房企月报|4月销售反弹中有分化 万科旭辉等量价齐跌

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3月销售环比改善 中国铁建等销售金额同比下滑

　　新浪财经房产|大眼楼管 青柠

　　新浪财经讯 目前，大多数房企均已披露4月营运数据简报。相较于前三个月，疫情影响正在逐渐减小，房企也开始大面积复工，销售环比来看大幅改善，但与疫情前去年同期相比，今年4月销售表现分化明显。根据各公司公告及克而瑞数据整理显示，2020年4月，34家千亿规模房企合同销售合计约为6377.8亿元，较3月的约5852.05亿元环比增长8.98%。其中，中国铁建、金科股份、中梁控股、远洋集团、万科等15家企业4月合同销售金额呈同比下滑，蓝光发展、绿城中国、中国金茂、世茂房地产、滨江集团等19家则实现同比上升。

数据来源：公司公告、克而瑞  制表：大眼楼管

　　房企销售环比改善明显 同比表现分化

　　4月随着复工，房企线下营销工作逐步恢复，销售情况较3月明显回暖。34家千亿规模房企中，环比3月仅6家房企合同销售额呈现下滑，分别是金科股份、远洋集团、万科、绿地控股、华润置地和招商蛇口。其中，金科股份、绿地控股和华润置地环比3月下滑幅度最高，分别达21.37%、18.47%和15.71%。而其余28家房企4月销售额环比均实现增长，其中，华夏幸福、中国金茂、中南建设增幅居前三甲，分别为93.84%、46.03%和45.92%。不过值得一提的是，上述三家中，除中国金茂外，华夏幸福和中南建设3月销售额均较低。

　　与2019年4月对比来看，疫后房企销售有所分化，恢复情况不一。万科等15家企业4月合同销售金额呈同比下滑，其中，中国铁建、金科股份和中梁控股销售额同比下滑超30%，远洋集团和万科下滑幅度超20%。还有19家合同销售额实现同比上升，其中，蓝光发展增幅高达117.5%，但主要系公司2019年4月销售额基数较小。此外，绿城中国、中国金茂、世茂房地产三家的同比增幅均超40%，滨江集团的增幅也达到了39.68%，剩下的几家增速均不到20%，保利地产不到1%。

　　值得一提的是，在有销售面积可查的23家公司中，4月销售额同比下降的8家公司均伴随着销售均价的大幅降低，并且有6家均为“量价齐跌”，分别为远洋集团、万科、旭辉、新城控股、融创中国和美的置业。而4月销售均价下滑最大的为佳兆业，幅度达33.56%，纵然销售面积同比上升了46.4%，依然没有“扭转”销售额的下滑。

　　土地市场明显升温 4房企单月新增货值超500亿

　　近来多地出让优质地块，并且随着销售回暖及融资口的放松，房企拿地积极性增加，开始积极吸纳土储，广东、厦门等地“地王”再现。Wind100大中城市土地供应与成交数据显示，2020年以来，土地成交面积持续走高，而成交土地楼面价则在4月攀升至3861.1元/平方米，同比增长13.41%，环比增长70.56%，创约1年新高，土地市场升温明显。

数据来源：wind

　　克而瑞数据显示，1-4月34家千亿房企中有14家新增货值超500亿元，有三家超1000亿元，绿城中国、碧桂园和保利发展分别新增货值1260.3亿元、1075.8亿元和1021.2亿元。而从4月单月来看，在这14家中，中国恒大、碧桂园、绿城中国、中梁控股单月新增货值便超500亿元。其中，克而瑞数据显示，中梁控股1-3月新增货值并未进入top100，也就是说最高要低于第100名的35.5亿元，故4月单月新增货值超513.2亿元。而中梁控股前4月销售业绩均表现一般，在较强的拿地力度下，后续销售也很关键。

数据来源：克而瑞 制表：大眼楼管

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责任编辑：公司观察