佛山有二手房一夜涨价30万!时隔7年,佛山再度全面放开限购,热门楼盘外地看房客大增

佛山有二手房一夜涨价30万!时隔7年,佛山再度全面放开限购,热门楼盘外地看房客大增
2022年12月14日 16:01 证券时报

  炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!

  12月9日晚间,佛山市住房和城乡建设局官网发布通知,自12月10日起,在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房,须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易,上述区域暂停实施住房限购政策。

  这是继今年6月2日后,佛山再一次放开限购。半年前,佛山除上述3个镇街(祖庙街道、桂城街道、大良街道)外已均解除限购。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,上一次佛山全面放开限购,还是在2015年。2016年底以后,限购再次恢复,佛山南海、顺德和禅城靠近广州的十几个镇街限购。这次3个核心街道退出限购,意味着时隔7年佛山再次全面退出限购。

  作为近年来关注度持续升高的“新一线城市”,佛山全面放开限购后影响如何?证券时报·e公司记者实地前往此次解除限售区域的热门楼盘探访,感受市场温度。

  热门楼盘解限当晚迎来外地客

  据记者了解,本次佛山迎来解除限购的三个镇街中,南海区桂城街道被视为佛山最为核心的CBD街区,备受购房客关注的千灯湖片区就在桂城街道。一直以来,千灯湖片区都被视为“佛山版珠江新城”,以佛山市0.5%的面积贡献了全市5%的GDP。

  在此之前,千灯湖片区已经长达3年没有新盘入市,二手房一直维持着较高的热度。有佛山房产购房群粉丝爆料称,就在限购政策放开当夜,就有千灯湖热门小区的二手房售价上调30万元。

  今年11月末,碧桂园旗下位于千灯湖片区的项目“灯湖盛世”正式开售,甫一上市便成为佛山首屈一指的热门楼盘。今日,证券时报·e公司记者实地前往灯湖盛世项目所在地。在项目营销中心,记者看到,多名到访客户正与工作人员火热交流中。

  “放开限购的当天晚上,就有广州的客人赶过来。我们当时都还没注意到这个消息,他们的敏感度比我们还高很多。”灯湖盛世项目有关负责人向证券时报·e公司记者表示,就在放开限购政策后的周末(12月10日-11日),该项目每日接待的看房客都超过100位,其中来自广州等外地的看房客数量也出现了明显的上升。

  据了解,千灯湖片区本身就位于广佛交界处,与广州也有地铁广佛线联通,来自广州的购买力成为该片区的一股重要支撑。据上述负责人透露,在放开限购前,前来看盘的客户中大概有十几个百分点是以广州为主的外地客户,放开限购后,外地看盘客户的比重大概提升了十个百分点左右。

  不过,该负责人认为,放开限购对该楼盘带来的实质影响可能并没有外界想象的那么大。“作为佛山核心区的新盘,来自佛山本地购买力还是占据主要地位,本地市民对千灯湖片区的认可度和信心都非常强。广州虽然是一线城市,但广州本身也有大量价格洼地,因此分流现象也不会特别显著。同时,佛山的入户难度并不高,因此购房资质也不存在太高的门槛,放开限购也不意味着会迎来‘井喷’式的需求爆发。”

  而在价格方面,该负责人表示,随着项目近期热度的持续上升,目前的价格已较开售之初有所上调。同时,由于千灯湖片区其他村居旧改尚停留在签约阶段,该项目在一段时间内具备稀缺性,项目团队对接下来的销售情况也有较强的信心。

  专家:示范意义大于实际意义

  “不久前,城市能级比佛山要大的西安、成都、杭州等都已开始调整限购,佛山退出限购,也不是很奇怪。说明新一轮需求端的政策纾困,已经全面进入到热点城市了,特别是像佛山这样的新一线城市。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向证券时报.e公司记者表示。

  在李宇嘉看来,尽管前期政策纾困很频繁,但是从市场销售和需求端来看,房地产市场仍旧比较疲弱。“特别是像佛山这样的外来人口占比非常大的城市,生产和生活服务业的比重比较大,生产制造型的民营企业私人企业很多,受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比较严重。地方财政实力也下降比较明显,迫切需要房地产市场稳定。”

  李宇嘉指出,佛山遵循了小步快跑的基调,政策密度大但每次政策力度相对小一点,逐步引导市场预期和修复市场需求端动力,与其他城市限购政策调整的模式完全一致。作为新一线城市、人口净流入城市,也是住建部重点监测城市,佛山以限售取代限购,而不是限购一退了之,退出限购是为了激活换房需求,但为了避免未来市场回暖后短期炒作进场,推出了三年限售,鼓励长期持有。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,佛山对市区核心区域取消限购政策,是出于稳定楼市交易的导向。从“房住不炒”的角度看,限售政策具有非常好的效果。通过限售政策的落实,将有助于促进理性购房,减少投资投机的可能。

