保利唐翔：当前企业要做的是激活有效需求|唐翔_新浪财经

　　2024博鳌地产发展暨代建大会?现场快讯：8月14日下午，2024博鳌地产发展暨代建大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开。

　　在主题为“读懂三大转变，迈进品质时代”的演讲中，保利发展控股集团股份有限公司副总经理唐翔表示，当下客户需求的转变，从追逐房产增值转变为重视居住价值。

　　他续指，有效的需求不会消亡。现在是市场和产品的变化太快，客户不是没有需求，而是在观望，等待更优的政策和更新的产品。现在还有大量的城市的人均居住面积偏小，房龄老，商品房的比例也偏低，现在二手房挂牌最主要的原因还是换房，客户都想换到学区更好、地段更好、面积更大、品质更好的房子。行业企业要做的就是去激活这些有效需求。

　　客户的需求在不断地升级。买房子是为了买生活，新一代的客群对审美、功能、个性化的需求大幅提升，客户认为好的生活不仅仅是住宅本身，还跟街区、社区的氛围以及城市的融入度密切相关。

　　三是品质的兑现力成为客户对产品认同的核心。购房者不再把开发商的实力和交付实力等同。跟2022年相比，品质兑现力成为购买的决策因素。面对市场的转变，行业将进入新周期，时代在变，但是人们对美好生活的向往并没有改变，对产品的需求也在不断提升。