金隅集团：500亿地产梦丨透析房企布局

原标题：金隅集团：500亿地产梦丨透析房企布局 来源：乐居财经

来源：2019年金隅集团业绩公告

水泥业务为全国第三 房地产成绩无较大进展

报告期内，公司实现营业收入约918.29亿元，同比增长约10.48%，其中主营业务收入约为909.36亿元;公司年内实现净利润约为51.78亿元，同比增长约20.94%，归母净利润约为36.94亿元，同比增长约13.30%;每股基本收益为0.35元，同比增长约12.90%。

具体到细分业务，2019年公司水泥板块收入418.83亿元，占总收入的比例约为为46.66%;新型建筑材料、房地产开发、物业投资及管理板块收入分别为264.77亿元、222.08亿元、50.26亿元，占总收入的比例分别为29.11%、24.42%、5.53%。

来源：2019年金隅集团业绩公告

从数据来看，公司水泥业务几乎贡献了近半收入。年报显示，公司目前为全国第三大水泥产业，具有区域规模优势和市场控制力，已在京津冀、陕西、山西、内蒙、东北、重庆、山东、河南和湖南等13个省(直辖市、自治区)进行布局。

房地产领域，2019年，公司房地产板块实现主营业务收入约222.08亿元，同比增加约0.28%;房地产板块收入约占总营收的24.18%(2018：26.88%)，同比下滑约2.7%;毛利约75.39亿元，同比增加约7.12%;全年结转面积约为101.26万平方米，同比基本持平，其中商品房结转面积约为88.58万平米，同比增加约2%。

此前，公司曾表示，在2016年战略重组 冀东水泥 后，房地产业务将成为公司今后的核心业务。不过，公司近年来在这块业务的发展并不明显。翻阅近三年的年报数据，公司的房地产业务收入占比基本持平，分别为25.56%、26.88%、24.18%，无较大进展。

金隅地产集团党委书记郭强曾对外表示，公司2020年房地产业务的目标是实现合同销售金额超过500亿元，利润超过50亿元。目前看来，公司还有很长的一段路要走。

值得注意的是，金隅集团房地产板块共进行过两次变革，其中，2016年首次变革，管理模式由原来的“房地产开发事业部—嘉业公司总部—城市公司”，转变为“事业部—城市公司”;2017年，由于重组冀东水泥一年后产生的效益，公司决定再次改革，成立地产集团公司,确立“水泥+地产”双轮驱动的模式。

年内仅获4幅地块 杭州成第二落脚点

土储方面，年内公司拿地金额及新增土地储备均出现下滑，报告期内，公司仅获取4宗土地，分别位于北京海淀区及杭州江干区，新增土地储备约33万平方米。

据悉,公司2017年以235亿元拿下14宗土地，新增土地储备约为136万平米;2018年以152.63亿元拿下13宗土地，新增了土地储备142.48万平米。

来源：2019年金隅集团业绩公告

值得注意的是，杭州两幅地块均设有相同限价条件，所建商品住房毛坯销售均价分别不高于36800元/平方米、最高单价不高于40480元/平方米，且毛坯销售，装修价格不高于4000元/平方米。这也意味着，公司未来项目的毛利不会很高。

公司此前对此表示，这些城市拿地成本尽管高一些，毛利率低一些，但通过‘短、平、快’的模式，安全性则会更高。

事实上，杭州一直是公司发展的主力阵地，同时也公司地产板块除大本营北京之外的第二个落脚点。

根据集团官网数据，2007年，金隅集团在杭州经济技术开发区钱塘江北岸以10亿元拿下首个地块，正式走出北京。2018年，公司在杭州都会森林项目上的拿地额已经超过70亿元，区域开发的项目也达到4个。

此前，金隅地产杭州公司总经理吴建新曾肯定公司对杭州区域的看好，并表示，我们从10亿元到70亿元，从杭州郊区到杭州市中心，这是一种深耕到生根的过程。截至2019年12月31日，公司目前拥有土地储备的总面积799.25万平方米。

投资物业及管理板块领域，公司实现主营业务收入50.26亿元，同比增加18.73%;毛利额27.34亿元，同比增加13.24%。截至报告期末，公司在北京及天津持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业总面积为178万平方米，综合平均出租率82%，综合平均出租单价5.7元/平方米/天。

来源：2019年金隅集团业绩公告

2020年第一要务：稳字当头

疫情的突袭对中国的房地产经济造成了一定的影响。北京金隅集团股份有限公司主席姜德义在报告中肯定了疫情对公司经济运行造成的压力，但指出这种冲击是短期和阶段性的，不会影响中国经济长期向好的基本面。

同时，他还表示我国当下正处于的转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。内外环境的复杂加剧了经济的不确定性，由此未来的发展还是应当以稳为主。在报告中，他也提出了对公司各个产业的未来发展战略：

水泥产业：要按照「国际一流的现代化、专业化大型水泥产业集团」的战略定位，推动水泥、环保、矿山、骨料、外加剂等产业协调有序发展，提升各产业间的协同优势，提高各产业的市场竞争优势。

新型建材产业：要聚焦产业化发展，积极探索「新材+产业化」的发展模式，并实现突破。

房地产开发：要科学研判行业形势及政策环境，准确把握完全竞争市场环境下的企业运行规律和市场节奏，坚持好水快流，抓销售促回款。

投资物业：要瞄准行业领先企业，科学谋划企业定位，围绕首都「四个中心」建设，坚持高标准、高水平，强化管理、提升服务，加大运营模式、管理方式和发展路径的创新，

值得关注的是，公司年内登上环保违规问题“黑榜”，其水泥业务相关子公司其涿鹿金隅水泥有限公司被纳入2019年第一批安全生产失信联合惩戒“黑名单”。同时，金隅天津公司的雅香大厦商改住项目也发生多起业主维权事件。