金融街物业递表 向国内各级金融机构提供物管服务

　　据港交所1月24日披露，金融街物业股份有限公司向港交所递交招股书。国泰君安国际为其独家保荐人。

　　据悉，该企业是一家中国国有综合物业管理公司，于业内有25年经验。该企业以北京金融街区域的物业管理服务为起点，已发展成为一家综合物业管理公司，专注向位于国家各级金融管理中心的物业提供物业管理及相关服务。

　　该企业已经将业务扩大至中国重点地区的市场。截至2019年9月30日，在中国拥有11家附属公司及37家分支机构。该企业物业管理服务涵盖多个物业类别，主要专注于商务物业。

　　业务概况

　　该企业向客户（包括物业开发商、业主、业主委员会、租户及住户）提供综合物业管理及相关服务，包括：（1）客户服务、（2）保安服务、（3）清洁及园艺服务、（4）工程、维修及维护服务、（5）停车场管理服务及（6）配套增值服务。对商务物业，包括办公楼、综合体、零售商业大楼及酒店；非商务物业，包括住宅物业、公共物业、医院、教育物业及其他。

　　根据中指院报告，就综合实力而言在2019中国物业服务百强企业中排名第17 位。截至2019年9月30日，该企业为全国共137个物业项目提供物业管理及相关服务，涉及在管建筑面积合共约19.0百万平方米，其中42.1%位于北京地区。

　　截至2018年12月31日的商务物业在管建筑面积约为6.8百万平方米，在2019京津冀物业服务百强企业中排名第4位。该企业截至2018年12月31日的办公物业在管建筑面积约为5.2百万平方米，在2019京津冀物业服务百强企业中排名第3位。

　　财务概况

　　于往绩记录期，该企业提供物业管理及相关服务和餐饮服务。主要从向商务物业及非商务物业提供物业管理及相关服务产生收入。也通过经营咖啡馆、餐厅及专属“怡己（IZEE）”品牌系列下的烘焙店提供餐饮服务。

　　该企业总收入由截至2017年12月31日止年度的人民币7.57亿元增加15.7%至截至2018年度的人民币8.75亿元。该企业整体收入由截至2018年前9个月人民币6.13亿元增加12.8%至截至2019年前9个月人民币6.91亿元。对于过往记录期，总收入整体有所增加，主要是由于企业在管总建筑面积平稳增长。

　　截至2017年及2018年12月31日止年度以及截至2018年及2019年前9个月，该企业的的收入来自物业管理及相关服务，分别占同期总收入的 98.3%、98.3%、98.1%及98.4%。在餐饮服务，分别占同期总收入的 1.7%、1.7%、1.9%及1.6%。

　　竞争优势

　　企业相信以下竞争优势有助于成功并从中脱颖而出： （1）强大的品牌形象，市场领先地位的先行者； （2） 依托母集团多方资源优势，能够就多元化物业组合快速执行跨地区战略计划； （3）管理多元化物业类别组合，提供综合物业管理及相关服务，盈利能力优势日益凸显； （4） 团队结构优化、稳定，管理团队经验丰富，完善的人才培养体系。

　　募资用途

　　企业准备将的所得款项按以下所载用途使用：（1）将用于寻求战略收购及投资机遇及新设分、附属公司以扩大我们的业务规模； （2）用于拓发展我们的增值类服务业务；（3）用于信息技术及智能设施系统建设及升级；（4）将为企业营运资金需求及其他一般企业目的提供资金。

　　倘所得款项净额并无立即用于上述用途，企业拟将所得款项净额存入短期活期存款或货币市场工具。

责任编辑：马婕