快意电梯拟出售三旧改造项目预计产生收益约2.2亿元|净利润_新浪财经

原标题：快意电梯拟出售三旧改造项目预计产生收益约2.2亿元来源：证券时报·e公司

通过出让旗下项目，快意电梯(002774)有望获得大额收益。

2月9日晚间公司公告，拟将所持有的房地产业务“中和居”三旧改造项目整体转让给关联公司东莞市中和房地产开发有限公司（下称“中和房地产”），在参考评估作价的基础上，协商确定转让价款为7.64亿元。

截至评估基准日2021年1月31日，快意电梯申报评估的资产账面值为1.96亿元，公允市场价值评估值为7.58亿元，增值5.62亿元，增值率高达287.08%。

据披露，快意电梯房地产开发项目“中和居”，位于广东省东莞市清溪镇香芒西路5号。总占地24,321.31㎡，容积率2.2，总建筑面积85,476.21㎡。其中住宅面积48,496.78㎡，商业991.72㎡。项目分为“中和居”A区和B区两部分，共建9栋建筑并配有677个地下停车位。

“中和居”项目于2020年8月开工建设，已办理不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

快意电梯表示，公司为了聚焦主业，集中资源拓展电梯业务，将房地产业务的“中和居”三旧改造项目以评估价为参考，经交易双方协商一致以7.64亿元的价格转让给公司关联方继续开发投建。三旧改造项目的转让，将降低因公司对房地产业务不熟悉导致拖延项目进展的影响，缓解公司大幅度投入建设资金的压力，可以提前回笼资金，有利于拓展电梯业务，有利于公司的长远发展需要。同时，转让三旧改造项目的定价是按照市场行情的评估价为基准，不存在损害中小股东权益的情形。

根据公司财务部初步测算，本次交易预计产生收益约2.2亿元。快意电梯称，鉴于本次交易存在后续履约不确定因素，本次交易对公司净利润的影响及具体会计处理以会计师事务所年度报告审计结果为准。

公开资料显示，快意电梯是一家集研发、设计、生产、安装和售后服务为一体的大型专业电梯企业。公司自1998年成立至今一直从事电梯、自动扶梯和自动人行道的研发设计、制造、销售及相关产品的安装、改造和维保服务。公司主要产品包括乘客电梯、载货电梯、自动扶梯和自动人行道等。

近期公司披露的2020年业绩预告显示，预计期内实现净利润3100万元-3800万元，上年度盈利2068.43万元，同比增长率达到49.87%-83.71%；期内预计实现扣非净利润1150万元1850万元，较上年度盈利277.52万元同比增长率达到314.38% -566.62%。

对于2020年业绩增长原因，快意电梯公告表示，报告期内，公司加大市场推力度，取得一定成效，有效订单及产销量均有所增加，从而使营业收入同比有一定幅度上升。同时，报告期内，公司通过提质增效，加强成本费用管控，使成本费用率同比有所下降。

近年来，快意电梯业绩虽然始终保持盈利，但利润情况却始终保持下行状态。此番出售三旧改造项目，无疑将在短期内对公司业绩情况形成显著助益。

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