原标题：房地产股罕见拉升 千亿龙头一度飙涨8% 板块投资机会来了？ 来源：同花顺
罕见，房地产板块突然拉升，板块见底了？
8月5日早间，“A股三傻”之一的地产股快速冲高走强，板块指数一度涨超2%。不过好景不长，该股冲劲只维持了不到20分钟便彻底熄火，截至收盘，指数已经回落至涨幅不足1%。
个股方面，千亿市值的保利地产从涨幅8%收窄至4.9%，一度上涨4%的万科也回落至2%，其余个股也悉数冲高回落。
为何今日地产股会冲高？消息面上，保利地产8月4日晚公告，公司实控人保利集团8月4日增持公司股份50万股，约占公司总股本的0.0042%。且保利集团拟在未来6个月内继续增持，累计增持比例不低于0.0042%、不超过公司总股本的2%(均含此次已增持股份)。
分析认为，此举提振了资金对于地产股的信心，因而板块得以上涨。
地产股今年成“地惨股”
今年以来，a股市场行情分化，以科技为代表的成长股堪称大牛市，而地产、保险为代表的价值股板块则跌跌不休，尤其是地产板块，数据显示，同花顺房地产指数今年来跌幅超过了6%，而同期，沪指下跌0.21%，创业板指数更是上涨19%，远远跑输市场。
具体看个股方面更为凄惨，暂且不谈华夏幸福、中国恒大等财务出现问题的房企，哪怕是2000亿房地产龙头万科a也是经历了历史罕见的月线5连阴，全年下跌幅度超过26%。
另外一大龙头保利地产同样表现不佳，该股在今年8个月中有7个月都处于下跌中，全年跌幅超30%。
为何房地产会表现如此差？政策的打压毫无疑问是最重要的原因，在最近的政治局会议上，会议再次强调“房住不炒”，释放出不把房地产作为短期刺激经济手段，坚定不移全面落实房地产长效机制的鲜明信号。
之前七月份，多部门联合印发《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。住房和城乡建设部还曾表示，8部门将通过持续开展整治工作，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
在此背景下，国泰君安表示，由于地价的大幅度上行，和被定价的新房价格，使得房企的利润率从早期的10%下降至当前约3%，同时，限制金融机构给房企贷款，也使得金融机构参与房地产的环节减少。因此，从房地产整个产业链的利润分配来看，政府几乎拿走约95%的利润。
当前房企面临着两方面的压力，一是地方政府抬地价，二是自身资产负债表收缩。国泰君安指出，由于监管交易资金的潜在影响，预计房企拿地意愿会下降，地方政府增加供地的动力进一步下降，这是当前市场的主要矛盾，以当前政策环境来看，预计将持续至2022年。
机构看好物业股机会
尽管房地产板块前景仍然不明朗，与房地产息息相关的物管板块却是另一番景象。
以碧桂园服务为例，自2018年上市以来，公司股价累计涨幅最高一度超过900%。今年以来，尽管遭遇了震荡回调，但截至8月5日，碧桂园服务的股价涨幅依旧达到了12%。另外，像绿城服务、中海物业、新悦城服务等物业公司，也都获得了不错的表现。
与房地产开发不同，物业管理并未受到政策的打压，且物业管理行业具备低负债、轻资产、现金牛、抗周期的优势。
此外，物业行业目前正处于行业整合的高峰，根据高盛预测，头部前十企业2019年的市占率大概在7%，2025年将达到15%，对应30%的复合年增长。而对比成熟市场，头部企业的市占率长远来看有望达到30%。大量的行业整合及产业延伸机会，令物管企业发展具有极大的想象空间，也放大了收益机会。
安信证券指出，最近的政治局会议，有关地产内容再次重申房住不炒的定位，稳定地、房价及预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。物管板块方面，近期推出的政策措施主要以推动行业进一步市场化为主，会淘汰一些服务不达标的小型物管公司，将令行业整合加速，有利头部物管企业的发展。
上述券商指出，随着各项市场杂讯明朗化，物管板块估值将回归正常轨迹，看好管理规模较大型、在多赛道上均有良好发展势头的物管公司，如碧服、雅生活等。同时亦看好商管公司如华润万象、宝龙商管、星盛商管，享受国内大消费的长远发展。
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