频繁被断水断电?合生创展这个项目怎么了?

原标题：频繁被断水断电?合生创展这个项目怎么了? 来源：房产每日观察

日前，北青-北京头条记者接到投诉称，北京通州一“合创产业中心”项目频繁恶意断水断电，导致承租的房屋无法正常使用。同时，签约前承诺配合办理营业执照也迟迟未予兑现，导致承租方无法正常开展经营。

北青-北京头条记者实地走访发现，该项目归属于合生创展集团有限公司（以下简称“合生创展”），由该公司旗下北京盛创恒达房地产开发有限公司（以下简称“盛创恒达”）作为开发商。

据反映，目前因工程质量问题频繁停电检修，项目公司对该处物业管理不善，多处公共区域部件损坏，报修后几个月仍无人应答。而据该项目公司在职维修工表示，至今该项目一期的个别建筑，消防工作仍存在问题。

二消未通过执照没法办商户因此吃了官司

2018年8月份，合生创展对外进行招租，北京展鲲贸易责任有限公司（以下简称“展鲲贸易”）、宾至创意（北京）商业管理有限公司（以下简称“宾至创意”）等几家公司顺利入驻，并于2019年7月到10月相继与合生创展签订10份《租赁合同》，承租了位于北京通州“合创产业中心”的5栋楼。

据了解，项目一期主体建筑建成多年，始终因消防问题未能竣工。宾至创意负责人表示，合生创展在签约后收取首期租金和物业费将近2000万后，至今未能顺利收房，达不到合同的交付条件，还有就是未按合同要求配合办理营业执照以及“二消验收”问题。

几家承租公司负责人告诉记者，对方一直声称是工商部门的审核备案没有下来，还有些流程没理顺，所以拖延至今。

“一开始认为他们在全力配合，可后来发现，并非这样。”几家承租公司负责人说，就在自己因为执照办不下来而发愁的时候，发现在同一栋楼的2层，合生集团旗下“合商科技有限公司”和“合商科技有限公司北京分公司”的执照却如期办好了，并正式营业。据合商科技有限公司北京分公司的注册资料显示，该公司就是在2019年11月12日注册成功的。

这时几家承租公司通过向工商部门询问才知道，其实办理执照对合生创展来讲是一件很简单的事情，因几家公司及招商过来公司的手续，在2019年就备齐了，只需要合生创展作为业主方，去工商备案就可以了。

“但对方却迟迟不肯配合，办不了和不给办，这完全是不一样的性质。”几家承租公司负责人表示，现在除了营业执照不能 顺利办 下来，还有就是展鲲公司的二消验收。

“在招租之前，合生创展把一消给通过了，二消需要我们自己做，我们也办完了，如今就差和总机的烟感接点了，但对方始终不配合。”展鲲公司负责人说，明明就是接个线，通个开关的事情，却被拖了有半年之久。

展鲲公司负责人说，此前合生创展在大堂还张贴过一份“告知书”，意思是催办承租公司配合接入烟感，但是只是贴上去拍了张照片，马上就给撤下来了，而这一幕恰巧被展鲲公司的员工拍下。

“之后我们也张贴了一份回复，告诉他们我们注意到了，可以马上接入烟感，但至今没配合。”展鲲公司负责人说，因为这两个事情一直没办妥，导致招商搁置，自己也“吃”了官司。

目前，几家承租公司因为执照不能如期办理，已经相继为招商来的多家公司和底商办理退租手续并进行赔偿。“没办法，我们交房是有条件的，但是至今合生创展的基础设施都不完备，如果商户进来了，装修等投入较大，准备好了却不能经营，会给他们造成更大的损失，我们会赔的更多。”宾至创意负责人说。

一年中1/5时间停水停电至今消防系统存在问题

据宾至创意和展鲲贸易透露，合生创展原项目负责人，不仅是在办理执照方面不予配合，在装修时也不少为难自己，擅自更改装修审批方案签字，经常封锁大楼、停水停电、不让运输装修材料的车辆进门，为此，4个月的工期被拖了一年之久。

展鲲贸易装修施工的负责人钱先生回忆，虽然每层的装修方案都一样，但合生创展却要求每层施工证都要单独审批，且速度很慢，导致办理工期被拖延了很久。直至2019年2月底，一共14层的大楼，才审批下来了2层的装修手续。

而当时工人早已经找好了60人左右，装修材料也摆置到了项目外围，因为不能施工，每天还得派人看管，在严重影响自己公司与展鲲贸易签署的施工进度同时，还给装修公司造成不小的经济损失。

