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原标题：千万不要买泰禾院子啊！
来源：地产知识局
这两天，千亿房企泰禾集团默默地发了一串公告。
看上去专业又复杂，总结起来就一句话：
终止对泰禾人寿的收购、股票复牌，以及，筹划引入战略投资者，也就是俗称的“白武士”。
身为曾经的千亿房企，泰禾被高杠杆拉下神坛，身负近2000亿元巨债，前前后后卖了两轮项目，都没能缓过神来。
山穷水尽之际，尝试引入战略投资者，卖身求存，是泰禾的终极自救。
公告发布两天过去，各路媒体已经追踪过一轮。
局姐发现，很多同行都乐观地认为泰禾将迎来“触底反弹”。资本市场的态度也在转暖——至少，泰禾集团的股票在经历了昨天一整日的低开低走之后，今天，终于乐观地涨停了。
手中攥着泰禾烂尾楼，一度拉着横幅跪在院子大门口的苦主们——
终于可以开始弹冠相庆了——好不容易有了那么一点点希望，从这个大坑里爬出来了。
整体还是挺欣慰的。
但是，局姐惊讶地看到，不少中介已经在各种渠道，狂推深圳泰禾院子了……
不得不说，这实在有点不太厚道。
今天这一篇，局姐就给你分析一下，在当下的局势之下，深圳泰禾院子，以及全国的其他泰禾院子，真的能买吗？
泰禾院子能买吗？
首先要知道，泰禾怎么一步步走到现在这个田地的。
泰禾起于福建，以超级豪宅“院子系”著称。鼎盛之时，局姐曾应邀参观北京的“运河岸上的院子”。京杭大运河边，深街静巷，高墙大院，产品本身的惊艳自不用提。
最贵的一栋，卖到了3亿的天价。
北京的“院子”一炮走红，成了泰禾的明星产品线。
2013年开始，黄其森启动全国扩张，几年下来，在各地拿了一大堆地王。2017年底，销售刚到千亿的泰禾，喊出了“明年销售目标2000亿”的豪言壮语。
然后，遭遇了地产史上最寒冷的2018年。
2018年底，泰禾完成布局“22城44院”，总负债从2012年的一百多亿直线上升到2112.47亿元。
当年年底，泰禾账上的货币资金只有148.95亿元，集团经营活动产生的现金流量净额只有138.31亿元，期末现金及现金等价物余额为115.58亿元，短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额高达574.28亿元。
背上了2000亿巨债的泰禾开始不热衷于公布自己的销售数据了。扭扭捏捏了半年，黄老板才在2019年6月公布了2018年全年的销售额：
1300亿。
只完成了2000亿小目标的65%。
更神奇的是，就在这个数据公开的前几天，东方金诚国际信用评估公司给泰禾出具了一份跟踪评级报告，披露了泰禾2018年的销售数据：
929.36亿。
消失的300多亿去哪了？这个话题一度成为市场关注的焦点，但最后，也就不了了之了。
大家只能从年报的数据中，看到泰禾的营业收入和存货之间的比例……
反正压在手里的越来越多就对了。
又是一年过去。这2020年都过去快一半了，别说销售业绩，就连2019年的年报都还没出呢。
但是，从前几天披露的主要经营数据中可以看到，泰禾集团营收和净利都是在下降的，其中，营业收入只有237.48亿元，同比下降23.36%。
真的，隔着屏幕，局姐都能感觉到泰禾资金链的紧张程度。
但还有更多的人是用自己的钱包，实实在在地感受的。
比如说，已经停工半年的，北京院子的准业主；
已经停工一年的，泰禾上海的大城小院长兴岛项目的准业主；
以及，泰禾杭州院子、泰禾苏州金尊府、泰禾东莞新天地以及太原金尊府等项目的准业主们……
几百万几千万的钱出了，却迟迟拿不到房，真是捉急。北京院子的准业主不得不下跪求关注，而上海泰禾大城小院的业主专门开了个公众号来维权，发的照片，嗯……感觉真的快成烂尾楼了。
当然，关于停工，泰禾对外统一的说法是：
“泰禾是一家不愿意减配的房企。项目经理拿出设计图和施工进程给业主看，这些资料显示，项目即将完工，如果着急交房，随时可以验收，但泰禾因为不愿意减配，希望献上更好的产品。”
