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3月17日,国家统计局发布房地产市场情况数据。
从1—2月份的数据来看,房地产开发投资降幅收窄,从去年1—12月份的9.6%收窄至9%,这是该指标从去年2月以来降速持续扩大后的首次收窄。不过,商品房销售面积和销售额、房企到位资金累计降幅则继续扩大。
业内人士认为,房地产开发投资同比降幅有所收窄,是供给端企稳的积极信号。而新房销售指标的下滑,是受去年基数较高及今年春节假期较长的影响,从实际反馈来看,购房交易市场开始有企稳态势。随着房地产融资协调机制进程不断加快,企业端资金支持力度持续加大,叠加多地“三大工程”建设加速,均将为房地产开发投资提供一定支撑。
国家统计局新闻发言人刘爱华在“1—2月份国民经济运行情况发布会”上接受媒体采访时表示,房地产市场目前仍处于调整转型中,中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求,这些政策措施的落实,将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。
房地产开发投资同比下降9%
从房地产开发投资完成情况看,国家统计局的数据显示,1—2月份,全国房地产开发投资11842亿元,同比下降9.0%;房屋施工面积666902万平方米,同比下降11.0%;房屋新开工面积9429万平方米,同比下降29.7%;房屋竣工面积10395万平方米,同比下降20.2%。
值得注意的是,今年前两个月,全国房地产开发投资同比下降了9%,降幅比上年全年收窄了0.6个百分点,这也是该指标从去年2月以来降速持续扩大后的首次收窄。
易居研究院研究总监严跃进认为,开发投资额同比跌幅有所收窄,意味着去年开发投资萎缩的状态有所遏制,是供给端企稳的积极信号。另外,房企竞争结构持续调整,目前有能力进行开发投资的企业,是更为健康、财务能力更强的企业,同时在融资协调机制等支持下,开发投资动力有增强的可能。
对于前两个月房地产开发投资较去年全年跌幅收窄的原因,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,是因为新年伊始,开发商基于业绩考核,加大开工力度,同时近期保障性住房、城中村改造等三大工程投资加快,比如国开行专项借款投放力度明显加大,对开发投资有一定支撑。
对于房地产投资能否在今年转为正增长,刘爱华接受媒体采访时表示,2023年以来,各地区各部门因城施策,优化房地产调控,推动降低房贷成本,积极推进保交楼工作,这些政策的实施,对促进房地产市场的平稳健康发展发挥了积极作用。今年前两个月,全国房地产开发投资同比下降了9%,降幅比上年全年收窄了0.6个百分点。从销售来看,1—2月份,全国新建商品房销售面积同比下降20.5%,销售额下降了29.3%。从价格来看,2月份,70个大中城市各线城市的商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄,同比继续下降。综合这些领域的数据看,房地产市场目前仍然还是处于调整转型中。
刘爱华表示,2024年,中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求,要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房的建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,这些政策措施的落实,将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。
商品房销售面积同比下降20.5%
从新房销售情况看,国家统计局的数据显示,1—2月份,新建商品房销售面积11369万平方米,同比下降20.5%;新建商品房销售额10566亿元,同比下降29.3%。
对于新房销售指标的下滑,严跃进认为,数据有所下滑是正常的,去年1—2月份的基数比较高,所以会有类似降幅。而从实际反馈来看,购房交易市场其实开始有企稳态势。
中指研究院市场研究总监陈文静也认为,新房销售同比下降的原因在于,一是受疫情期间积压的购房需求集中释放带动,去年年初新房销售持续保持较高规模,去年1—2月新房销售面积处于历史高位。二是今年春节期间假期长,居民出游热情较高,也一定程度上影响了住房需求的入市节奏。
陈文静还指出,根据中指研究院的数据,1—2月,重点25城二手住宅成交面积同比下降13.1%,降幅明显低于新房,二手房市场保持一定活跃度,由此可见,购房需求仍在稳步释放,而二手房交易保持活跃,未来有望为新房市场提供更多置换改善需求。
