断臂求生？传张近东拟30亿元人民币出售银河物业予碧桂园服务

原标题：断臂求生？传张近东拟30亿元人民币出售银河物业予碧桂园服务 来源：资本邦

4月21日，资本邦了解到，据媒体报道，港股公司碧桂园服务(06098.HK)或拟并购苏宁置业旗下的江苏银河物业管理有限公司(下称“银河物业”)，交易对价30亿元。对此，碧桂园服务方面未直接否认，仅称“一切以公告为准”。

公开资料显示，苏宁置业旗下共有商业管理公司、酒店管理公司和物业管理公司三大板块。其中，银河物业经营范围包括智能科技、停车管理、房屋租赁等。

企查查数据显示，银河物业由苏宁置业100%控股，苏宁置业的控股股东分别为苏宁集团董事长张近东、其儿子张康阳和苏宁电器集团，持股比例分别81.25%、12.5%和6.25%。

值得注意的是，此次苏宁置业出售银河物业传闻早露端倪。此前，企查查显示，3月23日，苏宁置业将银河物业部分股权质押给碧桂园服务，出质股权数额为3001万元。

反观银河物业，为何能吸引业内龙头?实际上，从在管规模看，银河物业体量并不大，但其在管业态较为丰富，尤其是碧桂园服务想大力扩张的非居住业态。

同时，碧桂园服务管理层也在2020年度业绩会上表示，将力求2021年~2025年五年内达成“千亿营收”目标，收入和利润实现年复合增长率50%以上增长。

再看苏宁置业本身，近年来，物管企业上市热潮火热，在资本市场的估值也表现优异，苏宁置业为何又要选择此时出售银河物业?同策研究院资深分析师肖云祥分析指出，出售旗下物业管理业务，主要还是因为苏宁置业资金吃紧的选择。简而言之，是张近东缺钱，资金链紧张。

苏宁易购发布的2020年度业绩快报显示，2020年公司营业收入为人民币（下同）2584.59亿元，同比降4%;归属上市公司股东净利润亏损39.13亿元，去年同期净利98.43亿元。

从半年报看到，2020年上半年，苏宁易购录得短期借款304.88亿元，一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券分别为64.85亿元、66.94亿元及79.93亿元，流动负债总额达到1171.49亿元，公司账面资金仅剩365.25亿元。

自从去年债务危机爆发以来，苏宁便多次质押旗下公司股权用于置换资金，但借来的钱总归是要还的，解得了近渴，解不了远忧，于是张近东踏上“卖子求生”的道路。

关键词： 碧桂园服务06098.HK并购房地产

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