泰禾复工潮中北京项目受阻中铁建工被指不作为|院子_新浪财经

原标题：泰禾复工潮中北京项目受阻中铁建工被指不作为来源：雷达财经

　　“泰禾快上岸了”。

　　这是泰禾集团董事长黄其森最近经常说的一句话。去年以来，泰禾集团连续多笔债务违约，截至2020年10月23日时，公司已到期未归还借款金额一度达到487.10亿元，尚未支付的利息达到64.76亿元。因借款纠纷，还引发大量诉讼、仲裁，泰禾集团债务危机一度引发广泛关注。

　　两位“白衣骑士”的出现缓解了这一危局。第一位“白衣骑士”是万科，不仅拟以24.27亿元现金入股泰禾集团，还在泰禾集团债务展期的谈判中帮了大忙；第二位有望成为“白衣骑士”的是葛洲坝集团。春节前，双方共商合作，春节一过，又马不停蹄地就业务展开详谈。

　　目前，泰禾集团的债务危机逐渐得到缓解。雷达财经了解到，从2月底开始到5月，泰禾集团将迎来一波复工复产潮，北京、上海、广州、福州等地近30个项目，包括此前停工的部分项目，都会陆续复工。此外，公司还补发了工资。

　　不过，一些“遗留问题”或将继续对泰禾集团的复工复产造成阻碍。如泰禾北京院子项目，目前仍未复工。泰禾方面认为，中铁建工项目部存在不作为现象，在合作工程中“刻意不履行总承包责任，并且在 2020 年 6 月 12 日单方面发函拒绝履行合同内的工作内容。据悉，泰禾集团向中铁建工提出了“在2021年3月1日前组织场地移交、解除合同，便于新总包单位进场后继续施工。而泰禾集团与中铁建工的合同争议项及付款争议将由北京市三中院诉讼解决。

　　与葛洲坝共商合作，泰禾补发员工工资

　　自从泰禾集团的债务危机爆发以来，黄其森就开始多方奔走，寻找能够救泰禾集团于水火的“白衣骑士”，同时也使尽浑身解数，以求能够获得原有债务的展期。

　　“白衣骑士”还真被他找到了。先是万科，去年7月31日早间，泰禾集团公告，泰禾投资、公司实际控制人黄其森与海南万益管理服务有限公司（下称海南万益）于2020年7月30日签署了《股份转让框架协议》，泰禾投资拟将其持有公司的19.9%股份共计4.95亿股，以24.27亿元现金转让给海南万益。

　　天眼查资料显示，海南万益为万科全资子公司。

　　据媒体报道，万科不仅“出钱”还出力，有很多泰禾集团债务展期的谈判中，都有万科的帮忙。根据泰禾集团公告，截至2020年12月31日，泰禾集团已到期未归还借款金额为398.50亿元，尚未支付的利息为67.48亿元。从数据来看，已到期未归还借款已经相比10月23日时下降了88.6亿元，下降幅度接近五分之一。泰禾集团将此归因于与部分债权人签署框架协议、债务重组协议及展期续贷协议。

　　黄其森寻找“白衣骑士”的能力显然还不止于此。他从1996年创立泰禾集团至今，在地产圈浸淫已达20余年之久，就在外界猜测泰禾集团引入万科之后下一阶段的动作时，他已经悄然获得央企伸出的橄榄枝。

　　2月6日，黄其森到访葛洲坝集团湖北总部，见到了包括董事长陈晓华在内的葛洲坝集团高层，提出合作的想法。结果当天，葛洲坝集团就在官方微信公众号发布了消息――中国能建葛洲坝集团与泰禾集团共商合作。泰禾集团的第二位“白衣骑士”就此到来。

　　葛洲坝集团是国务院国资委确定的16家以房地产为主业的央企之一，不仅具有强大的工程建设能力，更具备强大的融资能力。行业人士分析认为，葛洲坝集团之所以愿意援手泰禾集团，很重要的原因在于其高层看中了泰禾院子的产品品质。如果二者的合作顺利落地，黄其森也可以为泰禾集团的债务危机真正地松口气了。

　　目前来看，泰禾集团与葛洲坝集团的合作正在快速推进。春节假期之后正式上班第一天，葛洲坝一行人等救前往深圳，次日一早考察完深圳院子后，又到泰禾广深区域公司会议室开会。中午简单吃过盒饭后，葛洲坝集团就开始按工程、法务等不同业务条线找泰禾集团详谈。公开报道显示，泰禾集团深圳院子有大约200亿元货值。相当于截至去年底到期未归还借款金额的一半。

