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“别让潘石屹跑了”,这句话从2015年开始,就不时被市场提及。如今看来,潘石屹要“跑”,恐怕没那么简单。
9月10日,SOHO中国(00410.HK)发布公告称,黑石集团决定不就收购公司股权作出要约。9月13日,SOHO中国开盘即暴跌,跌幅一度达到40%。
截至收盘,SOHO中国股价报2.29港元/股,跌幅34.57%,总市值119.06亿港元,一天之内蒸发了62.9亿港元。
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SOHO中国200亿“卖身”计划告吹
9月10日,SOHO中国发布公告称,黑石集团决定不就收购公司股权作出要约。
公告表示,就此前高盛代表黑石集团收购本公司全部已发行股份的要约,鉴于目前满足先决条件的进展不足,各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件,各方也一致同意不会推迟最后截止日。为解除本公司在收购守则项下的持续义务并维持有序的股票市场,各方在咨询执行人员后决定并一致同意不作出要约。
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今年6月16日,黑石集团正式发出全面收购要约,拟投资SOHO中国有限公司以取得其控股权,收购价格为每股5港元,总额236.58亿港元(约合196.2元亿人民币)。
交易完成后,SOHO中国继续在港交所上市。而潘石屹和张欣将从SOHO中国董事会退任,不再担任执行董事,黑石集团将向董事会提名新的执行董事。
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8月6日,SOHO中国发布公告称,与黑石集团交易,被市场监管总局正式立案审查。
公告显示,8月3日,要约方黑石旗下Two Cities Master HoldingsII Limited收到中国国家市场监管总局签发的通知,对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。
如今,随着SOHO中国一纸公告,这笔近200亿元人民币的交易告吹。
交易价值缩水20%
依然坚持套现
这并不是SOHO中国首次试图“卖身”。
早在2020年3月,就有消息称黑石集团正与SOHO中国就私有化进行谈判,交易价值40亿美元(约258亿元人民币)。2020年3月11日晚间,SOHO中国发布公告称,公司在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性,其可能导致公司全部已发行股份作出全面要约。
这一消息传出后,SOHO中国股价当即大涨40%。但此后黑石集团放弃收购,SOHO中国股价也一路走低。
时隔一年多,潘石屹还是决定将SOHO中国卖给黑石。不过,196亿元的售价,与一年前的258亿元相比缩水超20%,可见潘石屹套现愿望之强烈。
在2014年至2019年,SOHO中国已经出售的资产总值达370亿元:
2014年初,SOHO中国作价52.3亿元,向金融街(3.080, -0.04, -1.28%)出售了海伦广场、静安广场两个物业项目;
2014年9月,SOHO中国向携程控股出售凌空SOHO约10万平方米物业,作价30.5亿元;
2015年,SOHO中国向复星集团出售其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益;
2016年,SOHO中国以32.2亿元的对价,将位于上海的SOHO世纪广场出售给国华人寿;
2017年,SOHO中国以85.8亿元,相继卖了位于上海的虹口SOHO以及凌空SOHO的剩余物业;
2019年,SOHO中国宣布78亿元出售北京、上海的13个办公物业项目,其中包括北京望京SOHO、银河SOHO以及建外SOHO,上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的部分物业;同年9月,SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。
潘石屹夫妇现身美网赛场
1995年,潘石屹、张欣夫妇创立SOHO中国,并于2007年赴港交所上市,逐渐成长为中国最大的甲级写字楼开发商。
转折出现在2015年,张欣表示,不会在海外投资地产,因为多轮的量化宽松政策已经令海外资产的价格变得十分昂贵。SOHO中国也不会进一步购买土地,而将专注于现有资产的租赁业务上。
从此,SOHO中国成为一家“收租金”的公司。但仅靠收租金,SOHO中国的日子并不好过。
2020,新冠疫情导致写字楼空置率升高,SOHO中国受到明显冲击,公司全年实现营业收入21.92亿元,同比增长约19%;归母净利润5.356亿元,同比减少59.77%。
