学徒问答 | 美的置业千亿后做了什么调整？|平方米_新浪财经

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细细的红线 | 美的置业千亿一年

自2010年走出珠三角算起，美的置业全国化之路已经10年。作为一家知名制造业企业旗下的地产公司，美的置业的发展规模在一众类似企业中或许称得上“最好”。超千亿销售规模、已经完成全国化布局、持续而稳定的增长，一系列成绩看起来还不错。然而，在千亿业绩之下，美的置业的“烦恼”也不少。最直接的一个就是，在2020年监管部门设置的“三条红线”中，美的置业踩中一条。去年8月，监管部门意在希望房企控制负债，不要继续快速加杠杆，为此，红-橙-黄-绿”四档管理成为监管部门对房企的分类依据，并按照剔除预收账款资产负债率为70%、净负债率为100%、现金短债比为1三条标准，对销售额较高的50家房企进行了划分。按照美的置业2020年中期报告显示，美的置业按照剔除预收账款资产负债率81.1%，踩中红线，其余两个指标都在绿档。因此和大部分企业一样，调整“踩线”指标，成为美的置业的重要任务。

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来自风杨的提问：美的也做旧改，目前旧改项目的占比大概是多少？有哪些代表性的旧改项目已经在市面上销售了呢？

百晓生

美的的旧改才刚刚开始，可销售的应该还没有。截至2020中期，拥有可逐步转为土储的项目10个、规划建面402万平方米，已转化为土储的项目4个、规划建面133万平方米，其中2020中期转化2个、规划建面67万平方米，总项目数由2019年的12个升至14个，预计年末待转化2个、规划建面72万平方米。

来自男为悦己者穷的提问：踩中两道红线的美的在调整“踩线”指标上，有何优化措施？

andyc

美的打算以五大业务板和四大战略主轴进行自我颠覆与创新。

来自司文蔼鞑的提问：哪些家电企业布局了房地产业务？

四月April

布局房地产业务的家电企业有海尔，美的，奥克斯，格力等。

带带白切鸡

包括有负责海尔地产业务的海尔产城创集团，奥克斯地产。而格力地产实际从属于格力集团，而格力电器通过19年的股权交易而不再由格力集团控股，所以格力地产可以说不属于格力电器关联方了。