瑞安房地产2022年上半年合约销售额增长55% 有信心完成250亿元销售目标_新浪财经

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　　8月25日，瑞安房地产有限公司（“公司”，连同其附属公司及联营公司称为“集团”，股份代号：00272.HK）公布截至2022年6月30日的六个月未经审核的综合业绩，并召开线上中期业绩会。

　　瑞安房地产主席罗康瑞先生在中期业绩会上表示：“2022年的市场环境极具挑战性，新冠疫情的发生给国内经济带来了前所未有的挑战，尽管面临各种不利的短期影响和经济环境的不确定性，我们仍将审慎把握当前市场调整所带来的增长机遇。在把握市场机遇的同时，我们一直致力于保持严格的企业管治标准，实现公司业务的可持续发展。”

　　报告期内，瑞安在宏观环境及新冠疫情的挑战下仍然保持着稳定的运营水平和稳健的财务状况，上半年录得溢利7.79亿元人民币，其中股东应占溢利总额为人民币4.5亿元；净资产负债比率维持在48%的健康水平，现金及银行存款共人民币129.75亿元。在财务表现方面，瑞安房地产今年6月用内部资源赎回6亿美元6.40%的优先永久资本证券，致净资产负债比率增长13%，维持在48%的水平。截至报告期末，瑞安房地产拥有现金及银行存款共129.75亿元。

　　物业销售额增长55%

　　有信心完成250亿销售目标

　　2022年上半年，瑞安集团累计合约物业销售额达人民币187.15亿元，在行业承压下逆势增长55%。这一增幅主要来自上海中粮瑞虹 • 海景壹号（第7号地块）及上海瑞虹新城瑧庭（第167A号地块）的强劲销售业绩，其中上海瑞虹新城瑧庭于6月8日推出首日便售罄。

　　据管理层介绍，第167A号地块是瑞虹新城最后的一块住宅地块，因为疫情的原因延至6月8号进行销售，共1940组客户参与了609套单元的摇号，所有单元的售罄为公司贡献了103亿的销售额。

　　此外，集团截至2022年6月30日录得认购销售额共人民币17.83亿元，预计可于2022年下半年及以后转为合约物业销售额。2022年下半年可供销售及预售的住宅物业建筑面积约147，300平方米。其中上海青浦蟠龙天地7月份进行销售，已经成为上海城中村的标杆示范项目之一。青浦蟠龙天地位于虹桥商务区的核心位置，在文化、自然和未来的定位上，瑞安房地产利用我们在总体规划、城市更新以及文化保育方面的地位，使得城中村项目成为了国际水准的可持续发展的社区。一共有1062位客户进入最后摇号的程序，随着蟠龙天地的成功销售，瑞安有信心完成年初制定的250亿元销售目标。

　　此外，瑞安和合营公司一共有756亿的总销售金额，其中瑞安占426亿，当中有263亿来自上海，其他主要来自武汉和重庆，武汉的武船项目为集团贡献了382亿的销售额。

　　商业资产继续保持高出租率

　　平均出租率91%

　　对于商业地产而言，2022年上半年经历了严峻的考验。新冠疫情反复，商业餐饮、休闲和零售设施受影响，客流量和销售额锐减，但瑞安旗下的商业物业出租率亦维持在高水平。

　　2022年上半年租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）仍按年增长8%，总额为人民币14.76亿元。瑞安新天地零售物业组合逆势而上，续约租金录得正增长，截至2022年6月30日，出租率平均达91%，凸显物业组合的抗跌力。截至2022年6月30日，瑞安新天地办公楼物业组合的平均出租率维持在91%，而位于上海的办公楼物业平均出租率已达95%，期内办公楼续约租金录得正增长。

　　瑞安新天地有限公司行政总裁张斌先生介绍，瑞安以非常成熟的操作方法和弹性的租赁管理，与租户之间建立了双赢的合作模式，助推租户恢复经营甚至超过去年的经营情况。长期来看，我们非常有信心利用在打造有活力的综合社区方面的竞争优势，把握外部的机会。与此同时，在行业和产业大调整的阶段，会有很多新的机会出现，这些新的机会包括对办公有高需求的产业，也包括零售范围内出现的很多有增长力的产业，这都是未来要把握的机会。

　　值得注意的是，瑞安在商业发展上土储优厚。据管理层介绍，目前其在国内共有293万平方米的土储，其中60%是办公楼的发展，40%是商业项目的发展。在上海，拥有56.2万平方米的商办项目的发展，这些都会为未来长期的租金稳定收益和资本循环提供一个比较稳健的预期。

　　加强对可持续发展的承诺

　　“可持续发展”被瑞安视为集团业务发展的重要基石。作为“科学碳目标倡议（SBTi）”的参与者，瑞安集团将减排目标的承诺提升至全球温度升幅控制在1.5°C以下。

　　在上海新天地，瑞安开始创建近零碳示范区；武汉的武汉天地壹方南馆成为全国率先获得上海环境能源交易所颁发的碳中和证书商场，预计将于明年实现碳排放减少90%，并向零碳运营目标稳步迈进。

　　获得多项国际殊荣对2022年上半年瑞安房地产在可持续发展方面的努力作出了肯定：瑞安集团荣获《财资》杂志颁发的“2021年度ESG大奖铂金奖”；上海瑞虹新城荣获城市土地学会颁发的“2022年亚太区卓越奖”，是集团旗下发展项目获得的第九项ULI卓越奖。这项荣誉尤其值得一提，ULI采用的是以市场为导向的各项评选标准，意味着集团的发展项目在达到环境及社会目标的同时，亦被认为高度切合市场的实际需求。

　　正如瑞安房地产有限公司执行董事罗宝瑜女士所说，“过去几年，公司的战略定位良好，无论是财务状况的稳定性，还是拥有的位于上海的黄金物业，或者是瑞房旧城改造的领先地位，都可以让我们掌握现在市场调整带来的机遇。一直以来，我们把企业管理看得非常重，我们持续维持对企业管理的要求，希望‘瑞安’成为一个可信任的品牌。”

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