泰禾集团债券违约对房地产市场有何影响?_新浪财经

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原标题：泰禾集团债券违约对房地产市场有何影响? 来源：新浪

近日，东方财富网邀请到了拉曼资产信评总监张磐先生做客《财富观察》栏目，跟大家分享精彩观点。他在节目中表示，泰禾违约之后，不管是股票还是债券市场，房地产相关的证券资产价格都没有受到它的影响而出现很大的波动。在住房不炒的整个基调之下，未来房地产市场一定是相对稳定的。

以下为部分采访实录：

主持人：接下来，我们再聊一聊近期的热点，知名房企泰禾集团的问题也是争论很久了，包括接盘方都洽谈了很多轮，传出了很多买房。但是这个事件对于债券市场的影响，对于房地产市场的影响，张老师怎么看？

张磐：首先，我们还是认为未来一段时间的房地产市场在整个党中央住房不炒的政策定调下，还是相对稳定和安全的，它发生比较大的波动的概率是非常小的。单就泰禾这件事情而言，其实泰禾在债券市场一直以来都是一个属于网红型的债券，特别是2018年之后，因为它过高的负债率和庞大的债务使得整个投资人对它都是存在非常大的担忧。回过头去看，整个行业里面像泰禾能够负债率积累到那么高，债务规模那么大，其实也是不多的，所以泰禾的违约首先肯定只是一个个例，并不会对整个房地产市场产生过大的冲击。泰禾违约之后，不管是股票还是债券市场，房地产相关的证券资产价格都没有受到它的影响而出现很大的波动，这是第一。

第二，从长远的角度来看，房地产市场的稳定也是我们进行后续的金融经济结构性调整基础性的，因为大家知道受相关事件的影响，从我们短期的经济来看，还是一个新基建去托底。但是因为年初很多事情的发生，大家也知道企业端的利润下降一定也是导致政府财政税收这边会受到很多的影响，新基建又是需要大量的政府投资，虽然今年的特别国债和新增的地方债券可以一定程度上弥补，但是仍然是需要地方政府自己花钱的。在税收减少的同时，土地市场仍然是地方政府财政的最重要的来源补充，所以一个相对稳定的土地市场是有利于事件之后整个经济的重启，这是一个基础。

第二个，从中长期的角度来看，我们整个经济结构，不管是资金还是人才的政策导向，都是在往高科技方向去引导，在引导的过程中，我们是需要一个相对稳定的经济和金融环境的，也需要一个相对稳定的房地产市场。因为毕竟从目前，不管是从银行的资产端或者负债端，还是从财政的收入端以及相关的城投平台核心资产的组成来看，都是和土地市场，和房地产市场是密切相关的，如果房地产市场出现明显的冲击，会对整个经济结构产生比较大的影响。所以在住房不炒的整个基调之下，未来房地产市场一定是相对稳定的。

主持人：非常感谢张老师，在今天为大家带来的分享，我们期待未来有更多机会，我们针对市场的热点，大家关心的问题，多多分享您的观点。

张磐：谢谢主持人，再见！

主持人：好，下期再见！