房地产协会祝贺大会圆满成功，再一个把一些观点给大家分享一下。
银发经济是这次提的最漂亮的一个词语，原来叫老年康养，但银发说的很有朝阳，有的时候30岁就发现银发了，银发作为一个经济来讲提得特别好，有朝阳感。
讲到银发经济就在想我们面临银发或者即将银发，或者现在已经银发的阶层究竟有多大，我们可以探讨市场的圈层有多大。可以看到20世纪90年代以来，65岁以上的老人从原来的1990年6299万到现在2000年8800万，人口比例由老年人占到5%到现在的8%。性别结构当中，一般家庭叫做鳏寡孤独，实际上寡多一些，她的劳动能力和身体状况反而不如男性，但是男性由于生活的重压，所以少一些，真正面临的是女性比较多。有一个预测，到2040年65岁以上的老人占到20%了，到了85岁以上的老年，每年以5%的速度去递增的，所以2040年应该是7000万以上的老年人。
我们分析一下原因，在整个社会发展过程中生育率下降，出生率下降，再一个死亡率下降，现在年轻人有一个非常流行的话叫活久见，很多病我们原来都不知道的，为什么现在都有的呢？因为人的寿命增长了，有些病出现了，但医学发达水平没有跟得上节奏，所以有些是带癌生存。但有一个是上升的是寿命的预期，可以看到中国的生育已经降到更替水平以下了，原来生老病死互相是平均的，所以我们的预期寿命死亡率都接近了发达国家水平，这是我们国家构成银发经济的市场基础。
第二个我们看到构成银发经济的政策基础，我们知道现在铺天盖地的政策，大家都看到了未来的蓝海和未来的发展方向，这个发展方向过程中，不同的行业，不同的政策，对这个老年康养、银发都有积极引导作用，比如说房地产行业有适老住宅、适老建设标准，在医疗卫生行业当中有老年人健康评价体系、评价指标，有评价方式，他们讲守则，有固定的守则。还有一个在整个社会当中，有市场上的补贴，包括政府的补贴等等都存在。特别最近关于发展银发经济增进老年福祉的意见，等于在国家层面把所有政策归纳到高峰了，这样很明显构成了银发经济发展的经济基础。
我们看一下银发经济和经济的发展，前三年受疫情的原因影响，但疫情并不能阻止老年化的加速进程，经济在爬坡当中也缓慢上升，一季度国民生产总值增长了5.5，这其中注意到了服务业的增加价达到了5%，再探讨一下服务业在整个国民经济中的作用，一个是服务业扩大内需，我们知道现在的外部环境、地缘政治对我们都有很大的影响，但扩大内需是当今最重要的要务。第二服务业是现代经济的特征，另外一个生活服务性跟生产服务业两个协调发展，才是我们构成经济增长的动力，所以一方面我们的生产服务性要增长，再一个社会的保障、老年服务保障体系建立，也是我们增长的要求。
从社交零售总额可以看到，一季度占到10%，仔细分析一下，服务性的支出占整个消费支出的12%，再往下探讨整个人均占到43%，就是服务性的消费，所以消费基数非常大，这肯定包括了养老性的消费。所以我们看到14亿的超大规模，整个市场规模是消费的源泉，尽管我们现在消费受到社会整个经济发展的影响，但消费是永恒和主体的，再可以探讨经济基础是什么？60年代到70年代是我们国家的生育高峰，在这个当中大概有3.9亿人的出生，60年代有一段时间是受到了养老的视同补贴和保障的，70年代从他参加工作起就已经有养老补贴了，就是保险制度，这一代人在未来的十年当中是巨大的消费主体。
再一个可以看到银发经济的发展进入产业升级，我们知道以养老产业为核心的产业集群，包括了医疗、家政、房地产，地产是一个承载的主体，包括日常的生活用品、旅游业、文化业、娱乐业、金融业等等都是围绕银发经济或者养老产业，我们可以看到工信部预计到2030年，我们国家养老产业市场规模超过20万亿，2019年房地产才不到20万亿，我们国家从97家上市企业可以看到，基本上都布局养老产业了，现在97家养老产业总市值达到1.5万亿，从国情来看，普惠型的养老机构是重点，也就是说我们的医养结合比例非常大，我们提的是9073这样一个养老主体，但是在这个主体当中，养老的服务产业肯定围绕着这个，不管它的居住形式是什么样的，但养老产业是巨大的能级。从健康管理上我们知道，人类的健康长寿，催生了医疗技术养生的发展，从现在看来，健康中国2030计划目标是16万亿，实际上发展是20万亿以上。所以我们看到养老涵盖了这么多行业。
我们看银发经济的发展前景肯定是广泛了，但充满了很多不确定性，一是养老市场占有率不足，投资和收益不成正比。再一个只要一提到养老，我们神经绷的非常紧，就是养老机构和产品对老年人的欺诈行为，是最大的坑，也是发展的阻力。另外一个随着整个市场政府力度的提升，我们抓精准养老是未来的发展方向，包括现在所遇到的养老个性化需求越来越加大，比如我的父母，就在他们椿萱茂的养老机构，享受到一个很舒服的养老。
再有一个就是人才培养，我们现在想到，原来的人才培养是从家政、护理，到真正养老体系的建立需要大量的人，这个人是技术性非常高的，比如说物业管理范围很广，电工可以在工厂，可以在机关，可以到任何地方找电工，但在养老机构当中找的护理员是需要专业化机构培养的，这是特别影响发展的方向。
另外一个银发经济更多的是一个多元化的发展，也就是在银发经济发展当中，不是单一的一个，做养老机构，原来是房地产思维，我们提供一个物业，物业把养老人员配齐，把养老设施做好，让他们一日三餐，让他们有生活，有玩耍，有医疗等等就够了，实际上是完全不够的，我们面对的是人，是有思维的一个人群，所以这个也给大家在今天的探讨当中，也留了这样一个探讨空间。我们究竟给他提供一个什么样的服务，是全方位的，是多元化的，才能达到人与天，人与地，人与整个社会的和谐，这是我们未来的发展方向。
所以我们看到未来发展尽管要在GDP比重中占到12%多，将近13%，前途是光明的，但道路是曲折的，真正养老到高峰的时候，在未来这十年或者十年以后的阶段，这个阶段当中我们需要准备的更多，我们需要积累的也更多。这就是今天我们所要探讨的问题，谢谢大家。
VIP课程推荐
APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
