众安集团：业绩翻番，净利倍增，财务持续稳健

原标题：众安集团：业绩翻番，净利倍增，财务持续稳健 来源：中指研究院

近日，众安集团发布2019年业绩公告。集团合同销售额、合同销售面积双双实现翻番；净利润提升177%，资产负债率远低于百强均值；土储总建面超过800万方，可支撑未来五年发展；围绕美好生活布局，多元业务开花结果。

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合同销售额、合同销售面积双翻番

图：2018-2019年众安合同销售额、销售面积及销售均价情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

2019年，众安集团合同销售额124.3亿元，合同销售面积77.3万方，同比分别增长113.5%和101.0%，双双实现翻番。同时，合同销售均价也从15135元/平方米提升至15948元/平方米。

2019年的合同销售主要来自于杭州、义乌、丽水、余姚等城市，在巩固大本营杭州的同时，义乌、丽水成为众安新的业绩增长区域。

图：2019年众安集团各城市业绩贡献占比情况

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优质土地储备支撑未来五年发展

众安集团一直坚持区域深耕的发展模式，实现长三角经济圈深耕型布局的同时，也在积极拓展其他潜力城市。2019年新增5幅优质地块，总建筑面积65.7万方，除杭州大本营以外，首进青岛、昆明两地，并通过与品牌房企合作开发进入温州，提前布局，伺机而发。

截至2019年底，众安集团的土地储备总建筑面积约为808万方，分布在长三角、云南昆明和山东青岛等十个不同的城市和地区，预计可支持未来五年的发展，楼面地价平均成本仅约1774元/平方米。

图：众安集团的区域布局

众安集团坚持价值投资理念，践行投资城市未来核心、低成本拓展的投资策略，不断扩大收并购、联合开发等项目的投资比重，在保证企业拥有充裕现金流的前提下，为企业未来发展储备优质资源。

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净利润提升177%，资产负债率远低于百强均值

图：2018-2019年众安集团营业收入和净利润情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

营收保持较快增长，净利润大幅提升。众安2019年实现营业收入62亿元，净利润10亿元，同比分别增长约20.0%、176.5%。净利润的大幅提升主要得益于年内交付予买家的建筑面积的增加、物业销售单价的提升。

图：2015-2019年众安集团负债情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

资产负债率近年来一直保持70%以内，远低于百强均值。众安集团自1997年成立以来，一直坚守着稳健发展的姿态，不断践行可持续经营发展之道。始终将财务健康作为经营发展的基础前提，不盲目追求规模和速度的经营理念，使其在任何时候都能够较好地承受市场冲击的压力。企业净负债率一直保持在30%左右，远低于同行平均水平，签约回款率达87%以上，创历史新高。

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围绕美好生活布局，多元业务开花结果

除了在主营业务上的良好收获，2019年众安集团在资本运作、商业运营、酒店管理、影视产业、智慧农业、健康产业等多元产业上，也继续保持投入和蓬勃发展，营收比重不断攀升。

即使是在房屋销售额增长突破100%的2019，众安集团多产业占比仍得到稳健增长。其中，酒店经营收入为1.4亿元，同比增长26.9%；租赁业务收入为2.1亿元，较2018年增长14.7%；物业服务收入2.5亿元，同比增长14.5%。

图：众安多元化产业布局图

众安集团业务日趋多元化，为未来创造更加稳定的收益及分散投资风险提供了保障基础。未来，将稳步推进轻资产的运营模式，逐步扩大物业服务及商业运营的范围，包括酒店运营、商业租赁、办公楼管理、物业服务等，同时不断尝试新的业务模式与类型，如推进现代农业、教育文化、影视娱乐、休闲旅游及康养产业发展，以增加房地产上下游业务的联动与协同发展，保持可持续发展的态势。

结语

2019年，是众安集团的腾飞年。这一年，众安保持稳健的财务状况，营销业绩大幅增长，多元业务持续深化，土地布局不断完善。未来，众安将继续坚持 “稳健+可持续”引领方针，坚守长三角发展阵地，开拓发展全国版图。在注重集团资源整合的同时，培育人才的可持续发展，全力以赴实现“众享美好生活”的企业愿景。

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