  华南城市研究会副会长张化学认为,佛山放开限购的示范意义大于实际促销作用。佛山是大湾区率先全面放开限购的经济大市,对广州、深圳、东莞、中山等湾区城市都起到一个很好的示范带动作用。“政策将进一步提升消费者和房地产从业者的政策预期,给他们带去更多信心,而如今在房地产行业,信心比金子还宝贵。”

  据了解,目前佛山住建部门已建立房地产相关监测体系,密切监测房地产市场数据,及时研判分析,并根据市场变化情况持续优化完善房地产政策。

炒股开户享福利,入金抽188元红包,100%中奖!
新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:王其霖

29条评论|244人参与网友评论
最热评论
我也会讲:一夜涨了100万!😅😅😅
用户7383220020:会有人要吗
2022-12-15 00:56举报2回复
2022-12-14 20:13举报回复
星星点灯_kenny:你就喊1000万,喊都喊了,不妨大胆一点
2022-12-14 18:03举报3回复
自娱自乐而已
2022-12-14 18:35举报33回复
好👌去做接盘侠
2022-12-14 17:04举报22回复
最新评论
陈熙东5366广东佛山
还针扎,卖给谁啊
2022-12-16 12:03举报1回复
我是来看评论的
2022-12-15 20:59举报回复
太好了,中国人朝户均3套房的目标又迈进了一小步。
2022-12-15 09:35举报2回复

APP专享直播

开播时间 | 2-22 15:00
第八届中国企业改革发展峰会:尹艳林、刘俏、樊纲等演讲
开播时间 | 2-22 14:00
人工智能的未来:从科研到产业化
开播时间 | 2-22 09:00
CMF研讨会:读懂价格信号,稳住经济大盘
开播时间 | 2-21 20:12
2025蛇年投资大趋势——寻找科技浪潮机会 
开播时间 | 2-21 19:55
《智客星球》大辩论:200+企业押注DeepSeek,谁是AI新王?
开播时间 | 2-21 16:00
光大证券李泉:AI、国产芯片迎来风口,沪指再创反弹新高
开播时间 | 2-21 15:30
国投瑞银:“债”与你相遇 | 2月债市等待破局?
开播时间 | 2-21 15:30
招商基金 汪洋:债市波动加大,债基还能拿着吗?
开播时间 | 2-21 15:20
连麦光大期货:白糖、黑色系、甲醇
开播时间 | 2-21 15:00
最高检、证监会联合召开“依法从严打击证券违法犯罪 促进资本市场健康发展”新闻发布会
开播时间 | 2-22 15:00
第八届中国企业改革发展峰会:尹艳林、刘俏、樊纲等演讲
开播时间 | 2-22 14:00
人工智能的未来:从科研到产业化
开播时间 | 2-22 09:00
CMF研讨会:读懂价格信号,稳住经济大盘
开播时间 | 2-21 20:12
2025蛇年投资大趋势——寻找科技浪潮机会 
开播时间 | 2-21 19:55
《智客星球》大辩论:200+企业押注DeepSeek,谁是AI新王?
开播时间 | 2-21 16:00
光大证券李泉:AI、国产芯片迎来风口,沪指再创反弹新高
开播时间 | 2-21 15:30
国投瑞银:“债”与你相遇 | 2月债市等待破局?
开播时间 | 2-21 15:30
招商基金 汪洋:债市波动加大,债基还能拿着吗?
开播时间 | 2-21 15:20
连麦光大期货:白糖、黑色系、甲醇
开播时间 | 2-21 15:00
最高检、证监会联合召开“依法从严打击证券违法犯罪 促进资本市场健康发展”新闻发布会
上一页下一页
1/10

热门推荐

乘客遭司机多次涨价,拒付钱被持刀威胁?海南通报 收起
乘客遭司机多次涨价,拒付钱被持刀威胁?海南通报

乘客遭司机多次涨价,拒付钱被持刀威胁?海南通报

  • 2025年02月21日
  • 23:55
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 5,186
APP专享
《哪吒2》票房破130亿!有人包场16家影院请市民免费观看,能否冲击全球影史前三?

《哪吒2》票房破130亿!有人包场16家影院请市民免费观看,能否冲击全球影史前三?

  • 2025年02月21日
  • 15:23
  • APP专享
  • 扒圈小记
  • 3,494
APP专享
特朗普:对于结束俄乌冲突,泽连斯基根本“无牌可打”

特朗普:对于结束俄乌冲突,泽连斯基根本“无牌可打”

  • 2025年02月21日
  • 22:26
  • APP专享
  • 北京时间
  • 2,552
APP专享
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)

股票简称 最新价 涨跌幅
元琛科技 7.18 -0.42%
以下为热门股票
三峡能源 4.27 +0.95%
京东方A 4.54 +0.89%
TCL科技 4.87 +0.41%
中远海控 14.35 0.00%

7X24小时

  • 12-15 珠城科技 301280 67.4
  • 12-15 纬达光电 873001 8.52
  • 12-14 杰华特 688141 38.26
  • 12-14 瑞奇智造 833781 7.93
  • 12-14 微导纳米 688147 24.21
  • 产品入口: 新浪财经APP-股票-免费问股
    新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部
    关闭
    关闭