泡财经获悉，8月16日，A股房地产板块表现活跃，京能置业（600791.SH）收涨7.21%。
消息面上，7月全国楼市量价齐跌，房地产优化政策有待进一步发力。
8月15日，国家统计局发布最新数据：
在商品房销售方面，1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，跌幅较前月扩大1个百分点。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，而前6月是保持正向增长。这意味着，今年的商品房销售额自3月份同比转正后，7月份又再度进入负增长区间。
从统计局公布的数据测算，今年1至7月，全国商品房均价为10584元/平方米，比1至6月小幅下滑0.16%，全国房价已出现连续两个月下滑。
今年7月份的房地产行业仍在走低，房地产开发景气指数也下降为93.78，这是近一年来的最低点。
值得关注的是，近期郑州、南京已经率先调整楼市政策。其他二线城市如合肥、郑州、杭州等城市也将在近期优化楼市政策。
据央视财经报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市也拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%。
从这些热点二线城市的动作来看，短期预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市政策有望加快落地，进一步修复市场预期，但政策显效仍需要一定时间，短期全国房地产市场调整态势或延续。
国联证券认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。
京能置业的主营业务为房地产开发与经营。公司的主要产品为京能·四合上院、京能·天下川、京能·海语城。
京能置业预计今年上半年归母净亏损9000万-1.1亿。京能置业表示，2023年上半年度公司整体业绩下滑主要原因为公司本期结转项目较同期变化，本期结转毛利降低；公司本期处于完工状态项目较同期增加，费用化支出增加。
值得注意的是，京能置业正在定增投入项目并补充流动资金。
7月19日，京能置业公告发行A股股票申请获上交所受理，拟募资7亿元，扣除发行费用后的募集资金净额将用于京能·西山印项目和补充流动资金。
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