上海有人为抢豪宅打架？深圳没600万买不到房？楼市解读：真的回暖or资金避险

原标题：上海有人为抢豪宅打架？深圳没600万买不到房？楼市解读：真的回暖or资金避险 来源：21世纪经济报道

导读：中原地产首席分析师张大伟强调，目前稀缺项目的热销与个别城市的火热不能代表楼市回暖，只能说楼市还在复苏中。

　　虽然受疫情影响，经济、股市都较为低迷，但不妨碍有钱任性的土豪们排队抢房。

　　4月13日，上海顶级豪宅碧云尊邸开始认筹，认筹就要600万，最便宜的房子也要1700万起步，然而还是有不少人戴口罩排队购房。

　　此外，最近上海、深圳等地二手市场也出现回暖，尤其是深圳总价600万元以下的二手房几乎被抢售一空。

　　沪深重现火爆抢筹，楼市回暖还是资金寻求避险？

上海：1735万起豪宅大排长龙

网友爆料“有人为了抢房打架”

　　4月13日，位于上海浦东碧云板块的一个新项目碧云尊邸开放认筹，当天售楼处外排着长龙的戴口罩购房者格外显眼。

图片来源：中国基金报

该项目洋房均价11万元左右/平方米，一套总价最低1700万左右，小高层价格普遍在2000万-3000万之间。别墅12万元多/平方米，最高8000万元左右。

　　不少买家在需要放大资金杠杆的前提下，仍然对项目表现出极大兴趣。

　　“认筹是可以的，但不一定能摇到号。”一名房产中介公司人员告诉21世纪经济报道记者，项目认筹时间从13日到17日。4月13日来认筹或咨询的客户太多，售楼处接待不过来，因此才形成排队长龙；与此同时，其他不能到现场认筹的客户几乎把售楼处电话打爆，工作人员不堪重负，只好把电话线端口拔掉了。

　　据了解，碧云豪邸的公寓认筹金是600万元，别墅是1200万元。这确实是一个稀缺项目，虽然认筹第一天就排起了长龙，但其中不乏有好奇者，冲着碧云板块十几年来首次推出的新盘而赶来围观的。

　　此外，微博上有网友爆料，现场更是为了抢房打起架来了。

　　4月14日，21世纪经济报道记者在碧云豪邸售楼处看到，现场没有打造样板间，只有一个沙盘。客户在售楼处，只能通过销售讲解沙盘和户型，然后决定是否认筹。

　　据了解，项目将333套房子一次性推售，包括212套洋房和121套别墅。

　　公开资料显示，碧云豪邸的开发商金桥出口加工区开发股份有限公司(简称“浦东金桥”，600639.SH)是国资背景房地产公司，在金桥开发区拥有大量土地，在碧云板块也有大量自持商业物业。

　　碧云豪邸地块早在上世纪90年代就被浦东金桥收储，项目于2017年才开工建设，加上疫情影响，工期节奏较慢，但“开盘挺仓促的。”前述中介人士说，开发商有时候为了节省广告费都会找居间代理包销，而碧云豪邸300多套房产一次性投入市场，并没有找代理机构包销。

　　据悉，浦东碧云社区，是上海“真·四大富人区之一”，继古北之后第二个 “涉外国际居住区”，外国人士家庭占90%以上的“小联合国”，500强企业亚太区总裁及高级执行官集聚地，绿化率高达70%的“生态宜居样板”等。

　　里面的住宅绝大部分都只租不卖，少数可售别墅在2006年左右就售完了，14年来新房市场几乎“零供应”。

深圳600万以下的房子都快卖没了？

　　不止上海，深圳的豪宅也被疯抢。

　　4月5日上午9时，招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘，不出意外，再次吸引外界目光。

　　该楼盘推出的是N5栋公寓，9-13万元/㎡，户型320-410㎡，单套总价2900-5500万元，共计54套。根据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金超过14亿元。

　　据界面报道，到当日12点半，该项目营销中心销售人员表示，此次推出的房源已全部售罄。粗略计算，此次售出的54套房源，吸金约23亿元。

　　这已经是太子湾·湾玺第三次开盘销售，几乎每次开盘当天都宣告售罄，相比于前两次，此次还算温和，因为此前曾出现过“秒光”的现象。

　　除了豪宅所谓的“日光”，深圳一些区域的热门楼盘销售确实出现了一些狂热的现象。

　　据中国证券报报道，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”，以宝安区的海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

　　4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》称，近日，宝安区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

　　宝安区住建局称，为维护宝安区房地产市场健康有序发展，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

　　据e公司报道，在深圳的中介小张(化名)称“我就没见过这么多看房的。”一波波穿着整齐的中介带着一波波客户来到业主家里去看，他们在门口戴上一次性鞋套，轻手轻脚的进入房间，彼此不说话，看完房子马上就出来，给下一波腾出地方。看房人以年轻夫妇居多。

没有人可以将价格砍下去，几乎就没有砍价环节，间歇性的业主涨点价，大家也见怪不怪，毕竟业主看到这么多人看房，不可能熟视无睹。

　　房价从去年下半年就很坚挺了。

　　在华侨城片区，去年有一套标价950万元的房子出售，买房人试图砍价，业主停止交易，年后价格涨到1080万元，同一个买房人决定接受价格，但是坐在签约桌上，他又习惯性的想谈一下价格问题，房东直接站起走人，后来买房人和中介反复说好话，房东才继续坐下来签了合同。

买房者的博弈对象不是卖房者，而是和他一样的买房者，相同的价格，只要有人愿意出价，就一定能卖得出去。买房人所谓的税费、中介费、负担重的说法，根本就打动不了卖房人，只有在房子卖不动的时候，这些说法才有用。

　　这就是当天的市场现状，严重供不应求，从公布的房价上看，似乎又看不出任何征兆，那些看房者和中介熟悉的房价上涨好像不存在一样。

　　小张眼看着自己手里掌握的低价房源，一套套的被卖了出去，后面再卖，要么是房子不好，要么都是超过600万元的户型了。

沪深重现火爆抢筹

楼市回暖还是资金寻求避险？

　　中原地产市场分析师卢文曦分析指出，资金在集体避险。

　　最近上海、深圳等地二手市场出现回暖，尤其是深圳总价600万元以下的二手房几乎被抢售一空。

　　上海、南京与杭州3月二手房成交量已经明显超过疫情高峰时候的1、2月份水平，恢复至去年同期的75%。

　　此外，全国部分城市人才政策放松，加上疫情之后的金融政策也开始宽松，此时发展前景好的城市比如杭州、深圳，稀缺的项目就成为投资者资金避风港。

　　一名股份制银行人士透露，银行经营性贷款的利率正在大幅调低，针对一些特定的企业和行业，甚至可以到达0.005%日利率。

　　另有中介业内人士透露，在楼市低迷时期，为了促销，借助较低的抵押贷款利率，客户可以撬动杠杆，实现低首付买房。

　　第三方机构数据显示，3月百强房企销售出现明显反弹，实现全口径销售金额约7600 亿元，虽同比减少17.2%，但环比增长达到135.8%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，尽管金融政策宽松，现在说楼市反弹、爆发还为时尚早，毕竟目前还没有一个城市放松销售端调控。虽然多个城市出现政策一日游，但在地方财政压力下，预计后续依然还会有更多的城市尤其是三四线城市会试探政策底线。

　　他强调，目前稀缺项目的热销与个别城市的火热不能代表楼市回暖，只能说楼市还在复苏中。