雅生活服务:规模翻倍,业绩跨越增长,新三年规划取得好开端

原标题：雅生活服务:规模翻倍,业绩跨越增长,新三年规划取得好开端 来源：舆情词新闻

引言

雅生活集团成立于1992年，于2018年2月9日在香港联交所正式挂牌上市，业务涉及物业服务、资产管理、公共服务、城市服务和社区商业。2020年是雅生活服务新三年规划的首年，8月19日晚间，雅生活服务公布2020年中期业绩公告，2020年上半年雅生活实现业务收入40.0亿元，同比增长78.5%；净利润8.73亿元，同比增长53.6%，净利率21.8%。上半年经营现金流达16亿元，截至2020年6月30日拥有现金及现金等价物达42.1亿元。

在管面积翻一番，第三方贡献八成以上

2020年，雅生活服务稳定持续的承接来自雅居乐集团的及 绿地控股 的管理面积，同时依托于自身独有的多品牌矩阵，加速第三方市场拓展，同时依托投资并购、参与国企混改等方式，实现了规模快速增长及第三方项目占比的显著提升。截至2020年6月30日，雅生活服务物业在管面积达3.53亿平方米，相比2019年底增长一倍，新增1.76亿平米的在管面积中有97.38%来自第三方物业开发商。雅生活服务来自第三方物业开发商的在管面积占比从2019年底的64.67%升至2020年6月的81.04%。

1 雅生活服务2020年6月30日与2019年在管面积对比

同时雅生活服务也获得大量的储备面积，截至2020年6月30日，雅生活服务合约面积4.91亿平方米，较2019年底增加64.4%。其中25.7%来自两大股东方，来自第三方的合约面积（含收并购贡献）达3.64亿平方米，占合约面积的74.3%。

收购中民物业，非住宅物业布局上新台阶

雅生活服务顺应行业发展趋势，向多种物业业态延伸，积极布局拓展公共建筑、商业写字楼等非住宅物业，增强业务的多元化。2020年上半年，雅生活服务完成行业内最大收并购的整合，收购了中民物业60%的股权，改变了雅生活服务的物业组合结构，中民物业带来的公共物业管理项目极大的提高了公司非住宅物业在管面积占比。截至2020年6月30日，雅生活服务的在管面积中非住宅物业占比为59.0%，相比2019年底提高了17.9%，其中公建物业占比44.4%。而雅生活服务新增的1.92亿平方米合约面积中，中民物业贡献了1.60亿平方米，占比83.33%。

2 雅生活服务物业业态构成

在高端商业及写字楼物业方面，2020年上半年雅生活服务中标西安绿地能源国际金融中心，漯河绿地中央广场等标杆超高层写字楼项目，以及在大体量综合项目实现突破，中标宁波杭州湾绿地海湾、绿地东北亚国博城等。截至2020年6月30日，雅生活的商业及综合体贡献了11.2%的在管面积。

深挖社区经济价值，净利润增长超五成

2020年上半年雅生活服务实现营业收入40.0亿元，同比增长78.5%，其中65.5%来自物业管理收入，24.0%来自外延增值服务（包括案场物业管理服务和其他外延增值服务），10.5%来自业主增值服务。在管面积的大幅增加伴随着物业管理收入的显著提升，物业管理收入仍是主要的收入增长来源，2020年上半年实现收入26.2亿元，同比增长113.4%。

雅生活服务深入挖掘社区资源，持续孵化家居事业部和发力社区新零售，同时引进优质供应商，开展二手租售服务及社区幼托服务等，业主增值服务在2020年上半年得到显著的提升，从2019年同期的2.06亿元提升105.0%至4.23亿元，收入占比从9.2%提升至10.5%。并且，业主增值服务展现了较强的盈利能力，毛利率高达55%，高于外延增值服务（48.9%）和物业管理服务（21.9%）。雅生活服务2020年上半年实现毛利润12.75亿元，其中45%来自物业管理收入，36.8%来自外延增值服务，18.2%来自业主增值服务。未来雅生活服务将进一步深耕社区渠道，打造社区全渠道营销模式，同时积极研究进入非住宅物业增值服务，为业主提供全方位、360度的一站式服务体验，更深一步挖掘业主增值服务的盈利能力。

3 雅生活收入及毛利构成

得益于收购中民物业以及社区增值服务快速发展，雅生活服务净利润十分可观，2020年上半年，雅生活服务获得净利润8.73亿元，同比增加54.6%。

小结

2020年上半年雅生活服务完成业内最大收并购的整合，获得了规模和收入的跨越式发展，同时深入挖掘社区增值服务，形成新的利润增长点，2020年上半年业绩增长显著，新三年规划的首年延续上个三年计划的优越表现，取得良好开端。

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