碧桂园四大措施开展自救:董事会主席出任专项工作小组组长

碧桂园四大措施开展自救:董事会主席出任专项工作小组组长
2023年08月10日 20:41 新浪财经

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  8月10日消息,碧桂园公告,由于房地产行业销售下行的影响以及外汇波动造成预期净汇兑损失,上半年净亏损约人民币450亿元至550亿元。

  碧桂园表示,虽然公司遇到了自成立以来最大的困难,但始终对中国经济的前景充满信心。公司将全力以赴保交付,稳妥推进各项经营策略和风险化解措施,保障公司可持续健康发展,维护投资者的合法权益。

  为此,碧桂园提出,下定决心扭转当前的困局,发布四大措施开展自救,主要包括:成立由董事会主席任组长的专项工作小组,全力做好保交付、保信用工作,精简组织架构,最大限度削减支出,高管带头降薪,保障公司现金流安全,积极化解阶段性流动压力,保障经营有序开展。

  业内人士指出,碧桂园是目前千亿房企中硕果仅存的两家民企之一,碧桂园坚决不躺平,努力履约偿还债务、保经营、保交楼,展现了示范性民营房企的坚韧特性以及对业主、对投资人负责的态度。不同于资不抵债的出险房企,碧桂园的公司资产足以覆盖所有有息债务,流动性不足只是阶段性的问题。

  超过半数房企预计亏损,碧桂园四大措施开展自救

  自2021年以来,房地产行业步入了前所未有的困难时期,多重不利因素叠加,导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。

  据不完全统计,今年以来,房地产行业违约、爆雷的典型房企就有5家,其中主要是时代中国、荣盛发展、合景泰富、建业地产等民营企业,也包括国企。

  8月8日,有市场消息称碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。而碧桂园方面回应称,仍处在30天付息宽限期内,正在积极优化资金安排,努力保障债权人的合法权益,并不算是违约。

  销售业绩方面,截至8月9日,申万一级房地产行业分类的119家A股房地产企业中,已经有69家披露了2023上半年业绩预告,其中42家房企均预计亏损,也就是说,已披露业绩预告的房企中,超过半数房企预计亏损。

  碧桂园方面,2023年1-7月,碧桂园集团实现权益销售金额人民币1408亿元,同比下降35%,较2021年下降61%;7月单月实现权益销售金额人民币121亿元,连续第四个月环比下降,同比下降60%,较2021年下降78%。

  面对行业整体极端困难的局面,碧桂园表示,公司千方百计开展自救,并发布四大措施:

  一是竭尽全力保障公司现金流安全,以“最小代价,最大价值”为目标,加快销售回款和应收债权回收,积极拓展融资,努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。

  二是最大限度削减支出,公司以销定产,严控无效产能、压降各项非核心非必要的经营支出;加强费用管控,除刚性费用外,其余费用尽量适用归零原则;精简组织架构,高管带头降薪,严控销管费用,销管费用占收入比例自2017年到2022年连续6年下降。

  三是董事会主席兼控股股东大力度支持,上市至今控股股东及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合约386亿港元且从未减持股票,其中向公司累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。

  四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年,集团连同其合营企业和联营公司分别交付房屋近70万套和27.8万套,2023全年预计总交付70万套房屋。2022年至今,融资环境极其艰难,在公司融资性现金流持续净流出的情况下,公司仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。

  成立由董事会主席任组长的专项工作小组

  碧桂园表示,虽然公司上下已全力以赴自救,但市场整体尚未回暖,行业绝对规模下降,资本市场信心修复尚需时间,公司整体经营压力有增无减,导致2023上半年预计出现较大亏损,特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响,公司账面可动用资金持续减少,出现了阶段性的流动压力。

  碧桂园管理层表示,虽然对本轮市场调整周期有预判,但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足,未能及早做出更有力度的应对措施,未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化,对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。

  碧桂园称,从哪里跌倒就从哪里爬起来。公司将坚守责任、全力自救,采取有力有效的措施,努力扭转当前的困局。

  为了扭转当前的困局,碧桂园表示,公司提出四点决心:

  一是全力以赴保交付。这是楼市的安全底线,是公司最重要的企业责任,亦是全体员工高度共识的目标。公司将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式,切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务,兑现对业主的承诺。

  二是积极化解阶段性流动压力。公司将与各持份者沟通,并考虑采取各种债务管理措施,以保障公司的未来长远发展,为各持份者保存价值、维护利益。

  三是保障经营有序开展。目前集团净资产充足、土储充裕,截至2022年底,净资产约人民币3096亿元,总权益可售资源约人民币12083亿元(其中已获取的权益可售资源约人民币9555亿元),公司将尽最大努力做好销售,努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产,同时加强内部管控,进一步精简组织、减少行政管理费用开支,改善经营效益,更好保障供应商、合作方等各利益相关方的权益。

  四是加强特殊时期的组织领导,为更好地应对当前困难,公司成立由董事会主席任组长的专项工作小组,建立工作机制,统筹协调、高效决策、有力推进,努力渡过难关。

  市场人士:碧桂园流动性不足只是阶段性的问题

  近期,房地产相关利好政策频出,碧桂园方面表示,虽然公司遇到了自成立以来最大的困难,但始终对中国经济的前景充满信心,房地产行业经过这一轮的深刻调整,终将回归健康平稳发展的轨道。

  碧桂园称,公司将积极贯彻7月24日中央政治局会议精神,扛起大企业的责任担当,在各级党委政府的领导下,充分用好“民营经济 31 条”“金融16条”等有关政策,既立足当前,协调各方资源,全力以赴保交付、保运营;又着眼长远,稳妥推进各项经营策略和风险化解措施,保障公司可持续健康发展,维护投资者的合法权益。

  分析人士指出,碧桂园是受到监管部门支持发债的示范性优质民营房企,也是目前千亿房企中硕果仅存的两家民企之一,此番危机,进一步折射出民营房企所面临的流动性困局。而在面临严峻挑战的情况下,碧桂园坚决不躺平,努力履约偿还债务、保经营、保交楼,也展现了示范性民营房企的坚韧特性以及对业主、对投资人负责的态度。不同于资不抵债的出险房企,碧桂园的公司资产足以覆盖所有有息债务,流动性不足只是阶段性的问题。

  中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为,近期中央及各部委密集发声,带动了房地产市场预期和信心的修复,但在房地产销售未实现整体企稳回升之前,加大房企融资支持至关重要,只有供求两端协同发力,才能最大程度的保障房地产行业平稳健康发展。

  易居研究院研究总监严跃进表示,碧桂园近期传闻缠身,说明了市场信心不足,这也是整个行业的问题在碧桂园身上的一个投射。

  “当前市场再也不能承受住一个万亿级头部房企的出险了。”在严跃进看来,房地产市场环境目前正在朝着好的方向改善,民营房企还有很多新的希望和机会。一旦碧桂园倒下,将影响到更多民营房企,因为类似问题并不仅限于碧桂园一家企业。

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责任编辑:刘万里 SF014

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