社科院：楼市调控未完全成功 机遇窗口将在2025年前后关闭

来源：人民币交易与研究

中国社科院10日发布报告称，房地产已成为经济健康发展的掣肘，当前中国楼市的调控尚未完全成功。楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变，而未来两年是楼市调控的关键期，调控能否成功不仅关系重大而且在此一举。

中国社科院10日发布《中国住房发展报告（2019-2020）》（下称“报告”）称，房地产已成为经济健康发展的掣肘，当前中国楼市的调控尚未完全成功。楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变，而未来两年是楼市调控的关键期，调控能否成功不仅关系重大而且在此一举。

报告认为，房地产已成为经济健康发展的掣肘。稳增长方面，房地产对经济增长的净贡献已由正转负；惠民生方面，房地产对整体的住户部门的生计产生了双重影响；调结构方面，房地产对结构调整和产业升级起到阻碍作用；防风险方面，房地产风险是中国经济的重要风险源；促改革方面，住房改革是供给侧结构性改革的重点。

《报告》指出，当前中国楼市总体呈现以下规律性特点和变化趋势：

第一，增幅变化的短周期仍为2-3年，但波动正变得平缓；

第二，季度变化始终存在但近年来变化更为平缓；

第三，房价增长与经济增长的相背而行转向相向而行；

第四，房地产开发投资增长在下降后总体比较稳定；

第五，空间差异从连续性分化向间歇性分化转变。

对于目前的楼市情况，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞10日表示，自2016年开启的本轮调控在宏观经济复杂变化的形势下坚持下来，楼市初步稳定。2019年楼市稳定有降，季度上下波动，空间再度分化，总体迈入调控预设的合理目标。

1

楼市调控未完成

“目前住房市场稳定是初步的，调控尚未完全成功，进入关键期，应保持定力。”倪鹏飞讲到。

据《报告》判断，未来两年将是楼市调控的关键期，楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变，而未来两年是楼市调控的关键期，调控能否成功不仅关系重大而且在此一举。

《报告》还提示了楼市调控面临剧烈波动可能的风险和五大主体考验，其中包括：外部环境和楼市自身变动带来的风险、预期调整带来的楼市剧烈波动风险、调控政策调整引发的市场波动风险、制度改革带来次生楼市波动风险加大。

“如果上述风险共振和叠加，将给楼市和宏观经济发展形成严峻挑战与威胁。楼市调控使五大主体面临严峻风险考验即考验地方政府、住户部门、开发企业、金融机构和国家调控部门。”《报告》指出。

《报告》呼吁并建议，政策一方面显示楼市必须持续调控不动摇、相应制度机制改革再深化的必要性，另一方面警示相关调控部门要讲求调控的艺术，在楼市调控的中流击水之处保持稳行船的从容与定力。

具体而言，面对当前复杂多变的楼市内外环境，《报告》针对未来楼市调控也提出了几点建议：

第一，构建房地产与宏观经济的新型关系，稳步迈向高质量发展；

第二，坚持调控不动摇，倒逼市场主体改弦更张；

第三，坚持“一城一策”，完善调控机制，完善“一城一策”全国市场监管体系；

第四，加快基础性配套制度改革，引导市场主体改弦更张；

第五，加快住房供给侧结构性改革，绘制楼市新基因图谱。

免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。