“泰禾向业主坦诚了交房的时间。泰禾对品质的追求，让不少业主愿意给予企业时间与信任。”
行行行，你说的都对。
其实吧，黄老板一直在自救。
眼看着销售不给力，回款越来越慢，举步维艰的泰禾早早就开始卖项目了。
2018年底，就有消息称孙宏斌有意接手泰禾的项目，但最后入局的大救星，是福建老乡，世茂。
泰禾前前后后卖了十几个项目，包括广州院子和佛山院子，回款超过百亿元，还是没能缓过神来。
这一轮收购保险公司的进程之所以暂停，是因为黄其森没能及时还上18.97亿元的欠款，公司“被法院列为被执行人”。
山穷水尽之际，引入战略投资者，是泰禾的终极自救。
仔细看看，在关于筹划引入战略投资者的公告中，有这么一句话：
相关交易“可能导致公司控制权变更”。
用大白话来说，在巨量债务的泥潭里打滚了三年，无从脱身的泰禾老板黄其森，终于下了个决心：
为了让公司能活下去，不惜将一手创办的泰禾拱手相让。
想转让也得有人接盘呐！谁来？
公告中有这么一段话：
于是，业内众说纷纭。有人说央企金茂，有人说福建本地国企，有人说是中国平安，甚至，有人猜是恒大。
个个都是业内响当当的金字招牌，大而不会倒的那种。
但是，泰禾这巨债压身的小身子骨，真不是谁都接得住的。
一个接近金茂的小伙伴私下说，是有在接触谈收购，但也只是意向阶段，金茂还在一个一个项目了解情况。
“不一定敢要，泰禾的项目都被世茂和融创梳过一遍了，有价值，没坑的，早就被对方拿走了，剩下来的很多都是有问题的。”
也有另一家地方国企的小伙伴和局姐透露，黄老板曾经想把当地的两个项目卖给他们，做完背调之后，被营销的老大坚决否了：
“算不过账啊。”
所以，这一轮，黄老板能成功吗？
局姐真不好判断。毕竟，公布的只是“筹划”而已，具体筹划到哪一步，那就不太好说了。
但是，退一万步，就算卖身不成，利好消息一出来，拉动了股价，也恢复了大家对泰禾的信心，压在手上的那些项目，就可以赶紧出货了。
别的不说，只要深圳院子能够按照每栋5000万-1亿元的价格区间热卖回款，泰禾的资金压力都能缓解不少。
无论顺境还是逆境，黄老板总是资本运作的高手。
话说回来，这两年，泰禾的房子为什么卖得不好呢？
首先是定位问题。
泰禾主打的院子系，是豪宅，豪宅的特性本就是高总价低周转。然后还遇到遥遥无期的限价，豪宅就更不好卖了。
其次，泰禾似乎并不那么了解各地的市场，拿地的时候，总是拿地价又贵，又正好错过富豪比较喜欢下手的区域。
比如说，广州院子的选址，在毫无豪宅基因的增城，距离广州市中心70公里，开车接近一个半小时，去化速度是肉眼可见的慢。
又比如说，深圳院子的选址在尖岗山，2015年的深圳地王，光地价就8万一平。前几天，营销中心终于正式对外开放了，但深圳的富豪们似乎更喜欢去深圳湾买房。
……
最后，资金链紧张，本身也是很影响出货速度的。
这么说吧。
当年，泰禾广州院子因为资金链的问题，一直没钱去拿预售许可证，房子没法卖，也没办法网签，伴随世茂入场，接手了股权，有钱了，才把这个烦恼解决，可以开开心心卖楼了。
然后……大家都知道深圳院子是还没有拿到预售证的吧？
有业内人士透露，深圳院子没拿预售证和广州那一次不太一样。
之前，泰禾在深圳坪山开发了泰禾中央广场，是个商改住项目，因为无法以住宅形式交楼，从2018年开始一直停工，政府要求泰禾处理好商改住问题才能给院子的预售证。
但是，泰禾中央广场已经卖掉了啊！虽然当时是承诺业主2年后可按照1.1倍退款，然鹅，现在泰禾去哪里能找到十几个亿的现金呢？
就算有了预售证，能不能顺利建成，顺利交楼呢？
这些，恐怕才是想要入手的小伙伴们，可能遇到的最大风险吧。
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责任编辑：王帅
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