据了解，装修流程的装修方案、图纸都需要物业审核，再提交给运营方的项目总，经由项目总签批之后上传系统，而当时负责操作这一系列工作的，正是该项目物业部门。

记者联系到了此前合生创展物业部的负责人李先生，他说在自己任职时确实发生了这样的事情，但他都是事后才知道的。实际经手和操作的，都是合生创展此前的项目总庞某。

他表示，该项目总此前甚至亲自带领物业保安，对几家承租公司进行了“封楼”，张贴通知。“没人知道为什么，我只知道他们这么做不合规矩，所以我为了不给自己惹事儿，也在之后主动离职了。”李先生说。

而据钱先生回忆，到了2019年5月中旬，物业部确实换了个领导，但问题并没有解决。施工证从早先两个月一换，变成一个月一换，进度又一次被拖慢。在大楼装修期间，合生创展物业无理由停水、停电，最长一次停水时间持续12天之久，造成施工队无法正常施工。

据几家承租公司统计，2019年6月至2020年5月，在施工期间，合生创展无理由停水停电时间长达75天。

记者又联系到了该项目在职维修人员赵杰（化名），他表示“不仅如此，消防工作还存在漏洞”。

他说，在此前停电的操作中，负责人都是以“清扫配电柜”为由，直接断掉高压电线箱。但根据正规操作流程和供电法规定，高压电箱断电是必须出具操作票，系统进行备案后才能实施断电。

“后来我一再要求他们领导出示操作票，他们就给了一份事故单，要知道，频繁操作高压电箱，也是有风险的。”赵杰表示，之后的几个月里，合生创展相关部门负责人，多次以“清理配电柜”为由，要求断电。

赵杰称，消防巡检柜相当于消防系统的大脑，而该项目的巡检柜是直接回路到消防中心主机的，消防喷淋和消防栓。“万一真的发生火情，根本不能起到作用。而且排烟机坏了，有毒气体排不出去，应急水箱空的，灭火器也是没有水，多危险的一件事？我们技术工人做事是关乎人命的，要讲良心。”

据了解，2020年5月底，合生创展负责人被集团辞退，新一任负责人接手后，上述问题仍未解决。

双方闹到法院合生创展方称早就和对方解约

随后，北青-北京头条记者拨通了合生创展产业办公事业部和运营助理总监的电话，他们表示，自己对这件事并不知道太多，目前双方已经在通过诉讼程序解决。

据了解，之后承租方因为合生创展项目将开发商盛创恒达告上了北京通州法院。

庭审中，盛创恒达的工作人员表示，并没有向自己提出过书面的办照申请，现在要求延期计算租赁期限不符合《租赁合同》约定，也不符合实际情况。

盛创恒达员工认为，根据合同约定，自己有权在提前通知承租方后，对设备进行维修保养，而且从未收到过关于大楼第10、11、12层的报批材料，所以没有发放施工许可证；另外，承租公司在没有取得施工许可证的情况下，已经擅自违规施工，并否认对几家承租出去的房屋有停水断电的行为。

对于电梯维护方面，他们称，公司已经按照规定对电梯进行了维护、保养、检查，电梯均处于正常使用状态。他表示，因承租公司未按照合同交纳租金、物业费等，已经构成严重违约，盛创恒达早已在4月22日在通州法院马驹桥法庭进行过起诉，要求与其解除租赁合同，目前还没有开庭。

同时他们认为，承租公司起诉的目的，就是想达到大幅降低物业费、供暖费，没有合同及法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。

庭审中，盛创恒达员工表示，宾至创意已经实际占有、使用、支配承租房屋至今，故其要求交付房屋无事实依据。同时，他表示，宾至创意拖欠了2019年11月1日至2020年4月30日租金、物业管理费及2019年11月15日至2020年3月15日供暖费，已经构成严重违约。在此前，公司就以快递方式向对方送达了解约函，于2020年4月3日与其解除了合同关系，但对方始终不承认。

随后，在记者见证下，展鲲贸易负责人拨通了合生创展物业部现任项目经理的电话，对方对验收工期拖延、执照不能办理及消防设施出现问题情况并不否认，回应称会尽快解决，请耐心等待。

几家负责人则表示，在去年8月份，合生创展物业部也是这么回应的，但至今也未作出解决。截至发稿，记者曾多次试图与盛创恒达取得联系并证实，但始终未能接通。

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