原标题：华西证券--房地产行业周报：上海出台楼市新政 销售规模同比微降 来源：金融界
一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌1.21%，沪深300指数上涨2.05%，相对收益为-3.25%，板块表现弱于大盘。
行业基本面本周(01.15-01.21)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交72178套，同比增速-2.7%，环比增速-13.2%；合计成交面积716.3万平方米，同比增速-6.9%，环比增速-15.4%。
本周(01.15-01.21)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交21384套，同比增速1.4%，环比增速5.3%；合计成交面积205.3万平方米，同比增速-1.5%，环比增速3.9%。
本周（01.15-01.21），我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积19630.4万平方米，环比增速0.6%，去化周期57.4周。
本周（01.11-01.17），供应土地612.9万平方米，同比增速-80.3%；成交土地898.4万平方米，同比增速-68.8%；土地成交金额223.3亿元，同比增速-75.4%。
本周（01.15-01.21）房地产企业合计发行信用债162.6亿元，同比增速1.5%，环比增速-2.8%；房地产类集合信托合计发行126.9亿元，同比增速-26.5%，环比增速-9.7%。
投资建议本周，央行表示2021年稳健的货币政策会更加灵活精准、合理适度。央行金融市场司表示，将会坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性。一是加强房地产金融调控；二是实施房地产金融审慎管理制度；三是完善住房租赁金融政策。地方层面，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，意见强调严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，并且调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，以及完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。我们认为上海购房新政的出台主要是基于稳楼市的背景，在上海楼市逐渐火热时推出降温。政策主要对二手房交易市场有影响，而对一手房几乎没有冲击。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科a、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、滨江集团、旭辉控股集团以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、蓝光嘉宝服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。
风险提示销售不及预期，房地产调控政策收紧。
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