四川房地产“龙头”，年营收一度突破400亿，现在却轰然倒地！

原标题：四川房地产“龙头”，年营收一度突破400亿，现在却轰然倒地！ 来源：王石头

　　2021年是房地产行业的寒冬，整个行业都遭到了巨大的打击，其中恒大集团当属最大的雷，被爆负债接近2万亿之后，国内很多恒大项目都已经停建，不仅恒大陷入了绝境，业主们更是苦不堪言。

　　恒大集团作为中国地产行业的龙头，年销售额都在几千万级别，像2020年的销售额就达到了7232亿元，如此大一家超级巨头，怎么也无法联想到暴雷的问题。

　　所以即便是爆出负债近2万亿的消息之后，很多人依然坚信恒大能够熬过来，毕竟谁也不愿意相信，父母东拼西凑来的首付款，买到的楼盘居然会暴雷。

　　其实开发商资不抵债这样的问题并不只出现在恒大身上，像恒大这样的超级巨头都无法挺过寒冬，更甭提那些中小房地产开发商了，而造成这一问题的核心，就是因为开发商高杠杆融资导致的。

　　恒大只是房地产行业的一个缩影，因为目前中国很多开发商也面临着诸多困境，有的开发商甚至比恒大集团更艰难，四川本土开发商企业蓝光发展便是如此。

　　作为四川地产龙头，蓝光发展也曾有过高光时刻，2020年这家企业已经是第14次、连续13次上榜中国房地产综合实力百强，排在第21名，营收高达429.57亿元。

　　但也正是因为前几年的盲目扩张，让蓝光发展彻底陷入深渊，到如今几乎陷入万劫不复之地。

　　事情还要从2015年开始说起，当时成立20多年的蓝光发展成功借壳上市，看着手上大把的资金流入，就有了向外扩张走向全国的想法，于是开始了全国扩张的征途，如此一来难免通过加杠杆扩大规模。

　　但2015年以后，整个房地产行业已经出现下行态势了，高杠杆扩张的模式早已无法适应这个时代，而且高杠杆带来了往往是高负债，恒大便是这么玩熄火的。

　　可眼看着持续向好的走势，被利益冲昏头脑的蓝光发展显然顾不了那么多，随着规模不断扩张，蓝光发展已经进驻全国80余座城市，并开发超过400个项目。

　　这样一来，公司的负债自然也是水涨船高，在2018年的时候就背负了超过1200亿的负债，此后两年负债规模又增加了900亿，到2020年时，蓝光发展的债务已经突破了2000亿。

　　作为一家营收400多亿的企业，负债却超过了2000亿，其危险可想而知。

　　随着2021年全球疫情肆虐，再加上监管收紧和房地产下行等问题接连而至，蓝光发展的问题也一下子被引爆了。

　　来到2021年底，蓝光发展的一则资产出售公告更是引起了广泛关注，公告显示，蓝光发展计划以1元的价格，将所持重庆炀玖100%的股权转让给重庆悦宁山。

　　需要注意的是，重庆炀玖在交易前的账面资产还有14.84亿元，却被蓝光发展以1元价格贱卖了，这一操作自然引起了上交所的关注。

　　针对上交所的询问，蓝光发展解释此举是承债式收购，是在保交付、降负债的背景下进行的，能够为公司降低91.91亿元的负债，帮助公司解决面临的诸多难题。

　　尽管蓝光发展一直在通过变卖资产的方式还债，但从公司财报来看，截止2021年底，蓝光发展仍有277.39亿元的到期未能偿还的债务本息，由此看来，以1元变卖旗下资产实属无奈。

　　现在几乎陷入绝境的蓝光发展，还出现了拖欠工资、项目烂尾、公司亏损等多重负面消息。

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