在陈文静看来,当前各地房地产融资协调机制加快建立,不少项目的资金正在落位,有望进一步修复企业和居民端市场预期;3月以来核心城市政策效果持续显现,多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位,新房市场销售规模亦在温和回升,近期杭州全面取消二手房限购政策,进一步提振市场信心。短期来看,各地需求端政策有望继续优化调整,预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升,部分城市“小阳春”行情仍有预期。
房企到位资金同比下降24.1%
从房企到位资金情况看,国家统计局的数据显示,1—2月份,房地产开发企业到位资金16193亿元,同比下降24.1%。其中,国内贷款3144亿元,同比下降10.3%;利用外资5亿元,同比增长7.4%;自筹资金5374亿元,同比下降15.2%;定金及预收款4630亿元,同比下降34.8%;个人按揭贷款2214亿元,同比下降36.6%。
对于房企到位资金的大幅下降,严跃进认为,说明后续要进一步解决资金的问题。房地产的核心问题是资金问题,各地在融资协调机制的推进中,要进一步增加效率,积极促进房企资金的到位情况改善。今年3月份各地售楼处反馈的情况是,周末看房量在增加,同时一些城市二手房交易积极性增加,此类换房需求背后,也会产生资金进入到改善盘的情况,也有助于改善房企资金状况。
陈文静也认为,随着房地产融资协调机制进程不断加快,企业端资金支持力度持续加大,相关项目建设也有望持续推进,叠加多地“三大工程”建设加速,均将为房地产开发投资提供一定支撑。
陈文静指出,今年以来,我国宏观经济实现良好开局,消费、出口均实现较好增长。今年政府工作报告将2024年GDP增长目标设定在5%左右,更加积极向上,也意味着更多有利政策将不断跟进,财政、货币政策持续发力,多部门政策协同也有望为房地产市场平稳发展提供更大的发展动能。
责编:叶舒筠
校对:廖胜超
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责任编辑:凌辰
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股市直播
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徐善武今天 08:50:05
市场全天探底回升,三大指数涨跌不一。沪深两市全天成交额1.76万亿,较上个交易日放量356亿。盘面上,市场热点快速轮动,个股涨多跌少,全市场超3300只个股上涨。从板块来看,AI眼镜概念股再度爆发,机器人(sz300024)概念股维持强势。盘面的情况异常的复杂 多空双方激战的非常厉害,两市的成交额比上一个交易日放量350亿。从早盘我们可以看到港股恒生指数出现了明显的低开,其实今天是最容易出现调整的一天。但是也正是在这种调整预期比较大的情况下,我们看到市场迅速地出现了增量资金,昨天我们看到市场是明显大幅缩量的,但是今天成交量突然就出现了增加。我感觉确实有一只“神秘的大手”在不停地平衡着市场。这几天主力就是在压指数上下巨震吸筹码,每天都是在盘中高抛低吸,早上拉高散户追,下午杀跌散户离场。多空双杀。明天早上应该还会先继续震荡洗筹码,洗完了还要继续创新高,所以明天早上低开是机会,高开不要追。而是防冲高回落。现在的A股市场走势比较纠结,港股恒指反弹也有转弱的迹象,而且市场看空的情绪也开始比较高了,这会给股民散户营造出要大跌的感觉。但是从汇率市场来看,今天人民币汇率保持在7.26附近,近期有一定的稳定升值,从量的角度来看,持续破1.5万亿,今天有望突破1.8万亿成交额;政策来看,当前稳定外资信心,多部门围绕资本市场改革继续发力,央行持续释放出货币政策宽松的信号。一方面是从表象营造出走弱的迹象,另一方面则是高层本质上要改变A股市场,活跃资本市场,所以股民朋友到底该相信哪个?我觉得还是要以量为主,虽然说内资主力机构有时候会大幅的流出,但是每一次的走弱或者跳水,基本上都是短期内被化解,这就说明神秘力量对于市场的支撑是有效的。 -
北京红竹今天 07:48:31
3、1.76万亿每天都保持1.5万亿以上,市场的活跃度很简单,该交易就交易,只是别激进,别追高,追着资金玩就行。上涨3377家,下跌1842家,涨停106家,跌停1家。情绪还是没问题的,掌握好节奏。这几天人形机器人(sz300024)大方向没问题,短期别追高,可以把目光放到DS上。特别是滞涨调整到20日线附近的,人形机器人(sz300024)如何出现洗盘,资金就有可能跷跷板,DS和人形机器人(sz300024)一来一回的。另外,咱们第三个方向铜缆指数即将新高,如果找不到DS里面的品种,可以看看铜缆。 -
