投资者提问：请问叶董，依据上市公司最新公告，公司2020年计提云南房产子公...|库存_新浪财经

投资者提问：

请问叶董，依据上市公司最新公告，公司2020年计提云南房产子公司约2亿元的减值损失，理由是“有价无市”，在地价年年上涨，房价也上涨的大形势下，请问这个理由合理性在哪里？云南子公司房产按市价计算共有多少个亿？所有的房企在地价，房价均上涨的情况下，未卖出去的房子是否当年都要计提减值损失？另外公司在宜春收储一块地皮时间长达9年，为何在政府收回后，土地收益却是负值，是宜春的土地价格这九年来是下跌的吗？谢谢！

董秘回答(腾达建设SH600512)：

感谢您对公司的关注！云南腾达运通置业有限公司房地产项目中的住宅部分已基本售罄，剩余库存主要为商业房产，2020年末剩余库存预估市价约为17.76亿。上述房产原计划自2020年起五年左右销售完毕，但从实际销售情况来看，2019年较2018年下降19%，2020年较2018年下降近52%，2020全年销售额仅占2020年初剩余库存的2%左右。从市场情况来看，当地商业房产项目供远大于求，项目销售难度越来越大，预计去化时间将远超出公司预期。因此公司基于谨慎性原则，按照企业会计准则相关规定，于2020年末进一步对该项目实施减值测试，并与年审会计师事务所充分沟通后，确定本次计提资产减值准备的具体金额。公司在宜春被收储的地块由于规划原因一直未动工，政府支付的收储对价是基于土地使用实际情况；预计的损失是由于公司在前期发生“三通一平”等部分相关准备费用所致。

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