行业规模万亿级物业公司上市正酣|物业服务_新浪财经

原标题：行业规模万亿级物业公司上市正酣来源：证券日报

日前，房企分拆旗下物业公司上市成为一种趋势，恒大物业拆分获港交所批准更是将这一趋势明朗化。

“中国的物业管理行业经历了近40年发展，从无到有、从有到多，从多到优，覆盖范围越来越大，”在乐居财经和中物研协合著并于9月29日首发的《物业英雄》一书中，中国物业管理协会会长沈建忠在序言中这样写到。面对这一方兴未艾的行业，业界认为，相比受市场影响较大的房地产行业而言，物业行业受宏观调控影响较小，基本面稳定，且目前处于上行态势，可以成为房产企业稳定的现金回流来源。

而且，物管行业外延和内涵不断扩展，物管行业范畴不断突破大众认知的小区卫生，园林，车位等内容的维护，其软价值也在持续被挖掘。“在产业发展的同时，物业管理行业也创造了良好的社会效应。”沈建忠表示。

最明显的是，在今年上半年的疫情应对中，平凡的物业管理岗位上涌现出众多可歌可泣的英雄和事迹。出现在《物业英雄》中的100位一线物业工作者故事显然只反映出这一行业抗疫战斗中的一个侧面，更多平凡的物业英雄承担了大量的政府和社区委派的工作，比如通知张贴、人员排查、车辆记录、体温测量、规劝佩戴口罩、疑似病例隔离服务、暂时封闭出入口、实行封闭式管理等工作。

其实，不只在这次疫情中，无论是2008年春节前的冰雪灾害、汶川地震、2015年天津港爆炸事件，还是2017年长沙抗洪抢险，组织人员疏散、进行公共设施抢修、保障社区安全，无不有物业人的身影，凭借物业的灵活性、专业性、应变性，有效发挥了市场+自治的社区治理架构，物业的重要价值也得以显现。

另据沈建忠透露，中国物业服务行业管理面积2019年突破300亿平方米，每年新增建筑面积十几亿平方米，按照人均管理3000平方米计算，可以新增就业几十万。

海通证券曾在一份研究报告中指出，物业行业将成为一个万亿级的蓝海市场，预计到2022年物业行业的总规模可以达到10000亿元。这实际上，也是整个市场看好物业管理板块的重要原因。

沈建忠认为，当前物业管理行业已经进入一个存量为主、服务为王的时代，服务成为关键性的增值因素，这次疫情也是中国物业管理行业想现代服务业转型的一个契机，智能化、网络化、平台化会变成标配。

最新发布的《2020物业服务企业综合实力测评报告》也显示，物业服务企业积极拥抱物联网、大数据等智慧科技，提升物业服务质量，助力企业降本增效，赋能企业发展。高新技术、数字化建设投入是上市物管企业募资的第二大用途。预计物业服务企业在行业地位、管理业态布局、多元化服务、资本市场、科技应用及品牌服务等领域均有重大突破，行业龙头逐步显现。