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原标题：宝安新盘“爆雷”：开发商破产重整，准备收房的准业主哭了 来源：网易新闻
开发商资金枯竭
西乡新盘330多套房被司法查封
107国道与西乡大道交汇处，几栋崭新的大楼杵着，靠近国道的建筑外墙工程接近完工，靠里的建筑仍是“裸奔”状态。
@深圳买房计划 5月11日实探发现，现场未见工人施工，主体建筑的物料提升机还在。
▲天谷项目|@深圳买房计划摄于5月11日这是华讯方舟投资有限公司（下称“华讯方舟”，为华讯方舟股份有限公司的全资子公司，主营范围包括房地产开发、投资兴办实业。）开发的天谷大楼。
“这个楼盘已经停工很久了，之前担心有烂尾的风险，后面去查了一下开发商的状态，已经开始破产重组了。”华小姐说。
据媒体报道，早于2014年，宝安实业集团旗下的新安实业公司和华讯方舟达成合作协议并签约，中国天谷暨华讯总部入驻西乡新兴产业总部园区，以“股权换产权”的模式进行合作开发。
2015年8月，天谷项目奠基。彼时，开发商表示，两年后中国天谷建成，将作为华讯的总部所在地，成为全球空间通信技术研发基地。
不过，两年又两年，直到2019年，天谷项目才面市。
深圳住建局网站显示，当年7月，天谷1105套房源获批预售，性质为单身宿舍和产业研发用房。
其中，单身宿舍共993套，面积段约为27-68?，均价4.3万/?，最低约3.9万/?，总价109万起，需要以公司名义购买。
据了解，这批房源原计划于今年下半年精装交房。
但按目前的情况来看，准业主们期待的交房时间可能要延后了。
深圳市中级人民法院3月31日的公告显示，已受理天谷开发商华讯方舟破产重整案。
这份公告显示，华讯方舟资金枯竭，无法承担在建的天谷项目工程的续建工程；同时，作为华讯方舟的主要资产，天谷项目存在变现困难的情况，且现状变现可能导致财产价值大幅贬损，明显不足以清偿全部债务。
天眼查APP显示，华讯方舟目前被列为被执行人，被执行总金额约20.3亿元。
在深圳住建局网站中，天谷的房源显示有3种状态：已备案、已签预售合同以及司法查封。
截至5月12日，被司法查封的房源有330多套，占可售房源的比例超过3成。
▲5月12日，天谷大楼D区部分房源状态|深圳住建局网站值得一提的是，此前天谷的效果图显示，项目还有二期。
▲天谷项目之前的效果图@深圳买房计划在现场看到，二期正在施工，一共5栋楼，展示中心已经开放。
不过楼盘名字不再是“天谷”，而是叫“汇智研发中心”，由宝安实业集团开发。
▲天桥左侧为天谷，中间及右侧建筑为汇智研发中心了解项目的知情人士说，这两个项目其实是同一个地块，之前宝实给了华讯方舟开发，但华讯方舟没钱了，所以现在收回来自己做，性质一样是办公和配套宿舍。
据销售介绍，配套宿舍有700多套，预计7月入市，吹风价4.2万/?。
进展：进入债权人申报阶段
天谷项目或引入投资方
对于天谷的准业主们而言，他们目前最担心的问题是：房子/房款会不会打水漂？
广东丹柱律师事务所主任律师颜宇丹认为，如果是购房消费者，消费者的权益一般是优先得到保护。
她进一步解释称，如果购房者已经支付了全部或者大部分购房款，非因自身过错未能办理房屋交付和房屋产权转移登记，而购房者要求继续履行合同的，该合同应继续履行。
如果购房者选择解除合同，购房者和银行的金钱债权依法享有取回权，应当受到特别保护。
根据深圳市中级人民法院公告，华讯方舟破产重整案目前进入债权申报阶段。债权人应在6月18日前申报债权，法院将于6月29日召开第一次债权人会议。
一份未经证实、主题为”天谷业主会议纪要“的文件显示，5月9日，天谷的准业主已与华讯方舟以及法院选定的破产管理人进行沟通。
文件显示，天谷项目计划引入投资方解决资金问题。目前，项目的复工工程涉及60多家建设单位，在施工单位同意复工的前提下，总工期至少需要18个月。
关于天谷购房合同的处理，准业主有两个选择，可以选择继续履行合同或者解除合同，都需要进行申报登记。
如果华讯方舟的破产重组方案逾期未提交，将进入破产清算阶段。到时候天谷项目已备案的房产里，准业主可能只能拿到10%左右。
▲天谷准业主与开发商、破产管理人的沟通内容（未经核实）华讯方舟的破产重整方案会顺利吗？
准业主们最终能不能拿到房子/房款？
我们也会持续关注。
部分资料来源：
广东省深圳市中级人民法院关于深圳市华讯方舟投资有限公司破产重整案选任管理人公告
https://www.szcourt.gov.cn/article/30265852
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