　　2月21日，黄其森在中国院子开了一整天的会，面对一众高管，他直言“我已经不是壮士断腕，而是壮士割肾。”当然，也少不了那句最近反复萦绕在他心头的口头禅，“泰禾快上岸了。”

　　目前，泰禾集团的债务危机逐渐得到缓解。雷达财经了解到，从2月底开始到5月，泰禾集团将迎来一波复工复产潮，北京、上海、广州、福州等地近30个项目，包括此前停工的部分项目，都会陆续复工。

　　有泰禾员工向雷达财经透露，公司补发了员工薪资，目前公司整体稳定。

　　遗留的阻力：北京院子二期项目一波三折

　　黄其森满怀期望“泰禾快上岸了”，但在具体实施的过程中，可能并无法如想象中那般容易。目前，公司一些项目还存在“历史遗留问题”，其中的典型代表，是北京院子。

　　2017年7月，泰禾集团（拿地单位为子公司张家口鸿运房地产）以59.6亿元、36%自持面积，击败包括中海、金融街、金地、金茂等在内的一众开发商，溢价49%拿下如今的北京院子二期地块。由于这是一宗位于别墅聚集区的限价地块，即便周边地价已经达到7万元/平方米的水平，北京院字的房子也只能卖到6.8万～6.9万元/平方米的价格，可谓“买到就是赚到”。

　　北京院子二期于2018年10月开盘，根据泰禾集团的规划，该项目将于2021年4月30日竣工，同年6月30日正式交付。但在实际进行的过程中，一切却未能如规划进行。

　　首先是预售不利，到2019年4月，北京院子二期网签仅100多户就宣布暂停，项目并没有如期完成。随着2020年疫情期间停工后，业主们开始维权，接连发出三封公开信。

　　5月份，业主们发布第一封公开信，要求在年底封顶，5月15日前全面复工，6月15日前完成网签，之后北京院子二期部分复工，网签重新开放；6月份，业主们发布第二封公开信，指责北京院子长期停工，施工进度严重滞后，担心该工程“烂尾”，要求黄其森拿出实际方案、盘活项目，之后第一笔工程款到账，监管账户放款2560万元。此后，直到2020年11月12日，业主们又发布了第三封公开信，而这第三封公开信，也让项目停工的直接原因浮出水面。

　　第三封公开信直陈项目停工的直接原因，是泰禾集团与总包方中铁建工之间的债务纠纷。业主们表示，泰禾集团声称项目已经完成产值2.8亿元，已经支付总承包方2亿余元，实际欠款约7000万元。但中铁建工声称项目已经完成产值4亿多元，泰禾集团拖欠工程款2.25亿元。

　　从建设进度来看，中铁建工于 2018 年 12 月 8 日进场，2019 年 1 月起泰禾集团分组团、分批次进行工作面移交，总包陆续开始施工。总包已进场 600 多天后，仍有多个配套建筑未开始施工；5栋楼仅仅施工了垫层；4栋楼仅仅施工了底板；另有7 栋楼仍处于地下结构施工状态。即便以进度最快的一栋楼来看，其预计全部封顶时间，也比合同工期滞后了 447 天。

　　对此，泰禾集团方面表示，中铁建工项目部在合作工程中“刻意不履行总承包责任，并且在 2020 年 6 月 12 日单方面发函拒绝履行合同内的工作内容。”

　　泰禾集团称，因中铁建工项目管理严重失职，造成泰禾北京院子二期项目工期严重滞后，给其带来了很大的经济损失及负面影响，也造成了泰禾集团无法如期交房失信于业主，存在大规模退房风险及数额极其巨大的赔付风险。对于泰禾集团的说法，中铁建工尚未进行回应。

　　目前，泰禾集团向中铁建工提出“在2021年3月1日前组织场地移交、解除合同，便于新总包单位进场后继续施工”的要求。据了解，泰禾集团与中铁建工的合同争议项及付款争议由北京市三中院诉讼解决。

　　雷达财经了解到，对于公司延期交房一事，黄其森在高管会上内部认错，“我们错了就是错了，延期交房给业主肯定是有问题的。”但他也表示，不能一错再错。延期了以后可以用经济手段弥补，提供更好的服务。但如果质量也出了问题，就没办法弥补了。黄其森提出，质量、品质不能打折是最后底线。“只有这样才有机会东山再起，才能真正度过危机。”

　　有行业人士表示，泰禾危局的缓解，得益于公司自身的努力，以及债权方和合作伙伴的支持。未来，泰禾如果能够进一步获得债权方、投资方、施工方的支持，经营情况有望得到更大的好转。