【风口解读】深物业A拟挂牌转让景恒泰100%股权，公开征集潜在受让方

泡财经获悉，10月26日晚间，深物业A(000011.SZ)公告，公司拟通过深圳联合产权交易所对公开挂牌转让深圳市景恒泰房地产开发有限公司（下称“景恒泰”）100%股权事项进行正式挂牌前的信息预披露，公开征集拟转让股权的潜在受让方。

景恒泰成立于1998年10月，一般经营项目是物业管理、国内贸易、投资兴办实业等，许可经营项目是机动车停放服务。今日公告显示，2020年-2022年，景恒泰实现营收4399.57万元、4843.21万元、1.25亿元，占深物业A当期营收总额的1.07%、0.99%和3.38%。

2020年-2022年及2023年上半年，景恒泰实现净利润465.16万元、406.42万元和2.03亿元和72.99万元，占深物业A当期归母净利润的0.58%、0.4%、37.78%和0.33%。

深物业A今日公告称，此次挂牌转让景恒泰100%股权，是为有效利用资产资源、实现资产价值。

深物业A主营涵盖产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、主业生态投资等四大业务板块。其中，公司空间开发板块致力于住宅、高档公寓、写字楼、产业园区等不同业态的开发，拥有国贸商业大厦、皇岗口岸、天安国际大厦、前海港湾、金领假日等品牌项目。

公司物管板块以国贸物业为平台，在管项目遍布全国，业务辐射华南、西南、华东、华北等全国各个地区以及越南中越合作区；公司产业生态运营板块致力于打造涵盖项目开发服务、园区运营服务、配套租赁运营等的全产业生态闭环，不断优化园区内空间服务和租赁生态圈。

2023年上半年，公司房地产业务、物业管理业务和租赁运营业务分别实现收入10.54亿元、7.73亿元和0.78亿元，占当期营收总额的55.31%、40.58%和4.11%。

不过，公司第一大主营房地产业务毛利率大幅下滑，相较上年同期减少37.01个百分点至34.04%。

受此影响，2023年上半年，深物业A销售毛利率亦出现较大幅度下降，相较上年同期减少18.26个百分点至27.99%。

如此局面之下，当前公司业绩承压。2023年上半年，深物业A实现营收19.05亿元，同比下降4.17%；归母净利润2.209亿元，同比下降11.92%；扣除非经常性损益的净利润2.208亿元，同比下降13.95%。

事实上，此前2022年，公司营收净利就已双双陷入下滑。其中，营收同比下降24.48%至37.09亿元，归母净利润同比下降47.56%至5.38亿元，扣除非经常性损益的净利润同比下降60.31%至3.9亿元。

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