坚守品质、勇担责任 保利诠释“好房企”的发展之道

　　作为国民经济的支柱产业，房地产是一个政策敏感度较高的行业，其与宏观经济、金融系统、民生保障等密切相关，因此其发展态势备受业界关注。

　　在最近召开的二十届三中全会上，《中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议公报》（以下简称《公报》）、《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）中均有提及房地产，这为房地产行业及房企未来发展指明方向。

　　“构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。”业内人士认为，在房地产发展新模式逐渐步入实施阶段的背景下，坚持稳中求进、以品质立身的房企将会实现可持续、高质量发展，其相应的企业价值也将得以提升。

　　保利发展是业内首家提出“行业进入高质量发展品质时代”的房企，多年来坚持焕新大产品服务战略，积极优化产品品质，凭借出色的建设、运营、服务实力，用稳健业绩赢得市场认可，也为推动行业创新、城市发展、人民美好生活作出长足贡献。

　　业绩见证安全发展

　　《公报》提出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。

　　安全、发展、防风险等成为公报的高频词汇，也是人们关注的焦点。而房地产行业的风险，首先体现为房企的债务风险。

　　据克而瑞数据显示，截至2023年12月，权益销售额100强榜中的出险（债务违约）房企数量共计46家。由此可见，当前安全稳健成为房企发展的最主要诉求。

　　事实上，近年来，保利发展通过消化存量、优化增量、调整投资结构等方式，持续优化资产负债结构，筑牢企业发展安全防线。

　　据财报数据显示，截至2023年末，保利发展土储计容建面7790万平方米，其中存量项目6608万平方米，增量项目1182万平方米，存量项目占比下降8个百分点，资源结构不断优化。

　　在增量方面，2023年保利共拓展103个项目，均位于38个市场确定性强的深耕城市。截至2023年末核心38城面积储备占比近七成，提升2.4个百分点。

　　此外，2023年核心38城销售贡献近9成，同比提升2个百分点。核心38城占率达6.8%，同比提升0.7个百分点。需要指出的是，核心城市市占率的提升，是其销售质量提升和城市深耕效果的表现，增强了保利长期发展的确定性。

　　受益于良好的投资举措，保利发展2023年实现营业收入3469亿元，归母净利润120.7亿元。全年实现经营现金流139亿元，连续6年为正。此外，保利发展加强按揭和待收房款回收，全年回笼金额4304亿元，销售回笼率102%，其中当年销售回笼率78.3%，同比提升11.2个百分点。

　　在多举措效应的叠加下，保利发展资产负债结构进一步优化。2023年保利发展减少有息负债271亿元，综合融资成本降至3.56%，较上年末下降36个BP。截至2023年末其资产负债率76.55%、扣预收资产负债率67.14%、净负债率61.20%，分别较期初下降1.56、1.34和2.37个百分点。

　　品质立身，筑牢“好房子”基因

　　值得注意的是，在严守经营安全的同时，保利发展回归房企本源，聚焦产品打造，致力于通过产品力优势实现突围发展，为人民建设更多“好房子”。

　　7月22日，住建部党组书记、部长倪虹在主持召开的党组会议上强调，要以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设。

　　可以看出，随着人们从“居者有其屋”跨进“居者优其屋”的新周期，建设“好房子”将成为房地产开发企业实现高质量发展的必经之路，而产品力成为判断优质房企的准绳。

　　近年来，保利发展持续焕新产品服务战略，坚持以“人”为中心，以客户需求为要义，用“人文精神”引领行业发展新模式，打造品质时代的理想人居。

　　保利发展认为，未来的理想社区是由空间性、社会性、情感性构成的共同体，应当“以人为本，以文化为尺度，以空间为载体”。

　　基于此，经过锻造积淀，保利发展已构建完善的“人文社区”产品品牌服务体系，形成“天悦人和”三大产品系十二大子品牌，将人文注入品质生活，在全国各地打造了一批高端、高质、高品的人居标杆。

　　据财报显示，截至2023年末全国已落地上海世博天悦、广州保利天瑞、宁波保利海晏天?等“天、悦、和”产品系项目共79个，满足客户对产品品质不断提升的需求。

　　业内人士指出，产品系背后搭建的一整套完善的品牌战略，是真正暗藏核心竞争力的关键所在。

　　随着“天悦人和”产品系全面落地，保利发展的高品质产品加速助力销售转化。据中指研究院和克而瑞地产研究数据显示，2023年和2024年上半年保利发展销售业绩稳居榜首。

　　具体来看，2023年保利发展实现销售签约4222亿元，实现签约面积2386.12万平方米。2024年上半年保利发展实现签约金额1733.36亿元，签约面积954.25万平方米。

　　以务实行动践行社会责任

　　业内人士指出，建设“好房子”，一头连着人民群众对美好生活的需要，一头连着房地产通向高质量发展。保利发展在统筹安全与发展的同时，投身于建设“好房子”的赛道中也是其勇担社会责任的体现，展现了央企担当。

　　事实上，多年来保利发展致力于通过务实行动不断满足人民对美好生活的向往，这首先体现在交付方面。

　　财报显示，保利发展已制定完善的品质管控标准，强化全过程品质提升，建立“一房五验”交付前验收整改机制。2023年集中资源保障品质交付，完成29.1万套品质交付，同比增长12%。

　　此外，保障性住房作为我国住房制度的重要组成部分，是房地产平稳健康发展的关键一环，房企的参与建设具有重要意义。

　　《决定》中亦指出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。

　　近年来，保利发展以百姓安居为己任，积极发展保障性租赁住房。截至2023年末，保利发展共有保障性住房项目185个(含配建保障性住房的项目)，总建筑面积946万平方米。其中，已经建成保障性住房项目109个，规划建筑面积430万平方米，在建拟建保障性住房项目76个，规划建筑面积516万平方米。

　　与此同时，保利发展践行可持续发展理念，积极响应国家绿色低碳政策，全面推动绿色建筑和低碳环保技术应用。2023年保利新增绿色建筑认证面积约58万平方米。截至2023年末，绿色建筑认证总面积1721.71万平方米，新建项目绿色建筑标准应用率100%。

　　可以看出，作为国家战略的践行者、城市发展的推动者、行业创新的引领者、美好生活的共建者，保利发展控股始终以强大的综合实力积极践行企业社会责任。

　　写在最后：

　　中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在7月19日的新闻发布会上表示，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。相信未来保利发展仍将以专业化经营实现高质量可持续发展。

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