佳兆业：大湾区城市更新潜力释放 合约销售权益金额同比增长26%

原标题：佳兆业：大湾区城市更新潜力释放 合约销售权益金额同比增长26% 来源：金融界网站

金融界网站讯3月31日，佳兆业集团控股有限公司（股票代码：1638）（以下简称“佳兆业”）发布了2019年度业绩公告。公告中显示，报告期内佳兆业受益于区域政策红利，合约销售权益金额大幅提高；旧改土地供应集中释放，在一二线重点城市优质土储得到强化；此外，佳兆业坚决执行降杠杆的全年目标，保障流动性充裕，财务结构进一步优化。

区域红利引领业绩稳增

2019年佳兆业实现营业收入480.22亿元，同比增长24.1%；实现毛利138.30亿元，同比增长24.3%；实现溢利41.64亿元，同比增长26.4%。

从图中可以看出，佳兆业近五年的业绩与毛利均维持稳定的增长势头。公告显示，佳兆业营业收入主要来源于物业销售，占总营收比达到91.3%，较前一年的93.2%略微下降，多元化产业布局逐渐成熟。

在合约销售方面，截至2019年年底，佳兆业实现累计合约销售权益金额人民币881.20亿元，同比增长26%，在克而瑞公布的2019年房企权益销售TOP200榜单中排名第27，较2018年排名上升10位。合约销售金额的大幅度提升主要受益于年内国家对粤港澳大湾区及深圳先行示范区的政策红利。佳兆业作为大湾区城市更新的先行者，报告期内大湾区实现合约销售占总销售比超过60%。

旧改龙头 土储优势体现

土地储备方面，报告期内佳兆业共获得30幅地块，应占计容建筑面积约为411.77万平方米，其中大湾区新增土地储备占整体新增土储的53%，华中及长三角分别占22%及13%。在多元化获地渠道中，旧改项目在2019年为佳兆业带来了丰富的可开发资源。

公告显示，2019年佳兆业迎来旧改土地供应的集中释放，其中包括6个深圳项目、1个上海项目及1个惠州项目，进一步丰富了佳兆业在一线城市以及重点二线城市的土地储备。佳兆业多年来深耕城市更新，积极推动城市产业升级的发展战略获得了行业内的一致认可，2019年9月，佳兆业荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院颁布的“2019中国房地产城市更新领先品牌TOP1”。

现金流充裕 境内外融资渠道通畅

财务方面，截至2019年12月31日，佳兆业拥有现金及银行存款人民币369.78亿元，流动比率为1.1倍的良好水平，流动性充裕。

此外，在境内融资方面，佳兆业报告期内获深交所批准超过人民币110亿元的资产支持专项计划额度，发行产品票面利率为5.4%至7.5%，年期为1至4年。在境外融资上，佳兆业于2019年10月发行美国证券法144A条例下的4亿美元2022年到期优先票据，该次发行不仅是佳兆业自2014年以来首次于144A条例下发行有限票据，更是中国房企自2015年以来首次在144A条例下发行有限票据。体现了佳兆业丰富的境内外融资渠道，以及较强的风险抵御能力。