[房企图鉴]新湖中宝：净利润率26.73%  非房收入占比28.22%

　　出品：新浪财经上市公司研究院

　　作者：大眼楼管/汤朝露

　　随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

　　本期新浪财经梳理新湖中宝今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍新湖中宝上半年的业绩。

　　基础业绩数据

　　上半年，新湖中宝实现营收74.4亿元，上年同期为47.3亿元，其中非房地产收入占比为28.22%。

　　规模与盈利方面，2021年上半年新湖中宝毛利率21.38%，净利率26.73%；归母净利润20.3亿元，上年同期则为23.3亿元。上半年的销管费用率为6.34%，ROE为5.21%。总资产1306亿元，货币资金125.8亿元，归属股东权益为395.2亿元。

　　销售情况

　　销售方面，上半年新湖中宝实现合约销售额160.8亿元，上年同期为71.2亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第112位；实现合约销售面积69.8万平米，上年同期则为53.2万平米；销售均价为23035元/平米，上年同期为13385元/平米。上半年合同负债251亿元，存货周转率为0.11。

　　土地储备

　　土地储备方面，上半年新湖中宝拿地面积54.9万平米，上年同期为21.2万平米。

　　财务状况

　　财务状况方面，上半年新湖中宝平均融资成本6.57%，总有息负债450.3亿元，短期借款占比为32.01%。机构评级方面，标普给予“B”评级，展望“稳定”；穆迪评级WD；惠誉给予“B-”评级，展望“稳定”。

　　“三道红线”指标方面，净负债率为80.81%，剔除预收款后资产负债率61.95%。

　　说明：

　　（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

　　（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

　　（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价

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