REITs常态化发行加速推进 “分红机制”存在适合长期持有

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　　10月13日上午，国泰君安（601211）临港产业园REIT上市仪式在上交所举行，成为继华夏合肥高新REIT上市后本周内的第二单上市REIT。记者获悉，同样以工业厂房作为底层资产的国泰君安东久产业园REIT也将于10月14日上市。此外在当天，又一单高速公路REITs中金安徽交控REIT获批通过，距上单华泰紫金交控REIT获批仅间隔3日。一周内，三单REITs上市，2单REITs获批，我国基础设施REITs市场已进入加速推进期。

　　当天，国泰君安临港产业园REIT上市涨幅达到30%，市场投资者热情较高。在本周一上市的华夏合肥高新REIT，上市首日涨幅也达30%。但记者也关注到，华夏合肥高新REIT的市场价格已趋于理性，收盘价较发行价上涨23.74%，与该市场整体涨幅保持同步。

　　市场常态化供给加速

　　自国内REITs试点启动以来，全市场目前共有19单REITs上市，融资规模达603亿元，总市值711亿元。已上市REITs二级市场表现平稳，较发行价平均上涨29.89%。今年5月，首批REITs战略配售份额在上市一周年后获解禁，流通盘规模进一步扩大，市场投资交易逐渐趋于平稳。

　　从项目供给端来看，在REITs运行一周年后的短短5个月内，共10单REITs获批，资产类型已由传统基建类项目拓展至清洁能源、保障性租赁住房类绿色发展和民生等基础设施补短板重点领域，市场广度和深度大大拓宽，项目供给已进入常态化发展阶段。

　　近日获批的华泰紫金交控REIT和中金安徽交控REIT底层资产均为位于长三角地区的高速公路资产，资产估值分别为28.5亿元和111.98亿元，对于落实长三角地区交通一体化发展具有重要意义。其中，安徽交控REIT预计发行后将成为目前市场规模最大的REITs项目。

　　REITs二级市场交易仍需保持理性

　　近期，REITs上市都受到投资者追捧。从投资者认购和二级市场交易来看，产品热度较高。这一方面是因为REITs资产质量本身不错，另一方面，也是因为在当前“资产荒”背景下，投资者的认购需求没有得到充分满足。接下来，REITs常态化供给加快后，有望进一步推动供给平衡，平抑较高的市场热度。

　　有市场专业人士提醒，公募REITs收益特征相对稳健且具备可供分配收益强制分红机制，与获得短期价格的波动相比，更适合长期持有。建议投资者理性看待REITs的投资价值和短期市场表现，不宜追涨杀跌。

　　REITs双轮驱动格局形成

　　今年9月底，上交所网站显示首批5单扩募项目受理，标志着REITs扩募正式启动，REITs市场“产品新发”与“基金扩募”双轮驱动的良性发展格局即将形成。

　　扩募机制的推出，打通了REITs全业务流程，将进一步发挥REITs产品作为资产上市平台的长期战略价值和持续发展能力。新资产的注入，将增加市场供给和扩大REITs市场规模，有利于平抑过热的二级市场情绪，保障REITs市场健康有序发展。预计扩募后，基金规模的增加及新投资者的引入将有助于进一步提升基金二级市场流动性，形成良好的示范效应。

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责任编辑：石秀珍 SF183