二手房交易“火热”，建材板块能不能上车？_新浪财经

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最近小编发现身边很多朋友都在讨论要不要现在赶紧买房或者置换大房，一位朋友说：“去年买房的贷款最低利率给到3.8%，前两天去看已到4%以上，我家孩子要读书有换房需求，要不要买个二手学区房置换一下？”二手房火热程度由此可见。话糙理不糙，疫情这三年买房贷款利率有如过山车，从6%到3.8%再回到4%，年年都有新花样，趁便宜的时候下手，总比贵的时候再买更划算。

一月的房地产交易数据同样验证了二手房交易的“火热”：机构数据显示，(2.18-2.25)新房成交3.6万套，环比增加17.5%，二手房成交2.4万套，环比增加19.5%。2月(截至24日)新房日均成交同比增长29.1%，较1月提升67.3个百分点。（中国网地产）。那么火热的二手房市场，适不适合建材板块上车呢？

数据来源：中国网地产，广州期货研究所

回顾上周行情，申万一级建材指数收6628.10点，环比上涨2.00%，跑赢同花顺沪深全A指数，板块市盈率15.63倍，上升0.36倍，其中玻璃指数上涨1.73%，纯碱指数上涨1.35%，个股涨跌不一，玻璃板块估值中位数15.5倍PE，处于历史相对较低水平。

一方面从宏观上看，经济复苏的预期和实体逐渐匹配。截至2月22日，全国施工企业开复工率为86.1%，环比提升9.6个百分点，同比农历二月初二提升5.7个百分点；劳务到位率83.9%，较上期提升15.7个百分点，同比提升2.8个百分点，复工已经逐步跟上，实物工作量趋势向好（国盛证券建材周报）。而且二手房作为地产交易的当前指标，拐点明确；多省份专项债发放到到位，基建动工刻不容缓。虽然目前监管部门尚未披露提前批额度情况，但根据31省份的数据推算，监管部门应按照授权上限下达了提前批额度，2023年提前批专项债额度为2.19万亿。截至2月18日，今年新增专项债发行规模为6191亿，完成提前批额度的三成，专项债对于基建投资具有明显的撬动作用。（天风证券分析师鲍荣富观点）

另一方面从微观上看，建材行业中，玻璃高库存，低利润和未来地产修复的矛盾进一步加剧，纯碱短期供需紧张，易涨难跌，但玻璃板块股价相对估值偏低，假设未来盈利修复，具有结构性的机会。截至2月24日，玻璃库存8149万重量箱，处于历史绝对高位；部分地区玻璃现货价格开始松动，当前全国均价1674元/吨，周环比下降6元/吨，以煤炭为燃料利润-104元/吨，企业开工率78.15%环比持平。（隆众资讯），当周并无冷修计划。由此可见，虽然有库存上的压力，但是玻璃行业内部普遍看好今年环境，轻易不愿减产错过机会。而未来随着基建和地产的动工，或将迎来修复性的行情。