[房企图鉴]瑞安房地产：营收119.8亿元  存货周转率0.35

　　出品：新浪财经上市公司研究院

　　作者：大眼楼管/汤朝露

　　随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

　　本期新浪财经梳理瑞安房地产今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍瑞安房地产上半年的业绩。

　　基础业绩数据

　　上半年，瑞安房地产实现营收119.8亿元，上年同期为14.5亿元，其中非房地产收入占比为14.24%。

　　规模与盈利方面，2021年上半年瑞安房地产毛利率41.28%，净利率10.75%；归母净利润10.8亿元，上年同期则为-16.2亿元。上半年的销管费用率为4.98%，ROE为2.76%。总资产1097亿元，货币资金143.7亿元，归属股东权益为397亿元。

　　销售情况

　　销售方面，上半年瑞安房地产实现合约销售额121.2亿元，上年同期为62.2亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第111位；实现合约销售面积23.6万平米，上年同期则为9.7万平米；销售均价为51400元/平米，上年同期为64200元/平米。上半年合同负债59.3亿元，存货周转率为0.35。

　　土地储备

　　土地储备方面，上半年瑞安房地产上年拿地金额为21亿元；今年上半年拿地面积11.8万平米，上年同期为12.3万平米；上年拿地价格为17073元/平米。根据估算，瑞安房地产总土储货值约为4317.6亿元。

　　财务状况

　　财务状况方面，上半年瑞安房地产总有息负债356.9亿元，短期借款占比为23.46%。机构评级方面，标普评级NR；穆迪评级NR；惠誉评级NR。

　　“三道红线”指标方面，净负债率为45%，现金短债比1.72。

　　说明：

　　（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

　　（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

　　（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价

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