又一千亿房企暴雷！1-8月超250家房企破产，照企何去何从？|房企_新浪财经

　　8月7日晚间，千亿身价的龙光集团官宣：“将暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息，共计16亿美元（合108.18亿人民币）。”该消息一出大众舆论哗然！

　　图源：龙光集团

　　随着越来越多房企传出爆雷消息，到底房企生存情况如何？与之关联度较高的照明企业又是如何看待的？

　　房地产暴雷事件频发只是一个缩影

　　实际上，笔者一直在追踪房地产的生存情况，日前发布的《负债规模约68800亿！房企暴雷再度拉响警报，照明企业该如何避雷？》一文中，梳理出疫情以来房地产暴雷涉及房企数量达30多家，并引发不少网友的“有感而发”：

　　有网友称：这不是一天二天积累的债，为什么不早点处理，这害了多少人；

　　房地产暴雷，最后都是老百姓在买单......

　　然而未待大伙儿缓过神来，房产界又一声惊雷炸响。值得注意的是，本次这位“主角”，违约的甚至不是美元债本身，而是连利息都还不起，也让其自身的风险暴露无疑。实则，龙光集团在上半年年初，已出现了“销售下滑”、“现金流不足”等问题，为暴雷埋下伏笔。

　　当然，如今暴雷的房企也只是房地产行业的一个缩影。

　　1-8月超250家房企破产

　　根据笔者统计得知，截止2022年8月11日，人民法院公告网显示，全国约有超250家房企进入破产清算流程，几乎是一天就有一家房企陷入破产或清算泥潭。其中，公示的房企破产文书就涉及约200家，而7月份就有32家。没想到8月更甚，仅过去10天有余，已有21家房企的破产文书公示，这“速度与数量”直呼惊人，基本是一天就有两家房企传出破产消息......

　　据不完全统计，发布破产清算文书的房企分别来自全国28个省份，涉及省份数量较多，范围较广，其中广东省中占比最高，达9.29%；其次为浙江占比8.41%，紧追其后的是江苏、湖南、安徽。

　　由此可见，在“房住不炒”的政策调控下，中国房地产行业高速发展阶段已经结束，甚至逐步进入“寒冬”。如今除了以公开市场债务违约的方式出现在大众视野中的房企外，还有不少房企已出现现金紧张、违约风险仍然很大等问题，而与之“绑在一根绳上的蚂蚱”，如装修、家居、照明等多个行业也受到了波及，甚至有的大型装企、照企因“踩雷”恒大，而出现债务危机......

　　照明企业何去何从？

　　一直以来，房地产渠道都是不少照明企业眼中的“香饽饽”，雷士照明、欧普照明、三雄极光、阳光照明等都是房地产开发企业照明产品的首选品牌。究其原因，开拓房地产渠道不仅能在渠道分化严重的当下，保障了自身“量利”，还能依托地产商的影响力为品牌宣传。

　　随着近年来智能家居成为房地产市场的新趋势，各大照明品牌在房地产领域的布局也不局限于单品，也相继推出了针对不同场景提供相匹配的定制化解决方案，满足不同客户不同场景下的照明需求。

　　由此可见，如今房地产市场对于照明企业的综合实力、产品品质和服务能力均有了更高的要求，加之多数房地产商采购成本的降低，以“量”压“价”也让不少照企喘不过气来，更别提可能会遇上房地产暴雷等悲催事件。故房地产渠道也成了各大照企的“炼金场”。

　　那么在高负债房企的暴雷消息不止的背景下，与之关联度较高的照明企业又是如何看待的？有何应对之策？

　　欧普照明在2021年年报中进一步分析道，灯具业务销售为公司主要收入来源之一，该类产品的需求，一方面来自于住房装修市场，另一方面来自于已有住房灯具的更换升级，前者受房地产市场景气程度影响较大。针对该风险，欧普照明表示，公司持续进行渠道变革、升级服务能力，同时深耕存量市场，降低房地产市场波动对公司业务的影响。

　　三雄极光在2021年年报中指出，报告期内，公司房地产项目部实现营收3.10亿元，在行业发展整体放缓的情况下继续保持较快增长。

　　针对房地产行业新的发展变化，三雄极光则通过加强对行业风险评估与管理，减少或规避负债率高、风险较大房地产开发企业的业务，同时抢占头部房企市场占有率，加强了对央企、负债率相对较低、经营情况较好的开发区型房地产企业业务拓展力度来应对。

　　总而言之，面对房地产行业新的发展形势与趋势，各大照明企业都需抱以更谨慎的心态，并在品质管控、成本控制、交期管理和财务管理上不断强化自身，才可能更好的做好房地产渠道，并有效规避风险。

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