北京红竹今天 07:48:27
2、创业板挺有意思恒生科技指数最有性价比,日线级别上涨段还没完成,波段反弹结束盯好5394点。科创50目前就是个中阴阶段,一个震荡结构,可上可下。排第三的就是这创业板了,假如它不新高,继续回落跌破2173点,也没什么波动反弹结束信号,直接进入三十分钟级别二买区间。这么说可能有同学不清楚怎么回事,晚上直播我拿图展示下,就清楚了。我要表达的意思,就是指数回落可以有,但还是洗盘,别太担心。 -
北京红竹今天 07:48:21
1、提示个洗盘预期我这里用的是洗盘,不是大风险。那个品种呢?当然是一直关注的品种,人形机器人(sz300024)这两天它绝对是每个人都谈论的话题,人声鼎沸呀,上周五高位股资金筹码松动,资金切换到了滞涨品种,这两天滞涨品种补涨,涨的是那叫一个欢。本周在小课中讲解的几个案例全部大涨,昨晚小课新讲解的领益智造(sz002600)盘中创出新高,上海电气(sh601727)盘中也碰了一下涨停。滞涨品种一旦也补涨到位,那就要注意获利了结的资金兑现,出现一波洗盘。还有个逻辑,就是人形机器人(sz300024)大级别向上没问题,也没有看到任何风险,只是五分钟级别上涨已经有2个中枢了,一旦三买形成并且跌破,洗盘一波还是可以有的。具体走势图晚上直播和大家讲解。大白话,洗盘可以有,大风险没有,别追高。 -
宋谈股经今天 07:47:05
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巨丰投资张翠霞今天 07:20:21
4小时运行结束,总结全天市场运行,1)沪指窄幅震荡一天,科创波动较大,但收盘基本都报收十字星,多空平衡信号,但对比昨日普涨修复,以及港股盘中大幅调整来看,今日震荡属于强势,明日又到周五,观察能否延续周五周一上涨规律,市场主线继续聚焦科技方向;2)量能,沪深两市今日成交额17915亿元,较上个交易日17492亿元增加426亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业36家红盘,文教休闲、通用机械、医疗保健等板块涨幅居前;电信运营、船舶、保险等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~ -
宋谈股经今天 07:14:32
【“黑嘴”误导AI大模型作为操纵市场新工具 近期5家上市公司“躺枪”】2月20电,本月以来,大量虚假的“利好消息”以AI问答截图形式在几大投资者交流平台传播扩散。一批账号“马甲”通过散布所谓“某公司入股DeepSeek”“某公司为DeepSeek提供技术服务”等谣言,误导AI大模型给出错误回答,将AI作为其构设“信息陷阱”坑骗股民的新工具。据财联社记者统计,近期已有慈星股份(sz300307)、华胜天成(sh600410)、并行科技(bj839493)、诚迈科技(sz300598)以及三六零(sh601360)等5家上市公司被“黑嘴”利用AI问答编造传播不实信息。截至目前,除慈星股份(sz300307)外,前述公司均已通过发布公告、在投资者互动平台回复等方式,对相关谣言进行了公开澄清。(财联社) -
宋谈股经今天 07:06:00
2月20日收评:沪指窄幅震荡微跌,AI眼镜概念股集体大涨1、沪指全天窄幅震荡,创业板指探底回升。AI眼镜概念股集体爆发,明月镜片(sz301101)、杰美特(sz300868)、博士眼镜(sz300622)、星星科技(sz300256)、水晶光电(sz002273)、瀛通通讯(sz002861)等多股涨停。机器人(sz300024)概念股继续活跃,双飞集团(sz300817)、三丰智能(sz300276)、中大力德(sz002896)、新时达(sz002527)等封板。有机硅板块走强,远翔新材(sz301300)、硅宝科技(sz300019)、宏柏新材(sh605366)涨停。AI医疗概念股再度走强,宝莱特(sz300246)、光正眼科(sz002524)、昭衍新药(sh603127)、国际医学(sz000516)等封板。下跌方面,DeepSeek概念股走势分化,每日互动(sz300766)跌超10%。个股涨多跌少,沪深京三市超3300股飘红,今日成交1.79万亿。截止收盘沪指跌0.02%,深成指涨0.2%,创业板指跌0.06%。2、板块概念方面,AI眼镜、机器人(sz300024)、有机硅、AI医疗等板块涨幅居前,保险、船舶、游戏、腾讯云等板块跌幅居前。3、两市共3169只个股上涨,103只个股涨停,1787只个股下跌,1只个股跌停,23只股票炸板,炸板率21%。 -
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