2021年上半年,SOHO中国实现营业收入8.05亿元,同比下降45%;归母净利润3.4亿元,同比增长67%。
值得注意的是,2021年,SOHO中国位于北京、上海运营稳定的投资物业平均出租率已由78%恢复至90%,最新竣工交付的丽泽SOHO的出租率已达到约74%,但其营收依然大幅下滑。对此,有业内人士指出,这说明SOHO中国“以价换量”现象较为明显。
虽然SOHO中国的“卖身”事件在网上引起持续关注,但潘石屹已经许久未公开露面。
不过,9月11日,在SOHO中国宣布“卖身”交易再度告吹的第二日,北京时间9月12日凌晨,潘石屹与妻子张欣出现在了2021年美网女单决赛看台上。央视体育频道实时播放的画面显示,二人并排而坐,神情凝重。
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潘石屹与妻子张欣据央视体育频道截屏
责编任志江综合自SOHO中国公告、第一财经、央视体育、红星新闻等
责任编辑:杨红卜
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股市直播
-
北京红竹今天 03:38:17
收摊,下午见 -
北京红竹今天 03:38:04
3、1.14万亿现在每天的成交额都很健康,交易上始终也没和大家聊大风险,如果出现指数的调整开始信号,保持半仓左右就好。上涨2500家,下跌2662家,涨停65家,跌停3家。跌停只有3家,今天交易情绪是不错的,超过12家才需要谨慎。目前方向还是围绕DS扩展分支,只要是AI产业链的都可以。还是那句话,规避高位的,低吸低位的,别激进,有机会就干,别机会也别追高。就这一个大方向就足够了。 -
北京红竹今天 03:38:00
2、人形机器人(sz300024)防守线这两天一直强调人形机器人(sz300024)五分钟级别已经出现2个中枢上涨了,交易上不宜追涨,但还没有客观的结束信号。今天也给标准了。今天早上的低点就是五分钟级别三买也是防守线。跌破反弹结束,不跌破反弹还会继续。同样也是小级别的回落,大方向依然没问题。 -
北京红竹今天 03:37:57
1、防守线出现了早上低开恒生科技指数差一丢丢就跌破了,而它低开高走没破,没破那就反弹还可以延续。不过今天早上低开沪指和科创50给了五分钟级别三买区间,也就是防守线的标准。科创50五分钟级别三买已经确认,点位1079点,跌破反弹结束,不跌破反弹继续。有了这个标准就舒服多了。沪指的五分钟级别三买的位置在3343点,但它比较弱还没确立。不过现在科创50和恒生科技指数都有标准了,有一个跌破都可以宣告反弹结束。不过大风险还是不谈,谈大风险一定是等日线级别上涨段形成之后,所以,即便指数跌破防守线,回落开始,也没必要空仓。 -
数字江恩今天 03:34:45
今天虽然低开,但本人早盘给了今天或明天的描述,并且给了3356站稳的标准。今天虽然反抗起来,但不站上3376,在3376以下震荡,则其实形态比昨天收盘更差一些。 -
冯矿伟今天 03:34:19
冯矿伟:耐心昨天60分钟、90分钟、半天线顶背离成立,今天低开后震荡爬升,目前并没有大的改变,向上背离还在,向下趋势也在,目前依然是介于二者之间的徘徊,耐心等待即可!背离后要么回踩趋势,要么背离无效。 -
趋势起航今天 03:33:50
昨天证监会主席提到的“新型工业化”,本质上来说,就可以理解为原先的工业产品,给到AI的赋能,换句话说,其实就是AI产品的落地,比如原先的眼镜变成了AI眼镜、原先的机器人(sz300024)变成了AI机器人(sz300024)、原先的农业变成了AI农业,原先的汽车变成了AI汽车,原先的手表变成了AI手表,原先水厂变成了AI水厂,都是这个逻辑;如果你理解的这个,你就理解为什么智慧农业(sz000816)、卓翼科技(sz002369)、威派格(sh603956)、巨轮智能(sz002031)这些今天会大涨了; -
量化伏妖今天 03:31:34
【股票午评】:大幅低开高走骗筹今日早盘指数大幅低开27点,大大出乎预料,有一步到位的感觉,当时粘合线日线微微拐头向下,价值陡峭连续两天拐头向下,有快速下探骗筹嫌疑。开盘后有些个股还快速下探了一个新低过程,很多不明原因的投资者被稀里糊涂的感染卖出了手中的筹码,之后持续快速的回升又不敢买回,就这样被骗走的便宜的筹码。指数虽然没有拉红,但是从低位向上已经收复了不少了。板块方面昨日连扳,工业母机,发电机概念,能源金属,减速器,3D玻璃,风电设备等板块涨幅靠前;转基因,粮食概念,腾讯云,农牧饲渔,农业种植,化肥行业等跌幅靠前。总体来看今天早盘的大幅低开属于极大的意外,有主力恶意做局的嫌疑,中期行情依然可以期待。 -
徐小明今天 03:30:52
【盘中直播】下午见 -
冯矿伟今天 03:30:47
午评见!