新湖中宝:双主业进击 合纵连横提速发展

原标题：新湖中宝:双主业进击 合纵连横提速发展 来源：房天下

5月13日，由中国房地产TOP10研究组主办的 2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会盛大召开，会议发布了中国房地产上市公司研究的最新成果。

此次盛会上， 新湖中宝 以价值地产为理念，凭借前瞻性的战略布局、良好的资本运作、优质的资产结构等，连续五年荣获沪深上市房地产公司综合实力TOP10 。

稳健扎实，主营利润率创历年新高

2019年，面对复杂的宏观和行业环境，新湖中宝前瞻布局、顺势而为，公司地产、金融、金融科技和高科技投资齐头并进，稳健发展。尤其地产主业在2019年贡献了更多的收入和利润情况。

2019年，新湖中宝的地产业务收入121.40亿元（不含合作项目），地产业务结算毛利率大幅提升，达到43.91%，比上年提高近12个百分点。公司主营业务的利润约33.78亿元，主营业务利润率达到22.8%，是近五年以来的最高水平。

新湖中宝主营业务净利率的提升得益于长三角区域优质低价的土地储备，以及期内与品牌房企的合作。

前瞻布局，专注长三角区域

一直以来，新湖中宝顺应地产调控态势和市场变化，持续聚焦深耕具有人口、产业支撑的长三角区域，得到了优异的业绩回报。2019年，新湖中宝新开工面积约167万平方米，同比增加15%；新竣工面积171万平方米，同比增加98%。从销售额走势来看，近几年以来，新湖中宝的销售额稳定在160亿元左右，销售节奏受市场行情影响较小。

2019年，新湖中宝在浙江、上海、江苏三个地区的合约销售额分别约100.96亿元、1.54亿元、32.19亿元，总计约134.69亿元，长三角区域业绩贡献达82.8%。

新湖中宝土地储备丰厚且质地优良，为公司持续发展奠定坚实基础。现有开发项目约50个（不含海涂开发项目），项目土地面积约1100万平方米，权益面积约1000万平方米；总建筑面积约2200万平方米，权益总建筑面积约2000万平方米。

新湖中宝布局集中在以上海为中心的长三角经济发达地区，其中长三角区域土储规划总建面占比达到68.93%，含金量极高的上海内环土储超100万平方米。目前土地储备至少可满足公司未来5-8年的开发需求。

合纵连横，整合嫁接资源

2019年，新湖中宝转让启东、温州西湾部分地块和上海玛宝项目予融创中国，回笼资金67亿元。

此外，公司以36亿元的价格向绿城房产转让上海新湖明珠城项目35%的股权，近期又以41亿元的价格转让上海、沈阳、启东等多个项目部分股权，并投资入股绿城中国12.95%的股权。从2019年12月开始计算，新湖中宝与绿城中国这两家浙系房企，在项目股权转让、入股等合作层面，所涉及金额已超百亿港元。

新湖中宝与绿城、融创等品牌企业的合作，显示出新湖中宝的土地储备资产正加速变现，各方将发挥各自优势，各得其所。新湖中宝拥有丰富的土地储备，引入绿城品牌加盟，将有效激活土地资源价值，助力公司在地产行业进一步做大做强做精，发挥各自的品牌、土储、资金等优势，实现共赢。新湖中宝对绿城中国的入股，在某种程度上是对优质地产股的投资，新湖中宝未来或能分享到一定的投资收益。

顺势而为，高科技领域布局初见雏形

秉持地产+金融、金融科技和高科技双主业战略，新湖中宝建立了多元发展增长模式。除地产业务外，近年来，在资本市场眼里，不走寻常路的新湖中宝在非地产开发领域，包括金融服务、金融科技、高科技方面进行了大量投资，涉及银行、证券、期货、保险，以及区块链、信息技术、芯片半导体等多个领域。

信息技术方面，目前已经投资了邦盛科技、趣链科技、谐云科技等科技公司，在大数据平台、区块链、云计算等科技领域的股权布局初具雏形。

金融业务方面，2019年新湖中宝继续保持对高科技企业的战略投入，包括入股杭州宏华 数码科技 股份有限公司，持有其25%的股权；增资杭州易现先进科技有限公司，持有其4.81%的股权；入股深圳云天励飞技术有限公司，持有其0.92%的股权；投资龙芯中科技术有限公司，间接持有其1.80%的股权。

截至2019年底，新湖中宝投资板块大规模的投入期已基本结束，即将进入回报期。

结语

2019年，新湖中宝前瞻布局、顺势而为，公司地产，金融、金融科技和高科技投资齐头并进，稳健发展。在地产业务层面，积极推进合作共赢，加速资产变现和品牌增值；在投资领域，大规模投资布局基本成型，即将进入回报期。新湖中宝将继续将优化区域战略布局，持续加大对以上海为中心的长三角区域的投入，强化上海内环、上海都市圈、上海城市带的三圈布局；进一步构建金融服务和金融科技双向赋能的生态圈，加快内涵发展；进一步赋能高科技企业拓展市场空间，增强竞争能力。

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