10月27日，中国证监会公示境外发行上市备案补充材料要求(2023年10月20日—2023年10月26日)，证监会国际部共对3家企业出具补充材料要求。其中要求经发物业补充说明是否存在房地产开发业务、是否存在被控股股东或其他关联方占用资金的情形等。据悉，9月20日，西安经发物业股份有限公司 (简称“经发物业”) 向港交所主板递交上市申请，光银国际为其独家保荐人。
证监会国际部请经发物业就以下事项补充说明，请律师进行核查并出具明确的法律意见：
一、公司及境内下属公司业务范围涉及房地产经纪、非居住房地产租赁、住房租赁等业务，请说明是否存在房地产开发业务，上述业务开展及规范运作情况。
二、请公司说明：(1)是否存在被控股股东或其他关联方占用资金的情形；(2)公司加强募集资金使用管理、细化募集资金用途所采取的保障措施和相关安排，并就本次发行上市募集资金不会直接或间接流入房地产开发领域出具承诺。
招股书显示，西安经发物业为一家扎根于陕西省且业务布局中国西北部的领先综合城市服务及物业管理服务提供商。经发物业城市服务主要包括公共物业管理服务、城市环卫服务及城市增值服务。截至2023年6月30日，已订约为政府大楼、教育机构及医院提供公共物业管理服务，并已订约向城市道路、立交桥及地下通道提供城市环卫服务。
此外，经发物业向在管住宅小区及商业物业(如写字楼及产业园)提供基础物业管理服务及增值服务。
截至2023年6月30日，经发物业已订约向中国138个项目提供公共物业管理服务、基本住宅物业管理服务及基本商业物业管理服务，总合约建筑面积为1490万平方米，其中总建筑面积1340万平方米由经发物业管理。2020年至2022年，该公司在管建筑面积复合年增长率为22.6%。
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