佳兆业：疫情不改千亿元销售目标 今年净负债率将降至120%

原标题：佳兆业：疫情不改千亿元销售目标 今年净负债率将降至120% 来源：证券日报网

    本报记者 王晓悦

    “今年房地产有一定的影响，特别是经济周期方面肯定会有影响。”3月31日下午，佳兆业集团召开2019年线上业绩发布会，集团主席兼执行董事郭英成坦言，今年对各行各业都是不容易的一年。但危中有机，疫情期间，公司提前布局的互联网板块和大健康板块得到了认可，说明集团的多元化投资是具有前瞻性的。

    他透露，受疫情影响，公司一季度销售额为120亿元，同比下降15%，但总体可控。目前，公司销售中心营业比例和在建项目复工率都达到92%，回款率大约为80%，现金流较为安全。经过考量，公司2020年销售目标仍然定为1000亿元，不会轻易改变。

    “旧改大王”加速转化

    2019年，佳兆业实现总收入480.22亿元，同比增长24.1%，公司持有人应占溢利共45.94亿元，同比增长67.1%，业绩喜人。

    素有“旧改大王”之称的佳兆业，2019年旧改转化继续提速。公司全年合约销售额881.2亿元，同比增加25.8%，合约销售面积约464万平方米，其中旧改项目销售占比达38%。

    “深圳是我们的大本营，城市更新是有优势的。”郭英成对公司城市更新板块颇有信心。

    目前，佳兆业大湾区旧改占地面积达99%，深圳、广州及中山各占比27%、36%及22%。2019年，公司旧改项目占地面积同比增长33%，达4000万平方米。2019年，公司共计转化8个位于深圳、上海及惠州的旧改项目，可售货值接近350亿元。截止到2019年12月31日，公司土地储备近2700万平方米，土储货值近5300亿元，42%来自旧改项目。

    执行董事兼总裁麦帆透露，2020年，公司将继续调整结构，加速旧改项目的转化。

    预计2020年，共有1个香港项目、5个深圳项目实现供地，可售货值预计约459.7亿元。未来1-2年，将有5个深圳旧改项目实现供地，可售货值约593.15亿元。未来3-5年，位于深圳、广州和东莞共计19个旧改项目实现供地，可售货值达4680.52亿元。长期来看，大湾区及长三角地区将有2994.3万平方米实现转化。

    打通多种融资渠道

    谈及2020年发展战略，麦帆表示，为对冲外汇风险，公司未来计划择机布局海外房地产市场，并加大力度拓展香港市场。目前，公司已拿下了香港屯门和西环两个项目，首次进军香港旧楼改造市场。其中，今年年初所获香港屯门住宅项目已获得14亿港元贷款。

    “我们通过该项目打通了海外商业银行的融资渠道，为我们未来进行负债管理奠定了基础。”首席财务官刘富强补充道，这是佳兆业拓展融资渠道的新方向。

    在2019年，佳兆业在融资层面已下了不少功夫。公司在境内新增了ABS融资渠道，通过长租公寓及船运客票业务等资产，成功发行26亿元ABS产品，票面利率介于5.4%至7%。在海外融资方面，公司2019年10月发行的4亿美元优先票据，是中国房地产企业自2015年以来首次于美国证券条例144A下发行的4亿美元票据。

    此前，佳兆业因负债率高企饱受诟病，郭英成曾对此反思，并于近几年着手降负债。数据显示，公司净负债率已从2017年300%的高峰逐步降至2019年底的144%，完成了郭英成2018年提出的目标。在2019年的业绩发布会上，郭英成表示，2020年公司将继续降负债，2020年争取净负债率到120%，向行业看齐。

    “哪里便宜往哪里融资，哪里方便往哪里融资。”高级顾问谭礼宁表示，在全球降息大环境下，预计今年利息会往下走，集团将掌握周期机会，计划把融资利息继续下调1至1.5个点。融资年限上，也尽量调整到长期限，严格控制负债。

（编辑 白宝玉）