第八届《2024昆明幸福房测评》第一期 | 昆明西市区幸福指数有多高？|昆明市_新浪财经

　　第八届《2024昆明幸福房测评》8月8日正式启动，《楼市风云》记者测评团采用步丈脚量的方式走进昆明在建在售项目和楼盘，对昆明市区内所有在建在售楼盘进行测评，坚持探访责任房企，测评幸福楼盘，发现问题楼盘，积极践行媒体责任，维护住房消费者合法权益，助力昆明房地产行业健康发展。

　　以下为本次幸福房评分标准。

　　评分标准说明：

　　1、开发商品牌影响力:是否拥有良好的市场声誉,企业在昆开发项目力度和未来规划,是否能使楼盘能有良好的市场表现。

　　2、开发商资金实力:开发商综合实力排名、市场表现。

　　3、交付时间保障:是否设定了合理的交付时间,并通过资源分配和项目管理确保交付时间的准确性。

　　4、交付质量:产品或服务的完整性、准确性和可靠性。是否建立完善的质量管理体系,进行严格的质量控制,确保产品或服务符合客户需求。

　　5、城市发展趋势吻合度:社区规划充分符合城市未来的发展趋势，近期发展与未来发展趋势的吻合度和衔接度。

　　6、区域宜居程度:片区的自然环境、地理属性、社会配套、交通通达性、生活便利度的发达程度,周边是否存在居住影响的其他设备。

　　7、规划合理性:有效利用社区资源,合理配置产业形态,形成一个完整的社区发展计划体系,涉及容积率、绿地率、建筑密度、车位配比的优化度。

　　8、景观规划设计:社区规划与景观生态是否寻求创造人类需求和户外环境的协调,涉及居住区绿地、道路绿地、中心广场和公共绿地、庇护性景观构筑物、小品景观是否具有形态、生态、文态。

　　9、户型设计合理性:实用性、安全性、私密性、灵活性、经济性、艺术性、健康性的到位度。

　　10、建筑结构模式:朝向宜居性、结构强度、得房率、通风采光度、公摊面积。

　　11、物业品牌实力:配套物业品牌排名、管理规模、品牌业绩、服务品质。

　　12、物业服务体系建设:安防设施、舒适性设施、盲道、坡道、扶手、导航图等基础设施的落实程度，品质设施的到位度,警卫保全、清洁劳务、设备设施维护修理保养等功能性保障的完善度;人性化服务的丰富度。

　　8月8日，《2024昆明幸福房测评》记者测评小组对昆明市西市区内在建在售楼盘能建?未来城、万科城、金地??境、中铁?时代央著四个项目进行了实地测评。

　　1.今日测评项目一：能建?未来城

　　2024昆明幸福房测评走进能建?未来城。

　　能建城发连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”等称号，是一流的城市综合开发运营商。能建?未来城项目位于西北新城板块，普吉路与王家桥路交汇处，毗邻北二环及昆明西站，是骨干央企能建城发打造的非凡精工作品，能建城发首期拿地约1100亩，是集教育、商业、公园等综合体配套的改造项目。

　　项目“三横两纵”路网连通，可实现快速切换周边二环、三环，地铁7号线(规划报审批中)、公交相互链接形成立体式交通网络，可快速通达全城。项目打造了15 年一站式全龄教育配套，规划有5所幼儿园、2 所小学、1 所初中、1 所高中，名校云集；项目一公里范围内覆盖五大商圈，吾悦广场、宜家、中铁云时代广场、首创奥特莱斯商圈已开业，未来还将加入西市区首个爱琴海购物公园(规划中)。

　　项目首开一期地块占地93亩，共13栋高层住宅，一栋幼儿园，容积率3.72，绿地率40%。2t4/2t5户设计，面积段78-135?，精装交房，售价13000-15000元/?，一期地块预计明年交付。

　　测评团秉承着客观、公正、公平的态度，从开发商品牌影响力、开发商资金实力、交付时间保障、交付质量、城市发展趋势吻合度、区域宜居程度、规划合理性、景观规划设计、户型设计合理性、建筑结构模式、物业品牌实力、物业服务体系建设等十方面进行评鉴，目前楼盘的评分已出，如下图所示。

　　2.今日测评项目二：金地??境

　　2024昆明幸福房测评走进金地??境。

　　金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。金地?境项目原为中南智在云辰，后因中南方面的原因被平安不动产接盘并委托金地管理代建。

　　项目学校规划有24班小学，以及15班中学，已引入昆八中教育集团。除学校外，金地?境所在的西北新城，配套也比较完善。项目出门就有小屯路、普吉路、海屯路等城市干道，不到1公里就是二环西路，交通便捷。周边还有宜家荟聚商业中心，五华文体中心等。

　　金地??境规项目规划占地面积约68亩，总建面约23万方，共规划了9栋高层住宅（25-34层），小区为围合式布局，容积率3.8，绿地率为40%。产品来看，项目主推建面约89平、106平、122平的精装户型，均为3房格局。项目售价13000-18000元/?，预计2026年交付。

　　3.今日测评项目三：万科城

　　2024昆明幸福房测评走进万科城。

　　万科城为万科集团所开发，万科是全国知名房企，服务有保障，物业为开发商自持的万科物业，与开发商具备一样的服务品质。万科城作为唯一连续5年上榜昆明全市top榜单项目，连续五年蝉联区域销售量TOP1。

　　项目位于西北新城核心地段，内部规划道路全部通车，地铁7号线（规划中），四号线已开通，周边已建成的公交车站6个。项目周边商业配套齐全：宜家荟聚，吾悦广场，首创奥特莱斯，中铁云时代广场。项目教育配套有：3所幼儿园，1所小学，1所中学，长城中学小学部以及中学部。全省唯一市级文体双馆在侧项目，约2.7万方五华文化艺术中心（已启用）、约3.25万方五华区体育运动中心大城（已成），大体量，高配套，教育、交通、生活等多维度，多龄段配套，可满足业主居住一生的需求。

　　万科城是一个大型社区，建筑面积19.16万平米，占地面积117.20万平米，平均容积率3.8，绿化率为40%。1-5期已全面售罄交付，现目前6期（万科城?森岛）110-177?全配套学府大平层在售。项目售价14000-16500元/?，一批次已于2024年6月陆续交付。

　　4.今日测评项四：中铁?时代央著

　　2024昆明幸福房测评走进中铁?时代央著。

　　中铁?时代央著的开发方，就是万亿央企―中国中铁。它是全球最大建筑工程承包商，完成了中国五分之三的城市轨道工程，拥有166 项国家级工法，167次获得土木工程最高奖詹天佑奖。这位“大国巨匠”，已连续17年进入世界500强企业，2022年在《财富》世界500强企业排名第34位，中国企业第5位。

　　项目位于人民西路沿线，出门右转就是二环快线，快速通达全城。约200米处，还有地铁3号线横贯昆明“东西”，链接商圈、机场、高铁站等城市优质资源。住在这，15分钟畅享顺城、恒隆、悦云天地等主城商圈，全方位满足您全家人的购物、娱乐需求。其次，轻松抵达翠湖、西山、大观公园等周末闲暇好去处。更有昆医附三院，一路之隔，3公里内云大医院、工人医院、四十三医院，为健康保驾护航。

　　项目总占地约55 亩，总建筑面积约29.8 万?，绿地率 41%。规划22-34层的高层产品，主力面积段为78-122?，毛坯交付，户型设计涵盖两房、三房、四房产品，满足全家庭生命周期置业需求。项目售价12000-14000元/?，预计2024年底交付。