晴天霹雳！南京市中心商场，惨遭拍卖

　　众所周知，市场竞争太残酷，商业运营难度越来越高。这几年，南京陆续有商场风光开业又惨淡收场，在一大批全新商场的冲击下，商业格局也加速洗牌。

　　这不，南京市中心一家商场，2018年开业，没过多久就被曝出大批店铺关门，现在更是因为建设方破产，一批商铺惨遭拍卖。这家商场就是位于3号线常府街站旁的南京九宜城N91。

　　刚刚我在阿里拍卖网看到，由于建设单位南京勋远置业有限公司破产，九宜城45套商业房产第一次整体处置，起拍价约5.1亿元，市场评估价约7.3亿元，相当于打7折出售。这批房产将在8月26日拍卖，若有人接手的话，商场或将易主。

　　南京九宜城位于太平南路，旁边就是地铁3号线常府街站，不远处还有地铁2号线大行宫站。总商业体量为16707.7?，共6层（其中地下1层，地上5层），于2018年9月正式开业。

　　尽管九宜城位置寸土寸金，也引入了一批知名商户，比如盒马、星巴克、汉堡王等。但开业后没过几年，就接连有商铺关门，整体环境也不尽如人意。现在更是45套商业房产将被拍卖。起拍总价5.12亿元，市场评估价7.32亿元。

　　有网友2022年就在大众点评吐槽商场的人气和厕所配套，还有人直言：感觉商场快要不行了，有一点破败。

　　根据拍卖公告，目前的标的物部分存在租赁，因此带租拍卖。比如负一层及一层-30号主要租户为盒马超市；一层主要租户为星巴克、汉堡王、品心源餐饮、云贵烧烤等；三层主要租户为艺朵朵、乐灵教育；四层主要为土耳其餐厅、乐刻健身；六层商户为漫心酒店。其余大多为空置。

　　商场实景如下，外墙看着有些破旧：

　　负一楼盒马入口显得比较昏暗：

　　整体环境确实不太像是一家才开业不到6年的商场。

　　我同事此前实探过这家商场，发现负一楼美容店、小吃店、特百惠专卖店等，或是大门紧锁，或是有遮挡，或是桌椅都已经撤场↓

　　值得一提的是，这也不是九宜城首次拍卖了。早在去年年初，九宜城就因为信托纠纷，51间商铺被拍卖。

　　据执行裁定书，之所以这51间商铺被查封，带租赁拍卖，是因为产权人南京勋远置业有限公司未履行生效法律文书所确定的义务。其中一些店铺目前在运营，还有一些店铺实景显示空置。

　　而现在，则是因为建设方宣告破产，这批房子作为破产处置。

　　近两年，南京商业大爆发，一大批全新商业开业，比如今年河西的IFC、江北的雨山天街均已开业。接下来还有万汇城北区、雨花核心区雨花万象天地等一批商场要开业。新商场层出不穷，正在加速商圈洗牌。

　　消费者对于商场环境、招商、档次、卫生等的要求也越来越高。因此，即便是在市中心黄金地段，商业也不好做。

　　商业运营不易，类似九宜城这种被拍卖的商业还有不少，这几年南京多家知名商场都因为资金问题被公开拍卖，有的被接手盘活，有的则反复流拍：

　　比如，南站的商业地标证大喜玛拉雅购物中心，开业才2年多，就因为欠债被挂上了拍卖网站。与此同时商场内多家店铺空置、部分商家撤店、人气不佳，让旁边部分业主感到失望和担忧。

　　最近，仙林大学城的爱尚街区也有商铺被拿出来拍卖。这家商场曾被称为“仙林版时尚莱迪”，红极一时。谁料，这几年，爱尚街区人气大幅下滑，不少店铺撤离、闭店，现在一批商铺也被拿出来拍卖。

　　还有开发商直接出售名下的商业资产，令人唏嘘，比如世茂集团旗下子公司世茂股份，就发布公告，拟将其持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产（鼓楼滨江世茂52+），转让给南京麓漫贰号商业管理有限公司。

　　与此同时，也有一批商场正在被时代淘汰。

　　比如，城东钟灵街的森林摩尔商业街区开业10年，如今破败不堪，大批店铺关门闭店，人气惨淡，近日更是出现在《2024年南京市城市更新项目实施计划》中，明确提初将对森林摩尔商业街区进行重组更新。

　　再比如，桥北万象汇开业才3年，竟然有大批店铺关门撤店。

　　当然伴随着一批老牌商场的离场，南京也有大批全新商业正在崛起。最后也希望九宜城能够“起死回生”，我们也将持续关注。

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