房企月报|3月销售环比改善中国铁建等销售金额同比下滑_新浪财经

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　　新浪财经讯各房企3月销售简报已陆续出炉，相较于2月的断崖下跌，销售逐渐开始恢复。根据公告及克而瑞数据整理显示，2020年3月，34家千亿规模房企合同销售合计约为5852.05亿元，较2月的约2414.93亿元环比上升142.33%。其中，华夏幸福、中国铁建、中梁控股等24家企业3月合同销售金额呈同比下滑，中国金茂、金科股份和招商蛇口等10家则实现同比上升。

　　10家房企3月销售额仍跌超30%

　　1-2月受传统的销售淡季+疫情影响，房企销售受到较大影响，尤其是2月基本处于“停摆”，虽然不少房企均开通了线上购房服务，但收效不大。据国家统计局3月16日发布的数据，1-2月份，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%。

　　随着3月以来企业逐渐复工，售楼处也陆续开门迎客，销售有所回暖。3月，中国金茂、金科股份、招商蛇口等10家房企的合同销售额均实现正增长，其中，中国金茂的同比增速最高，为30%，招商蛇口和金科股份超20%，碧桂园微增0.82%。

　　除此之外，3月仍有 24家公司的销售额呈下滑趋势，尤其是华夏幸福、中国铁建、中梁控股、旭辉集团、蓝光发展、新城控股、绿地控股、保利地产、雅居乐、富力地产10家下滑幅度均超30%。

　　而阳光城3月在销售面积大幅上涨33.02%的情况下，销售额却还是小幅下滑了1.78%，销售均价进行了大幅度下调，万科和远洋集团也采取了“以价换量”策略，但销售额同样未能实现正增长。

　　数据显示，融创、保利、绿地控股、华润置地、中南建设、中梁控股、华夏幸福、正荣地产、远洋集团、中国铁建、蓝光发展等不少房企今年已连续三个月呈现销售额下滑。

　　裁员降薪“活下去”

　　虽然1-2月是房地产传统销售淡季，从行业整体来看，一季度的销售在全年的占比也较低，但疫情的持续性和不确定性给房企带来的压力要比想象中大。

　　3月以来，据不完全统计，碧桂园、华夏幸福、美的置业等房企均进行了大规模人员优化。据碧桂园披露的2019年底员工数显示，去年碧桂园集团裁掉了近3万名员工。2月24日碧桂园公布了一份《关于部分中心和区域调整的通知》，宣布对超过29个区域进行合并，涉及38个总部与区域高管的任免。

　　另据媒体报道，华夏幸福的产业园区板块中，产业发展集团的裁员比例在50%以上，产业新城集团的裁员比例则在30%左右。网传美的集团于近日下发了《关于冻结高管部分薪酬的通知》，对高管部分薪酬实施冻结措施。

　　2020年大部分房企对预期销售均比较保守，目标增速较去年大幅放缓甚至预期2020年销售额低于2019年全年。销售承压之下，现金水平和偿债能力成为抗风险主要指标。虽然大部分千亿房企财务均较为稳健，但仍有不少公司需要引起注意。Wind数据显示，2019年A+H房地产上市公司中，有13家公司货币资金/短期债务不到1，其中包含上述34家千亿房企中的荣盛发展和金科股份。

　　同时，wind数据显示，有51家公司净负债率超100%，涉及上述34家千亿房企中的富力地产、融创中国、中国恒大、佳兆业、金科股份、中国金茂和美的置业。