传闻不实！远洋资本没有明确意向并购融创上海三栋物业_新浪财经

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　　地产资管网

　　近日有某公众号发文称，远洋资本花费26.8亿元收购融创中国旗下位于上海的三栋物业。《地产资管网》第一时间对相关机构进行求证，并获悉，此消息并不属实。

　　据了解，远洋资本的确与融创中国就其出售资产做过初步接触，但距离实际成交还遥遥无期。

　　魔幻般的2021年，众多大型房企纷纷躺平，有预料之中，也有实属无奈。躺平间，令人咋舌的表内表外负债浮出水面，很多企业在多地的项目面临停工、退地等难关。而关于融创是否躺平的传闻亦是流传已久。

　　不过，就在这几日，融创有好消息传出。据媒体消息称，融创中国计划在12月27日全额偿还总计划6.2亿美元的私募债券，这笔美元债券将于12月29日及30日到期。

　　从此前公开信息来看，为避免可能发生的债务违约，融创的确做了大量动作。

　　
最引人注目的是11月14日，融创中国董事会主席孙宏斌自掏腰包，以无息贷款形式借给公司近29亿元现金。媒体为之哗然，一边倒的为孙宏斌的举动喝彩。有媒体戏称，往日扮演“白衣骑士”的孙老板这次给自己做了骑士。

　　除了自掏腰包以外，融创今年一直想办法快速处置经营性物业、土地和其他资产。

　　9月28日，有媒体曝出，融创已将上海香溢花城项目中一幢商业物业打折出售给黑石，对价约为7亿元。另外一桩接盘侠是歌斐资产。而此次的交易对价远低于2年前的价格。

　　10月底，融创又出售贝壳股份，套现38亿元。

　　11月，滨江以16.73亿元收购融创公司股权，获得杭州两宗地块权益。

　　近日26亿元的传闻，则与远洋资本有关。如这一传闻属实，对于融创而言，仅上述出售，共回笼资金近90亿元。

　　据《地产资管网》了解，这则传闻中的其中一栋物业，系位于上海虹桥商务核心区的隆视广场，融创中国在2017年接盘隆视投资管理有限公司50%股权后，获得了隆视广场北楼地上地下的物业所有权。据悉，2021年，隆视广场整体租金为4.5~5元/平方米/天，处于上海核心区域租金水平中部区段。与之相邻的上海宝业中心、经纬汇展厅已无可租面积。

　　远洋资本作为远洋集团旗下另类资产管理平台，近几年在不动产资管类业务上高歌猛进。今年在行业疲弱的态势下，远洋资本动作频频，表现可圈可点。

　　先是在上半年成立了以写字楼和物流地产资管为核心的远洋不动产，及以数据中心资管为主的远洋数据；在10月份，远洋资本又成功募集4亿美元物流地产基金，这也是其募集的第三支物流地产基金，三支基金募集总额已达15亿美元。

　　随后远洋集团又发起设立14亿美元核心写字楼基金，远洋资本担纲GP管理人，适当做轻远洋集团经营性物业；同时期，并购大业信托，先行打通海外公募REITs通道，为其持有型物业铺垫退出通路。

　　更引人注目的是，今年年中7、8月间，远洋集团战略并购红星美凯龙集团旗下红星地产。一方面从主业协同角度补充土地储备，另一方面资产包中也涵盖了为数不少的购物中心资产。

　　《地产资管网》并未从远洋资本处获得，关于“是否真有意向”并购融创上海商业物业的消息，但旁观今年远洋资本的频频动作，加之目前市场并未见底，故揣测，远洋资本不会在此时出手。

　　毕竟，一方面，从宏观层面判断，政策的不确定性依然存在（虽然最近央行似乎有放水动作）；另一方面，包括远洋在内的央企或国企类的“地主家们”余粮也不多了。

　　文末，再释放一个“小料”，据《地产资管网》独家获悉，某央企准备了近5000万元的现金准备“挥泪”裁员。

　　年关难过年年过，日子难熬日日熬。2022年，预祝各位：岁月静好，你我安好。

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